Zoomstraat 40-BOV AMSTERDAM

Omschrijving

Waanzinnig luxe gerenoveerd en ruim dubbel bovenhuis van ca. 115 m2 met heerlijk groot dakterras en een eigen entree. Door de ligging op de bovenste twee etages en de ruimtelijke indeling is de woning opvallend licht. Het gehele appartement is hoogwaardig afgewerkt met luxe materialen, waardoor u hier werkelijk niets hoeft te doen en zo kunt verhuizen! De woning is volledig gestript, opnieuw opgebouwd, geïsoleerd en voorzien van nieuwe gas/water, licht infrastructuur en nieuwe binnenmuren. Er zijn eenvoudige opties beschikbaar om naar wens extra slaapkamers te creëren (zie plattegrond).

Het appartement ligt op een toplocatie in de Rivierenbuurt; een rustige, groene kindvriendelijke straat met een kenmerkende jaren ’30 sfeer. Er heerst een sterke buurtband met o.a. een FB-pagina en verschillende buurtevenementen. Om de hoek liggen de gezellige Maas- en Scheldestraat waar u allerlei prettige winkels, horeca en speciaalzaken vindt, maar ook goede scholen en kinderopvang. Een hapje eten bij Michiu, pizza bij Loulou, het terras op bij Tap Zuid of toch langs traiteur Sophie Eats? Alles ligt letterlijk op steenworp afstand. In de buurt zitten meerdere sportscholen, maar ook de Amstel, het De Mirandabad en het Beatrixpark liggen vlakbij. Daarnaast fiets je in een paar minuten naar het Centrum of De Pijp.

Ook is de ligging ten opzichte van de Zuidas en Schiphol gunstig en stoppen er diverse trams, metro's en bussen vlakbij. Treinstation RAI ligt op een paar minuten lopen, net als Noord-Zuidlijn metrostation Europaplein. Ook met de auto is deze locatie ideaal; zowel de A10 als A2 zijn snel bereikbaar en parkeren kan bijna altijd voor de deur. Momenteel is er geen wachttijd voor een parkeervergunning.

INDELING
Via de natuurstenen trap is de eigen entree op de eerste verdieping bereikbaar.
Entree, trap naar tweede etage, hal met praktische trapkast/garderobekast, modern hangend toilet met grote beige tegels en een ruime slaapkamer aan de achterzijde. Binnenkomst in de riante doorzon woonkamer met een strak kookeiland van Bulthaup voorzien van inbouwapparatuur. Het keukenblad loopt door in een gezellige bar. Via openslaande deuren is er toegang tot het zonnige balkon op het Westen. De woonkamer aan de voorzijde heeft een sfeervolle erker en is bijzonder ruim omdat de zijkamer bijgetrokken is. Indien gewenst is hier eenvoudig een 1 of 2 extra slaapkamer(s) te realiseren.

Via de vaste trap is de derde etage bereikbaar. De riante badkamer is zeer luxe afgewerkt met grote beige tegels en luxe inbouwkranen (Vola), een dubbele inloopdouche met dubbele wastafel en een tweede toilet. Via de overloop bereikt u de tweede ruime slaapkamer met openslaande deuren naar een ruim dakterras (W), waar u de hele middag tot laat in de avond van de zon kunt genieten. Vanaf de overloop is er tevens een vaste trap naar het platte dak boven op de derde verdieping, ter voorbereiding voor een mogelijk tweede dakterras van ruim 30m2.
Het gehele appartement is perfect afgewerkt met strak gestuukte en geschilderde wanden en plafonds. Ook ligt er overal een fraaie massief eikenhouten parketvloer.

VVE
De actieve VvE bestaat uit 18 leden en wordt professioneel beheerd.
De servicekosten zijn € 127,- per maand.
Er is een Meerjaren Onderhoudsplan.
In 2019 is het schilderwerk aan de voor- en achterzijde uitgevoerd en is er groot onderhoud uitgevoerd aan de daken en daklichtkoepels.

BIJZONDERHEDEN
- De woonoppervlakte bedraagt 115 m2 exclusief dakterras van 21,6 m2 (er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig).
- Luxe afwerking met hoogwaardige materialen, zoals Vola kranen en een Bulthaup keuken.
- Fraaie draai-/kiepramen aan de voorzijde met dubbel glas en sfeervolle roedeverdeling.
- Op eenvoudige wijze is een derde slaapkamer te realiseren.
- Alle leidingen voor water, gas en elektra zijn vernieuwd en de elektra bestaat uit 12 groepen.
- Alle vloeren en plafonds zijn geïsoleerd.
- De jaarlijkse erfpacht bedraagt € 1.457,69 en is fiscaal aftrekbaar.
- Het tijdvak loopt tot en met 15-11-2054.
- De erfpacht wordt 5-jaarlijks geïndexeerd (Algemene Bepalingen 1994).

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Eigenschappen

Vraagprijs € 815.000 k.k.

Soort object:
Appartement/flat
Bouwtype:
Bestaande bouw
Bouwjaar:
1930
Woonoppervlakte:
115 m²
Inhoud:
381 m³
Totaal aantal kamers:
4
Parkeren:
parkeervergunningen
Energielabel:
Klasse D
Aanvaarding:
in overleg

Adres

Straat: Zoomstraat 40-BOV

Postcode: 1078XK

Plaats: AMSTERDAM

Kaart Zoomstraat 40-BOV AMSTERDAM

naar Zoomstraat 40-BOV AMSTERDAM
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand