Luxe, ruimte en duurzaamheid aan het water – een unieke villa in Abcoude
Welkom aan de Angsteloord 73 – een droomhuis waar comfort, stijl en natuur perfect samenkomen. Deze riante vrijstaande villa met een woonoppervlakte van maar liefst 426 m² staat op een royaal perceel van 2.580 m², direct aan het schilderachtige riviertje de Angstel en met vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden. Een zeldzame combinatie van rust, ruimte én modern wooncomfort op een toplocatie nabij Amsterdam en vlakbij de dorpskern van Abcoude. Deze woning biedt alles wat je van een exclusieve villa mag verwachten – en meer. Dankzij de slimme indeling met zes slaapkamers, 4 badkamers, een kantoorruimte én een eigen fitnessruimte, is het huis geschikt voor zowel gezinnen als werken aan huis.

Globale indeling:
Begane grond: Grote woonkeuken met luxe kookeiland, sfeervolle eetkamer, riante woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, twee slaapkamers, een moderne badkamer, separaat toilet, kantoor, gym (voormalige garage) en speelkamer/logeerkamer met badkamer. Op eenvoudige wijze is een ruimte met eigen entree te realiseren voor een au pair. Alles is ontworpen met oog voor licht, ruimte en verbinding met buiten.
Eerste verdieping: Master bedroom met walk-in closet, toegang tot een privé terras en en-suite badkamer met jacuzzi voor 6 personen, inloop- stoomdouche, toilet, dubbele wastafelmeubel. Berging met de wasmachine-en drogeropstelling. Twee slaapkamers.
Tuin en duurzaamheid: Verrassende tuin met vele zitgelegenheden waar de gehele dag zon is. Geniet van het ultieme buitenleven met een verwarmd buitenzwembad, perfect geïntegreerd in de riante tuin met terrassen en direct uitzicht op het water en de natuur. Uw boot kunt u aanleggen aan uw eigen aanlegsteiger. Aan de voorzijde een ruime oprit voor meerdere auto’s (met laadpaal). Aan de zijkant van het huis is een jeu de boule baan aangelegd en aan de voorzijde kunnen de kinderen op uw eigen voetbalveldje heerlijk spelen.

De woning is daarnaast volledig toekomstbestendig dankzij:
• Energielabel A+
• 64 zonnepanelen
• HR++ beglazing
• Twee warmtepompen – één voor de woning, één voor het zwembad
Hier woon je niet alleen luxe, maar ook energiezuinig en milieubewust.

Omgeving:
Kenmerkend voor Abcoude is de landelijke ligging en de tal van activiteiten en voorzieningen, die het dorp rijk is. Abcoude heeft een charmante en gezellige dorpskern en biedt een scala aan voorzieningen. Diverse winkels en speciaalzaken, cafés en restaurantjes, trein en busverbindingen, kinderopvang, crèches en basisscholen, maneges, sportverenigingen en golfbanen geven Abcoude kleur en een fijn woonklimaat. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door het vele groen, authentieke riviertjes, landerijen, fraaie fietsroutes en het Abcoudermeer. Bovendien ligt Abcoude pal naast Amsterdam en heeft het ook een zeer gunstige ligging ten opzichte van Schiphol, Utrecht en ’t Gooi. De ligging aan de Angstel biedt een unieke combinatie van privacy, waterrecreatie en rust. Of je nu droomt van ontspannen wonen in de natuur, ruimte voor het hele gezin of een representatieve woon-werklocatie – deze villa heeft het allemaal.

Bijzonderheden:
– Verwarmd, middels warmtepomp, buitenzwembad;
– Energielabel A+ door onder andere de aanwezigheid van twee warmtepompen, 64 zonnepanelen, HR++ glas en spouwmuurisolatie;
– Alarm installatie aanwezig met video installatie;
– Perceelgrootte 2580m2 met uw eigen “geitenweitje”;
– Bouwjaar 1974;
– Oplevering in overleg;
– Meetrapport en plattegronden beschikbaar;
– Aanlegsteiger voor eigen boot.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing