Heerlijk zonnige en volledig gerenoveerde bovenwoning waar sfeer, comfort en locatie samenkomen. Met twee ruime slaapkamers, een lichte woonkamer met woonkeuken, twee zonnige balkons én een moderne afwerking is dit een woning om direct verliefd op te worden.

Gelegen op de derde verdieping van een karakteristiek jaren ’30 pand in de geliefde Rivierenbuurt, geniet je hier van het beste van twee werelden: rustige straten met groen én de levendigheid van de gezellige Maasstraat en het Merwedeplein om de hoek. Unieke winkels, speciaalzaken en top horeca als Il Cavallino, Tap Zuid en traiteur Sophie Eats liggen op loopafstand.

Voor sportievelingen zijn er volop mogelijkheden: de Amstel, het Beatrixpark, het De Mirandabad en diverse sportscholen zijn binnen handbereik. En met de fiets ben je zo in het Centrum, op de Zuidas of in De Pijp. Ook qua openbaar vervoer zit je perfect: tram, bus en Noord-Zuid metrostation Europaplein liggen op loopafstand, en ook station RAI en Amstel zijn snel bereikbaar. Met de auto ben je in no-time op de A2 of A10, en er is volop parkeergelegenheid in de buurt. Er is momenteel zelfs geen wachttijd voor een parkeervergunning!

INDELING
Via het nette gezamenlijke trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping.
Entree, hal met separaat toilet en handige bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Royale woonkamer met openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde op het Zuidoosten. Hier kun je in de ochtend en middag van de zon genieten. In de hoek van de woonkamer heb je een ideale plek voor een bureau, waar je prachtig de straat in kijkt. Hier loop je door naar de eerste slaapkamer aan de voorzijde, die een goed formaat heeft, waarin o.a. een 2-persoonsbed past. De gezellige woonkeuken beschikt over alle gewenste inbouwapparatuur zoals 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Er is genoeg ruimte voor een fijne eethoek en de openslaande deuren bieden toegang tot het balkon aan de achterzijde, waar je in de avond de zon hebt. (De muur die de woonkamer van de keuken scheidt is eenvoudig te verwijderen). De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en wastafel en venster in de wand, voor een prettige lichtinval. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ruim genoeg voor een 2-persoonsbed en garderobekast. Ook hier heb je toegang tot het balkon. De gehele woning is voorzien van gestuukte en geschilderde wanden en plafonds en een nette laminaatvloer.

VERENIGING VAN EIGENAREN
– De actieve VvE bestaat uit 5 leden en wordt professioneel beheerd door Iris VvE Beheer;
– De servicekosten per maand zijn € 127,56 per maand.
– De VvE spaart 0,5% van de herbouwwaarde voor onderhoud.
– In 2022 is de voorzijde van het pand geschilderd en in 2023 de achterzijde.

BIJZONDERHEDEN
-Woonoppervlakte van 75 ² exclusief de balkons van 5 m2. (gemeten conform NEN 2580, meetrapport beschikbaar).
-Balkon aan de voor- en achterzijde.
-Energielabel C.
-Houten kozijnen met dubbel glas.
-Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2013)
-De erfpacht bedraagt € 641,36 per jaar en is fiscaal aftrekbaar.
-Er is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden, waardoor de erfpachtcanon vanaf 2052 € 1800,61 + indexatie per jaar bedraagt.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.