NIEUW! Charmant en licht 3 dubbel bovenhuis van ca. 116 m2 met een eigen entree, 2 badkamers, 4 slaapkamers, een ruim zonovergoten dakterras, twee balkons én midden in de populaire en kindvriendelijke wijk de Watergraafsmeer!

INDELING
De woning beschikt over een eigen entree op de begane grond, middels een vaste trap bereikt u de eerste verdieping. U komt uit in de royale en lichte doorzon-woonkamer en keuken. Doordat de woonkamer op de eerste verdieping ligt, is er veel lichtinval. Vanaf 08:00 In de ochtend is er zon in de voorkamer, in de middag en avond in de woonkeuken. Een mooi detail is dat het originele glas-in-lood is behouden. De keuken is open en beschikt over een kookeiland met bar en is voorzien van een vaatwasser, 5-pits gasfornuis, koelkast, vriezer, combioven en een hangende afzuigkap.

Middels de openslaande deuren betreedt u het woningbrede balkon welke uitzicht biedt over de vele groene tuinen. Door de gehele verdieping ligt een nette houten vloer, welke op al de 3 verdiepingen doorgelegd is. Middels de tussenhal (voorzien van stalen deuren en glas) loopt u naar de tweede verdieping.

De tweede verdieping is in 2019 opnieuw heringedeeld en verbouwd. Hier bevinden zich de 3 goed bemeten slaapkamers en een ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloop douche, ligbad en design radiator. De vloer en wanden zijn strak betegeld in antraciet tinten. Op deze verdieping is een los toilet met fonteintje aanwezig. De slaapkamer an de voorzijde is voorzien van twee lichte dakkapellen. Vanuit een van de slaapkamers aan de achterzijde is er via openslaande deuren toegang tot ook hier het woningbrede balkon. Op beide balkons zijn onlangs ruime inbouw balkonkasten geplaatst. Het materiaal van de kasten is onderhoudsvrij. Ze zijn handig om bijvoorbeeld keuken spullen, voorraad, gereedschap, dozen en koffers op te slaan. Extra zolderruimte als het ware!

Op de derde verdieping van de woning bevindt zich een ruime en lichte kamer die kan worden gebruikt als extra slaapkamer, kantoor of speelkamer. De kamer heeft openslaande deuren naar het dakterras en een Velux dakraam. Op deze verdieping is ook een tweede badkamer gesitueerd. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, douche, wasmachine aansluiting, toilet, wastafel en mechanische ventilatie. Vanuit de hal en de kamer (via openslaande deuren) is er toegang tot het dakterras. Hier kunt u in alle rust en privacy genieten van de zon. In de zomer is de zon hier te zien tot wel 22:00! Het dakterras is ca. 14 m2 en voorzien van elektriciteitsaansluiting en een pergola. Ook de sofa en hocker zijn ter overname.

OMGEVING
De Mariottestraat is een prachtige groene straat met sfeervolle voorgevels gebouwd in 1933 in de Watergraafsmeer. Parkeren voor de deur en tweede parkeervergunning mogelijk. De populaire wijk biedt een rustige woonomgeving waar kinderen in een veilige buurt kunnen opgroeien met uiteenlopende voorzieningen. Zo ligt kinderboerderij De Werf verderop in de buurt en is de speeltuin op het Mariotteplein om de hoek. Deze is net geheel opnieuw ingericht. Aan de overkant in de straat is de verse bakker waar u daglijks uw heerlijk versgebakken brood vanaf 07:00 kunt halen. In de buurt zijn op loopafstand meerdere goede scholen en kinderopvangen te vinden (hoog aangeschreven scholen zoals de WSV, de 5e Montessori en Dalton de Meer liggen in het postcode gebied). Voor een coffee to go of lunch vind je Harvey Amsterdam om de hoek. De vele winkels aan de Middenweg, Oostpoort en het Christiaan Huygensplein liggen letterlijk om de hoek. Bar Wisse, Elsa’s Café, Bar-restaurant 1900 en café Cliché zijn slechts enkele hotspots die op loopafstand te vinden zijn. Binnen 10 fietsminuten ben je op het Beukenplein met hippe horecazaken. Ideale buurt met veel groen, park Frankendael (met restaurants Merkelbach en de Kas), het Oosterpark en het Flevopark zijn om de hoek. De bereikbaarheid is ideaal te noemen: NS stations Science Park, Amstel en Muiderpoort zijn binnen 5 minuten fietsafstand bereikbaar en tram en bushaltes liggen om de hoek. Woon/werkverkeer met de auto is eenvoudig; je rijdt binnen 5 minuten op de Ring A-10.
Sportvoorzieningen zijn volop aanwezig. Naast een aantal sportscholen in de buurt ligt het sportpark Middenmeer Voorland vlakbij dat tal van sporten biedt zoals voetbal, hockey, schaatsen, tennis, honkbal etc. Ook de Jaap Eden schaatsbaan is onderdeel van dit park.

BIJZONDERHEDEN
– 2 balkons én een dakterras;
– 2 badkamers, 2 toiletten
– Eigen entree;
– Conform NEN 2580 meetrapport bedraagt de woning 116 m2.
– Jaarlijkse erfpachtcanon van €1149 per jaar t/m 2052, aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht is onder de gunstige voorwaarden gedaan, vastgeklikt en al gepasseerd.
– VvE bestaande uit 3 leden, de servicekosten bedragen €153 per maand;
– De volgende werkzaamheden zijn de afgelopen jaren uitgevoerd: juli/augustus 2022- al het houtwerk ramen, kozijnen, deuren voor en achter en balkon vloeren geschilderd. In 2021 zijn de koperen waterleidingen vervangen. In 2020 is een nieuwe dakgoot geplaatst. In 2019 dubbelglas huiskamer 1e verdieping. In 2018 nieuwe kozijn incl. ramen op 2 hoog. In 2014 dubbelglas geplaatst aan de achterkant van het huis.
– Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.