Zuidelijke Wandelweg 155 Amsterdam

Omschrijving

Royaal en luxe 2-kamerappartement van ca. 68 m2 met zonnig balkon en lift. De woning is fraai afgewerkt en opvallend licht door de hoge plafonds en grote raampartijen. Met een luxe keuken met kookeiland, een sterke pvc-vloer en ruim balkon met middag en avondzon heeft u niets meer te wensen. In de ondergelegen parkeerkelder bieden we tevens een eigen parkeerplaats te koop aan met een vraagprijs van € 50.000,-- k.k.

Deze energiezuinige (label A) woning uit 2020 ligt in het luxe nieuwbouwcomplex “Sud”. Hier combineert u comfortabel en royaal wonen met een strategische ligging, waar u snel naar de Rivierenbuurt of het centrum fietst, maar ook zo op de snelweg bent. Het appartement kijkt uit op een plein
dat binnenkort fraai wordt aangelegd met beplanting.

De prettige winkels, horeca en speciaalzaken van de Maas- en Scheldestraat liggen om de hoek. Een hapje eten bij The Roast room, pizza bij Lou Lou of toch langs traiteur Feduzzi? Alles ligt op loopafstand. Schuin tegenover het complex liggen 2 sportscholen, maar ook de Amstel en het Amstel- en Beatrixpark liggen vlakbij. Ook de ligging ten opzichte van de Zuidas, Schiphol en de Pijp is gunstig en er stoppen diverse trams, metro’s en bussen vlakbij. Treinstation RAI ligt op een paar minuten lopen, net als Noord-Zuid metrostation Europaplein en de Zuidas. Met de auto is deze locatie ideaal, zowel de A-10 als A-2 zijn snel bereikbaar en parkeren kan op de eigen parkeerplaats in de garage onder het gebouw.

INDELING
Via de chique gemeenschappelijke bereikt u via de trap of de lift het appartement op de derde etage.
Entree, hal, binnenkomst in de royale woonkamer die opvallend licht is door de grote raampartijen. Via de harmonica deuren is het direct aangrenzende balkon bereikbaar, dat zomers een heerlijk verlengstuk van de woonkamer is. Hier kunt u middags en ’s avonds van de zon en het uitzicht op het groen genieten. De luxe open keuken met kookeiland (Poggenpohl) beschikt over alle gewenste inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat met geďntegreerde afzuiger (Bora), oven, koelkast, vriezer, vaatwasser (allen Miele) en Quooker. De smaakvolle badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en ligbad. Het toilet met fontein is in dezelfde stijl betegeld. De ruime masterbedroom biedt voldoende plaats voor een grote kastenwand en werkplek en heeft eveneens toegang tot het balkon. De ruime berging met aansluiting voor de wasmachine en droger
maakt het appartement compleet. De woning is strak geschilderd en overal ligt pvc vloer met vloerverwarming/-koeling.
Tot slot heeft u de mogelijkheid om in de parkeergarage op niveau -1 een eigen parkeerplaats te kopen. Hier bevindt zich tevens een grote gemeenschappelijke fietsenstalling met 3 eigen plaatsen.

VVE
- De recent opgerichte VvE wordt professioneel beheerd door Newomij VVE Beheer.
- De servicekosten zijn € 111,85 per maand voor de woning en € 19,07 per maand voor de parkeerplaats.

BIJZONDERHEDEN
- De woonoppervlakte bedraagt 68,20 m2 exclusief balkon van 6,4 m2 (Er is een NEN meetrapport beschikbaar).
- Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder.
- Fraaie plafondhoogte van 2,96 m.
- Luxe keuken (Poggenpohl).
- Bouwjaar 2020 en nog niet eerder bewoond geweest.
- Optimaal geďsoleerd en voorzien van vloerverwarming en -koeling (Energielabel A).
- Voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas.
- Erfpachtcanon € 2.290,- per jaar voor de woning en € 179,- per jaar voor de parkeerplaats. De erfpacht is voor 25 jaar vastgezet en is fiscaal aftrekbaar.
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht tegen de gunstige voorwaarden van 2019 is mogelijk.
- Koopakte bij een Amsterdamse notaris ter keuze aan koper. Het voordeel overdrachtsbelasting is voor rekening verkoper.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Eigenschappen

Vraagprijs € 475.000 k.k.

Soort object:
Appartement met lift en garage
Bouwtype:
Bestaande bouw
Bouwjaar:
2020
Woonoppervlakte:
68 m²
Inhoud:
242 m³
Totaal aantal kamers:
2
Garage:
Aanwezig
Parkeren:
betaald parkeren, openbaar parkeren
Energielabel:
Klasse A
Aanvaarding:
in overleg

Adres

Straat: Zuidelijke Wandelweg 155

Postcode: 1079RK

Plaats: Amsterdam

Kaart Zuidelijke Wandelweg 155 Amsterdam

naar Zuidelijke Wandelweg 155 Amsterdam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand