Modern en goed ingedeeld appartement met twee slaapkamers, berging en zonnig terras met een waanzinnig uitzicht in een van de meest gewilde wijken van Amsterdam, de bruisende Houthavens! Gelegen op de zevende verdieping van een eigentijds gebouw uit 2018, biedt deze woning alles wat je zoekt: comfort, duurzaamheid en een fantastische ligging aan het water.

De woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en voorzien van HR++-glas. Dankzij de vloerverwarming én vloerkoeling geniet je hier het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. Met energielabel A profiteer je bovendien van lage energielasten. De keuken en woonkamer vormen samen een lichte, open leefruimte met directe toegang tot het ruime terras op het zuiden. Vanuit de master bedroom stap je eveneens zo het terras op, terwijl de tweede slaapkamer beschikt over een eigen buitenruimte. De stijlvolle badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een modern wastafelmeubel, en in de berging vind je plaats voor je wasmachine en extra opslag.

In de onderbouw beschik je over een ruime berging. Daarnaast is er optioneel een privéparkeerplaats met eigen laadpaal te koop in de ondergelegen garage € 69.500,-. Er worden geen parkeervergunningen verstrekt.

De ligging in de Houthavens is uniek: een jonge, levendige wijk direct aan het IJ, waar duurzaamheid en architectuur samenkomen. In de directe omgeving vind je talloze hotspots zoals Vessel, Bar Hout, Anne & Max en Boat & Co, waar je heerlijk aan het water kunt zitten. Ook zijn er scholen, kinderopvang, een theater, een bioscoop (vanaf 2025) en een luxe hotel. Het Westerpark en de gezellige Spaarndammerbuurt liggen op loopafstand. Met de fiets ben je in tien minuten op Amsterdam Centraal en de pont naar Amsterdam-Noord vertrekt vanaf de Pontsteiger. Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend, dankzij de directe aansluiting op de A10.

Kortom: een licht, energiezuinig en modern appartement op een toplocatie in Amsterdam. Je kunt hier zó intrekken – de verhuisdozen kunnen mee!

Indeling:
Begane grond: gemeenschappelijke entree naar trappenhuis en lift.

Zevende verdieping: entree naar woning, hal met toegang tot toilet en woonkamer, woonkamer met open keuken en toegang tot zonnig terras, hal, master bedroom met toegang tot het grote terras, tweede slaapkamer met toegang tot eigen terras, badkamer voorzien van wastafel met meubel en inloopdouche, berging/wasruimte.

De externe berging en parkeerplaats bevinden zich in de onderbouw.

Bijzonderheden:
* De woonoppervlakte bedraagt 74m2 (er is een meetrapport beschikbaar);
* Twee terrassen van in totaal 18m2 gelegen op het zuiden;
* Twee slaapkamers;
* Bouwjaar 2018;
* Energielabel A; volledig geïsoleerd met onder andere HR++ glas, vloerverwarming en vloerkoeling in gehele woning aanwezig;
* Het complex heeft zonnepanelen voor algemeen gebruik;
* Externe berging van ruim 5m2 in de onderbouw van het complex;
* Gemeenschappelijk dakterras op de 8e verdieping;
* Optioneel is er een parkeerplaats met eigen laadpaal te koop in de ondergelegen garage voor € 69.500,-;
* Gezonde en professionele VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen € 129,56 per maand voor de woning en € 36,89 voor de parkeerplaats;
* Gelegen op erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt t/m 15 mei 2066 en de huidige canon voor de woning bedraagt € 1.173,- per jaar (25-jaarlijkse index). Voor de parkeerplaats is het huidige tijdvak afgekocht. De overstap naar eeuwigdurend is gedaan waarbij is gekozen voor een jaarlijkse canon voor zowel de woning als de parkeerplaats;
* Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

***

Modern and Well-Laid-Out Apartment with Two Bedrooms, Storage Room, and Sunny Terrace with Stunning Views in One of Amsterdam’s Most Desirable Neighborhoods – the Vibrant Houthavens!

Located on the seventh floor of a contemporary building from 2018, this home offers everything you’re looking for: comfort, sustainability, and a fantastic waterfront location.

The apartment is completely gas-free, excellently insulated, and fitted with HR++ glazing. Thanks to underfloor heating and cooling, you’ll enjoy a pleasant indoor climate all year round. With energy label A, you’ll also benefit from low energy costs. The kitchen and living room form a bright, open living space with direct access to the spacious south-facing terrace. The master bedroom also opens onto this terrace, while the second bedroom has access to a private outdoor area. The stylish bathroom features a walk-in shower and a modern vanity unit, and the internal storage room houses space for a washing machine and additional storage.

A spacious external storage unit is located in the basement. Additionally, a private parking space with its own charging station is available for sale in the underground garage for €69,500. Parking permits are not issued for this area.

The location in Houthavens is unique: a young, dynamic district directly on the IJ river, where sustainability and striking architecture go hand in hand. In the immediate surroundings, you’ll find numerous hotspots such as Vessel, Bar Hout, Anne & Max, and Boat & Co – perfect for waterside dining and drinks. The area also offers schools, daycare facilities, a theater, a cinema (opening in 2025), and a luxury hotel. Westerpark and the charming Spaarndammerbuurt are within walking distance. By bike, you can reach Amsterdam Central Station in ten minutes, and the ferry to Amsterdam North departs from nearby Pontsteiger. The location is also easily accessible by car thanks to a direct connection to the A10 ring road.

In short: a bright, energy-efficient, and modern apartment in a prime Amsterdam location. Ready to move in – just bring your moving boxes!

Layout:
Ground floor: Shared entrance with access to stairwell and elevator.

Seventh floor: Entry into the apartment, hallway with access to the toilet and living room, living room with open kitchen and access to the sunny terrace, hallway, master bedroom with access to the large terrace, second bedroom with private terrace, bathroom with vanity and walk-in shower, storage/laundry room.

The external storage unit and optional parking space are located in the basement.

Key features:
* Total living area: 74 m² (measurement report available);
* Two terraces totaling 18 m², both facing south;
* Two bedrooms;
* Built in 2018;
* Energy label A: fully insulated with HR++ glass, underfloor heating and cooling throughout;
* The building features solar panels for communal use;
* External storage room of over 5 m² in the basement;
* Communal rooftop terrace on the 8th floor;
* Optional private parking space with charging station in the underground garage for € 69,500;
* Well-managed and financially healthy Homeowners Association (VvE); monthly service charges are € 129.56 for the apartment and € 36.89 for the parking space;
* Located on leasehold land. The current term runs until May 15, 2066. The current annual ground rent for the apartment is € 1,173 (indexed every 25 years). The parking space lease has been bought off for the current term. The switch to perpetual leasehold has been made, with annual payments chosen for both the apartment and the parking space;
* Delivery in consultation.

The property has been measured in accordance with the NVM measurement instruction, which is intended to provide a uniform method for indicating the usable area. This measurement instruction does not completely eliminate discrepancies in measurement results due to differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process.

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All dimensions and surfaces are indicative. No rights can be derived from the energy label. The buyer is responsible for conducting their own investigation into all matters that may be relevant. With regard to this property, our office acts as the seller’s agent. We recommend engaging an NVM/MVA real estate agent to provide professional assistance during the purchasing process. If the buyer chooses not to engage professional representation, they are deemed legally capable of overseeing all relevant matters independently. The General Consumer Conditions of the NVM apply.