** Open Huis op vrijdag 02 juni 2023 van 15.00 tot 17.00 uur**

Houd je vast, want dit luxueuze maisonnette verdeeld over drie verdiepingen aan de Gabriel Metsustraat zal een diepe indruk maken! Zodra je de voordeur binnenstapt, vallen de schitterende historische stijlkenmerken in dit unieke pand en hoe goed alles is onderhouden meteen op.

Met een leefruimte van maar liefst 214 m2 is dit een fantastisch en comfortabel huis voor het hele gezin en met eindeloze mogelijkheden. Met een eigen ingang, een zonnig dakterras en zelfs een zelfstandige studio op de bovenste verdieping biedt deze maisonnette alles waar je maar van kunt dromen in Amsterdam.
Deze fantastische gezinswoning bevindt zich in een prachtig pand uit 1911, gebouwd in de stijl van Amsterdamse School en ontworpen door de bekende architect Michel de Klerk. De status als rijksmonument zegt alles over de historische charme en architectonische betekenis van het pand.

Bij binnenkomst kom je in een ruime hal met een apart toilet en toegang tot de woonkamer. De eetkamer en de luxe moderne keuken met topklasse apparatuur van Gaggenau en Miele zijn aan de achterkant gesitueerd. Hier bereid je de heerlijkste maaltijden op het 5-pits Gaggenau gasfornuis met een professionele 90 centimeter brede oven met 12 functies en een activeClean pyrolyse reinigingssysteem.
De woonkamer, een van de hoogtepunten van het huis, beslaat de gehele breedte van het pand en heeft een open haard en de originele kamer-en-suite schuifdeuren waarmee de zitkamer afgesloten kan worden van de eetkamer. De hoge plafonds, de open lay-out en het Franse balkon aan de achterkant maken deze leefruimte de perfecte plek om te ontspannen na een drukke dag.
De tweede verdieping biedt drie ruime slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer aan de achterkant met toegang tot een balkon op het zuiden en een eigen moderne badkamer met vloerverwarming, een luxe inloopdouche en een dubbele wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een apart toilet en een douche voor de tweede en derde slaapkamer.

De derde verdieping biedt nog meer mogelijkheden voor multifunctioneel gebruik. Hier vind je een zelfstandige studio met een eigen keuken, badkamer en een prachtige afscheiding tussen het woon- en slaapgedeelte. Deze verdieping biedt verder ook toegang tot het zonnige en rustig gelegen dakterras van ruim 22 m2.
Mis deze kans niet om van deze ongelooflijk mooie woning je thuis te maken. De hele woning is afgewerkt met een mooie visgraat vloer en biedt naast heel veel bergruimte ook de mogelijkheid om een vide te bouwen. Kortom, een huis met eindeloze opties.

Locatie
Laat dit magnifieke appartement middenin het Museumkwartier in Amsterdam je ogen doen stralen! Een betere en mooiere locatie is er niet. Stap je voordeur uit en dompel jezelf onder in alles wat deze buurt te bieden heeft. Of je nu trek hebt in een sappige biefstuk bij Loetje, je garderobe wilt uitbreiden op de Beethovenstraat of de P.C. Hooftstraat of je boodschappen wilt halen op de gezellige Albert Cuyp, alles kan op slechts een steenworp afstand.
En dit is nog lang niet alles! Dit fantastische appartement heeft ook een verbluffend dakterras waar je geniet van het geweldige uitzicht op het Museumplein en je zelfs de harp op het Concertgebouw kunt zien. Bestel een heerlijk glas wijn in de serene binnentuin van het College Hotel of haal je croissantjes bij Simon Meijssen. Wat je ook wilt, het kan allemaal letterlijk om de hoek.
Maar behalve deze bruisende urban leefstijl biedt deze woning ook de broodnodige rust, een plek waar je heerlijk kunt ontspannen. Wandel naar de oergezellige De Pijp en de vele cafés en restaurants of ga op ontdekkingstocht door de musea op het Museumplein. En als je je omringd wilt voelen door groen en frisse lucht, is het prachtige Vondelpark maar een paar minuten lopen.
Qua bereikbaarheid ligt de maisonnette perfect, op maar een paar minuten lopen van tram- en bushaltes. De Zuidas en Station Zuid zijn slechts tien minuten fietsen en, mocht je met auto reizen, dan is de Ring A10 snel te bereiken. Bovendien geldt er momenteel geen wachtlijst voor een parkeervergunning. Wat wil je nog meer? Deze woning biedt de ultieme kans om te wonen in de mooiste stad die er is: Amsterdam. Laat hem niet schieten!

In het kort
– Het zal zeker liefde op het eerste gezicht zijn bij dit adembenemende meesterwerk van de Amsterdamse School! Dit charmante monumentale pand, gebouwd in 1911 naar ontwerp van de beroemde architect Michel de Klerk, is werkelijk een pareltje.
– Daarbij hoeft u zich ook geen zorgen te maken over de erfpacht die is afgekocht tot 2074 en waarvoor het verzoek tot eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige Algemene Bepalingen (2019) al is ingediend.
– De straat biedt voldoende parkeergelegenheid recht voor het pand en een parkeervergunning is te verkrijgen zonder wachtlijst. Een NEN2580 meetrapport is eveneens beschikbaar.
– De Vereniging van Eigenaren bestaat uit slechts twee leden en de onderhoudskosten worden gelijkelijk verdeeld tussen de benedenwoning en deze maisonnette.
– Het pand is in 2004 op de meest gunstige manier gesplitst in twee appartementsrechten en de vloer van de leefruimte is extra geïsoleerd in 2017. De buitenzijde van het pand is voor het laatst geschilderd in 2016/2017 en de binnenkant in 2019/2020. Bovendien zorgt een alarminstallatie voor extra veiligheid.
– De Nefit 2000 combiketel houdt de maisonnette heerlijk warm als het buiten koud is en de bovenste verdiepingen hebben airconditioning om koel te kunnen slapen in de zomer. En, last but not least, het appartement beschikt over stijlvolle, nieuwe kledingkasten en verrassend veel bergruimte. Grijp deze kans om je intrek te kunnen nemen in deze unieke woning!

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.