Omschrijving
UNIEK 6-kamer DRIE DUBBEL BOVENHUIS van circa 144 m2 met een eigen opgang in een heerlijk rustig straatje in de Rivierenbuurt! Deze charmante, ruime woning is zeer goed onderhouden, beschikt over een balkon en een prachtig dakterras van circa 30 m2 gelegen op het zonnige Westen! De woning is gelegen in een fraai pand uit 1932 in Berlage stijl. ** FOR ENGLISH TRANSLATION SEE OUR OWN WEBSITE**
INDELING:
Via de eigen entree op de eerste etage betreedt u deze schitterende woning met authentieke details zoals glas in lood ramen, twee schouwen en originele en suite kasten. Bij binnenkomst arriveert u in de hal welke toegang geeft tot de overige vertrekken. De woning beschikt over twee stijlvolle jaren ’30 en suite deuren, welke de kamer verdeelt in een woon- en eetgedeelte en aan de voorzijde wordt de woonkamer verdeelt met de en suite deuren en de zijkamer.
De sfeervolle, zeer lichte woonkamer beschikt over openslaande deuren naar het balkon (west).
Aan de achterzijde treft u de semi open keuken (2018) met vloerverwarming en voorzien van 6-pits gasfornuis (incl. wokbrander) met oven (Smeg), vaatwasmachine, koel- vriescombinatie en Quooker. Naast de keuken bevindt zich een slaapkamer die momenteel in gebruik is als werkkamer.
Verder is op deze verdieping een separaat toilet met fonteintje en de luxe badkamer (2016) voorzien van inloopdouche en dubbele wastafel.
Middels de interne trap bereikt u de derde verdieping. U arriveert in de ruime hal welke toegang geeft tot de zeer riante master bedroom met grote openslaande deuren naar het dakterras. Er bevindt zich in deze kamer een ingebouwd airconditioning systeem (Mitsubischi 2019) en er zijn drie diepe inbouwkasten aanwezig!
Daarnaast is er nog een slaapkamer. Tevens bereikt u vanaf deze etage het heerlijke, zonnige dakterras van circa 30 m2 op het westen! De ramen aan de achterzijde van deze verdieping beschikken over horren en geautomatiseerde rolluiken.
Voorts bevindt zich op deze verdieping een praktische wasruimte waar ook de CV-ketel (2019) zich bevindt. Tevens is hier een tweede toilet.
Vanuit de hal is de vaste trap naar de vierde verdieping met een ruime dakopbouw (2019) met een slaapkamer met bloemkozijn en veel lichtinval. Inclusief een eigen douche, toilet en wastafel. Bijzonder detail is het stalen stalraam in het slaapgedeelte. Op deze verdieping bevindt zich een zonneterras (vergunning dient hiervoor te worden aangevraagd). Tot laat in de avond kan je hier genieten van de zon.
OMGEVING:
De ligging in hartje Rivierenbuurt is fantastisch. De Maasstraat en Scheldestraat zijn op loopafstand, waar vele winkels, horeca en speciaalzaken volop aanwezig zijn. Verder zijn ook alle gezinsvoorzieningen ruimschoots aanwezig, waaronder diverse basis- en middelbare scholen, prachtige parken, zoals het Beatrixpark en het Amstelpark, sportverenigingen en medische voorzieningen. De rest van de stad is eenvoudig bereikbaar via de Noord-Zuidlijn, station RAI en de vele uitvalswegen. De Zuidas, Vrije Universiteit van Amsterdam, VU medisch centrum en het Gelderlandplein zijn op fietsafstand.
BIJZONDERHEDEN
- FOR ENGLISH TRANSLATION SEE OUR OWN WEBSITE;
- De woonoppervlakte bedraagt 144 m2 (gemeten conform NEN 2580, er is een meetrapport beschikbaar);
- Keuken in 2018 vernieuwd;
- Badkamer verdieping 2 in 2016 volledig vernieuwd;
- Opbouw op de derde verdieping 2019 ;
- Volledig nieuwe houten vloer op 2e en 3e etage 2021;
- Fraaie dakterras van circa 30 m2 op het Westen;
- Goed functionerende VvE bestaande uit 3 leden (Zoomstraat 22-24), onderhoudt het pand keurig en tijdig;
- De servicekosten bedragen € 198,65 per maand;
- Het gebouw ligt op gemeentelijke erfpachtgrond (algemene voorwaarden 2000), de jaarlijkse canon bedraagt € 950,46. De algehele herziening is op 15 november 2054. De eeuwigdurende erfpachtcanon is reeds vastgeklikt en bedraagt na 15 november 2054 € 2.199,39 per jaar + indexering (onder de gunstige voorwaarden van 2019);
-Koopakte bij een notaris ter keuze aan koper volgens Ringmodel Amsterdam;
-Oplevering in overleg.
De woning is ingemeten conform de meetinstructie van de NVM. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.
