Uniek en stijlvol gerenoveerd dubbel benedenhuis van 130 m2 met zonnige tuin en gastenverblijf, gelegen in een rustige straat in de Rivierenbuurt. De woning beslaat de begane grond en eerste etage, is luxe gerenoveerd waarbij hoogwaardige materialen zijn gekozen en een perfecte indeling is gecreëerd. Zo is er een riante woonkeuken met kookeiland, een sfeervolle woonkamer met haard, 3 goede slaapkamers, een luxe badkamer en een prachtige houten vloer met vloerverwarming. De combinatie van moderne stalen kozijnen met veel glas en sfeervolle jaren ’30 kenmerken zoals paneeldeuren en een erker, geeft dit huis veel karakter. Kortom; een ideaal familie huis met ruimte en sfeer op een perfecte locatie, waar u werkelijk niets meer te wensen heeft!

OMGEVING
Direct om de hoek vind je de Maasstraat en de Rijnstraat met allerlei fijne winkels en speciaalzaken, maar ook goede scholen en horecagelegenheden. Een hapje eten bij Michiu of The Roastary, een drankje bij Tap Zuid of toch langs traiteur Feduzzi? Alles ligt binnen handbereik. In een paar minuten loop je in het Amstel-, Beatrix- of Martin Luther Kingpark (bekend van De Parade) en ook de Amstel ligt vlakbij. Met de fiets ben je zo in de binnenstad of De Pijp. Logistiek gezien is de ligging gunstig met de treinstations RAI, Amstel en de Noord-Zuidlijn metro vlakbij. Je bent snel op de Zuidas, Schiphol of in Amsterdam Noord. Met de auto zijn de A2, A4 en A10 snel bereikbaar en er is volop parkeergelegenheid voor de deur. De wachttijd voor een parkeervergunning is momenteel slechts 2 a 3 maanden. Er zijn een aantal goede basisscholen en kinderopvang in de buurt gelegen.

INDELING
Eigen entree, hal met garderobekast, trapkast en een separaat toilet met fontein. Via een stalen taatsdeur is er toegang tot de royale woonkamer met houtkachel. Aan de tuinzijde ligt de smaakvolle woonkeuken met kookeiland, die van luxe inbouwapparatuur is voorzien zoals Pitt cooking inbouwgaspitten, stoomoven, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, een quooker én een prachtige marmeren aanrechtblad. De keuken bestaat aan de achterzijde bijna volledig uit staal en glas, waardoor u niet alleen veel (zon)lichtinval heeft, maar ook optimaal van de tuin kunt genieten. Via openslaande deuren loopt u zo het terras en de fraai aangelegde tuin in, waar u ’s ochtends en ’s middags zon heeft. Het tuinhuis is ingericht als gastenverblijf met een eigen badkamer met douche, wastafel, toilet en verwarming. Via een vaste trap in het midden van de woning is de eerste etage bereikbaar. Overloop, separaat toilet, twee ruime slaapkamers die beide toegang tot het balkon hebben. De cv-ketel is netjes weggewerkt in een balkonkast. In het midden ligt een moderne badkamer met ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche. De wasmachine en droger zijn verborgen in een vaste kastenwand. De masterbedroom ligt aan de voorzijde en heeft een grote erker en in de voormalige zijkamer is plaats voor een grote kastenwand.

BIJZONDERHEDEN
– Meetrapportage conform NEN 2580 beschikbaar.
– De oppervlakte van de tuin is ca. 40 m2.
– Geheel voorzien van dubbele beglazing.
– De erfpacht bedraagt € 2.071,14 per jaar en is fiscaal aftrekbaar, het tijdvak loopt tot 31-05-2060. De aanvraag naar eeuwigdurende erfpacht is onder de gunstige voorwaarden gedaan.
– Voorzien van een houten vloer met vloerverwarming op de begane grond.
– Fraaie paneeldeuren en dimbare inbouwspots.
– De servicekosten aan de actieve VvE zijn € 250, -per maand.
– Oplevering in overleg

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.