Licht en sfeervol appartement van 71 m² met twee slaapkamers, een externe berging en energielabel A, gelegen op de tweede verdieping in Wittenburg – Amsterdam Centrum.

De indeling is praktisch en doordacht, met volop mogelijkheden om de woning aan te passen aan persoonlijke wensen en woonstijl. Dankzij de slimme opzet kan eenvoudig een derde slaapkamer worden gecreëerd, wat de woning zeer geschikt maakt voor gezinnen, thuiswerk of gasten. Zo gaat een royale leefruimte hand in hand met flexibiliteit en toekomstgericht wonen.

De ruime woonkamer grenst aan een zonnig balkon op het zuidwesten en biedt een rustgevend uitzicht op de fraai aangelegde binnentuin – een groene oase midden in de stad. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en versterken het open en luchtige karakter van de woning.

De ligging combineert het beste van twee werelden: de levendigheid van Amsterdam Centrum met alle voorzieningen binnen handbereik, en tegelijkertijd de rust van een beschutte straat. Gezellige cafés, winkels en openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar, terwijl het groene uitzicht en de stilte van de binnentuin zorgen voor een ontspannen woonervaring.

Parelstraat 36 is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Via de IJtunnel en de Piet Heintunnel is er een snelle aansluiting op de ring A10, waardoor omliggende steden en Schiphol eenvoudig te bereiken zijn. Parkeren in de buurt is mogelijk via het vergunningensysteem en er zijn diverse parkeergarages in de nabije omgeving.
Ook met het openbaar vervoer is de locatie zeer goed ontsloten. Op loopafstand bevinden zich meerdere tram- en bushaltes die directe verbindingen bieden met onder andere Amsterdam Centraal, de Pijp en Amsterdam-Oost. Daarnaast is het slechts enkele minuten fietsen naar het Centraal Station, waardoor reizen binnen en buiten de stad moeiteloos verloopt.

Indeling:
Begane grond: gemeenschappelijke entree met toegang tot het trappenhuis en de bergingen.
Tweede verdieping: entree naar de woning, hal met toegang tot alle vertrekken, woonkamer met balkon op het zuidwesten, keuken met balkon op het noordoosten, twee slaapkamers van goed formaat, badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor een wasmachine, separaat toilet.

De externe berging bevindt zich op de begane grond.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1988;
* Woonoppervlak ca. 71m²;
* Externe berging ca. 6m²;
* Twee balkons, gelegen op het zuid/westen en noord/oosten;
* Energielabel A;
* CV 2013;
* Mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer (zie alternatieve plattegrond);
* Professionele VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen € 167,13;
* Gelegen op erfpachtgrond. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt t/m 31 maart 2039. De aanvraag om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht is recent gedaan waarbij de canon kan worden vastgeklikt voor € 2.688,22 (o.b.v. jaarlijkse indexatie);
* Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.