Stijlvol en hoogwaardig in 2021 gerenoveerd dubbel bovenhuis van 123 m2 gelegen aan het populaire Merwedeplein. De grondige totaal renovatie met behulp van een design studio heeft een sfeervol en zeer luxe huis gecreëerd waarbij aan alle details is gedacht. De brede raampartijen aan de voorkant van de woonkamer zorgen voor veel natuurlijk licht en een mooi groen uitzicht over het Merwedeplein met veel privacy. De hoogwaardige afwerking en ligging in het meest aantrekkelijke deel van de gezellige Rivierenbuurt maken dit een zeer geliefde woning.

HIGH-END 123M2 APPARTEMENT VOLLEDIG GERENOVEERD IN 2021
– Eiken visgraatvloer met vloerverwarming en luxe hoge plinten
– Met behulp van design studio volledig uitgedachte en totaal gerenoveerde woning met luxe open keuken, 3 ruime slaapkamers met 2 en-suite badkamers
– Op maat gemaakt licht en elektraplan met grote LED inbouwspots en optimale voorbereiding van elektra, Jung tastdimmers (o.a. multi-room Sonos systeem)
– Hoge massief houten deuren van 230cm en verouderd bronzen deurbeslag geven een ruimtelijke en unieke uitstraling
– Ruim appartement van 123m2 (NEN2580) met eigen entree via hardstenen portiek, energielabel C, centraal en rustige ligging in geliefde Rivierenbuurt (Amsterdam Zuid)
– Gebruiksrecht van 11m2 vliering bereikbaar via vlizotrap (geïsoleerd, verlicht en betimmerd) ideaal voor opslag van koffers, kleding en andere spullen

SFEERVOLLE EN LICHTE LEEFRUIMTES MET LUXE OPEN KEUKEN
– Binnenkomst in ruime hal met gesloten garderobekast voor jassen, schoenen en ruime voorraad inbouwkast
– Eetkamer met veel (zon) licht en luxe open keuken inclusief zitgedeelte
– Maatwerk keuken voorzien van greeploze kasten en veel slimme opbergruimte (o.a. een ruime apothekerskast en kruidenla en automatisch openings-/sluit systeem). Groot eiland met natuurstenen blad en weggewerkt spoelgedeelte. Nieuwe Siemens Studioline inbouw apparatuur (inductie kookplaat, combi stoomoven, vaatwasser en aparte koel & vrieskast) , Novy afzuigsysteem, Quooker kraan met groot reservoir en een Küppersbusch 2-zones wijnklimaatkast
– Sfeervolle open verbinding met zitkamer gescheiden door twee hoge inbouwkasten voorzien van romantische zithoek met brede uitkijk over het groene Merwedeplein

3 RUIME SLAAPVERTREKKEN
– Er zijn 3 ruime slaapvertrekken waarvan 2 met directe toegang tot badkamer
– De eerste slaapkamer is uitgerust met een op maat gemaakte kastenwand en hotelschakeling aan beide zijden van het bed
– De tweede slaapkamer die momenteel dienst doet als kinderkamer bevat inbouwkasten alsook een op maat gemaakte commode
– De derde slaapkamer op de eerste verdieping is uitgerust met een ruime op maat gemaakte kastenwand en is thans in gebruik als werkkamer (kan eventueel gesplitst worden in aparte kamers)
– Iedere slaapkamer is voorzien van airconditioning

2 EN-SUITE BADKAMERS EN TOILETTEN
– De woning beschikt over 2 toiletten (beiden zwevend) voorzien van natuurstenen tegels en 2 luxe en-suite badkamers
– De badkamer op de begane grond beschikt over een volledig afgesloten inloop regendouche met op maat gemaakte glazen deur, een ligbad, inbouwkranen en eiken wastafelmeubel in zelfde stijl als de inbouwkast van het slaapgedeelte. De doorgelegde eiken vloer in combinatie met natuurstenen tegels geven een luxe en warme uitstraling
– De badkamer op de eerste verdieping beschikt over een inloop regendouche, inbouwkranen en eiken wastafel meubel
– Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming en zijn goed (mechanisch en natuurlijk) geventileerd
– Een van de inbouwkasten op de eerste verdieping heeft aansluiting voor wasmachine/droger

BUITENRUIMTE
– Aan de achterzijde is een fijn balkon (4 M2) dat recent is voorzien van nieuwe vloercoating en timmerwerk
– De geïsoleerde bergingskast op het balkon bevat CV ketel, expansievat en hydrofoorpomp

BOUWAARD & TECHNISCHE DETAILS
– De woning is gelegen in een monumentaal pand dat omstreeks 1931 gebouwd en ontworpen is door architect J.F. Staal
– Kozijnen/ramen: gehele woning voorzien van HR++ glas en kozijnen voor-en-achterkant recentelijk volledig gerenoveerd en geschilderd
– Verwarming en water: middels 40L Remeha Calenta CW6 ketel uit 2021 dat samen met een DAB hydrofoorpomp en het expansievat zorgdraagt voor luxe wooncomfort en optimale waterdruk
– Elektriciteit: vernieuwede moderne groepenkast met aardlekschakelaar en 18 groepen, coax/internet en optimale elektriciteitspunten in iedere kamer van het huis, hotelschakeling in master bedroom
– Intercom: video intercom met spreekfunctie en deuropener
– Isolatie: vloer (fermacell), plafond, vliering en muren, energielabel C

ERFPACHT, VERENIGING VAN EIGENAREN EN KADASTER/SPLITSING:
– De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam
– De huidige canon is afgekocht t/m 28 februari 2055
– Algemene bepalingen voortdurende erfpacht 1994 gelden
– De VvE “Van het gebouw de Roos” wordt professioneel beheert door Minerva VvE beheer;
– De servicekosten bedragen thans €250,88 per maand;
– In 2021 zijn de voor- en achterzijde geschilderd;
– Er is een MJOP beschikbaar
– Het pand is 15 december 2000 gesplitst in 80 appartementsrechten

LOCATIE
– Deze fijne bovenwoning ligt centraal in de geliefde en kindvriendelijke Rivierenbuurt (Amsterdam Zuid) met veel groen, brede stoepen en rustig verkeer
– Diverse winkels, (super)markten, stomerijen, wijnzaken, heerlijke bakkerszaakjes en koffiecorners zijn op loopafstand te vinden in de Maasstraat, Scheldestraat, Rijnstraat
– Op loopafstand van sport en ontspanning (rivier de Amstel, het Martin Luther King park, en het Beatrixpark) alsook diverse scholen en kinderopvang
– Een paar minuten fietsafstand van de Pijp en het Centrum met verschillende restaurants en uitgaansgelegenheden
– Kortom: rustig wonen met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik

BEREIKBAARHEID & PARKEREN
– Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg via afrit S-109 en goede verbinding naar uitvalswegen als A-1, A-2 en A-10 (15 minuten naar Schiphol en 10 minuten van de Zuidas)
– Op een paar minuten fietsen van NS- en metrostation RAI (tevens halte Noord/Zuidlijn)
– Tramlijnen 4, 12 en buslijnen 62, 65 en 245 stoppen in de buurt van de woning;
– Parkeren door middel van vergunningensysteem (met 1-2 maanden wachttijd)

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
– Splitsingsakte
– Eigendomsakte
– Stukken VvE
– NEN-2580 meetrapport
– NVM-vragenlijst
– Lijst van zaken

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.