Royaal en luxe gerenoveerd dubbel bovenhuis van ca. 132 m2 met 4 slaapkamers, 2 badkamers en een zonnig dakterras van 21 m2. De woning is in 2018 helemaal onder handen genomen, waardoor een sfeervol en comfortabel appartement is gerealiseerd, wat u moeiteloos kunt betrekken! ** For English translation, see our own website or Funda English**

Het appartement ligt op een toplocatie in de Rivierenbuurt; in een rustige straat direct om de hoek van de gezellige Maasstraat en Scheldestraat. Hier vindt u prettige winkels, horeca en speciaalzaken, maar ook goede scholen en kinderopvang vindt. Een hapje eten bij Goos, pizza bij LouLou, een drankje op het terras van Tap Zuid of toch langs traiteur Sophie Eats? Alles ligt letterlijk op steenworp afstand. In de buurt zitten meerdere sportscholen, maar ook de Amstel, het De Mirandabad en het Beatrixpark liggen vlakbij. Daarnaast fietst u in een paar minuten naar het Centrum of De Pijp.

Ook is de ligging ten opzichte van de Zuidas en Schiphol gunstig en stoppen er diverse trams, metro’s en bussen vlakbij. Treinstation RAI ligt op een paar minuten lopen, net als Noord-Zuidlijn metrostation Europaplein. Ook met de auto is deze locatie ideaal; zowel de A10 als A2 zijn snel bereikbaar en parkeren kan bijna altijd voor de deur. Momenteel is de wachttijd voor een parkeervergunning ca. 3 maanden.

NDELING
Via het algemene trappenhuis is de entree van het appartement op de tweede etage bereikbaar. Hier bevindt zich een hal met ruimte om uw jas op te hangen.

Derde etage: hal met speels doorkijkje naar de woonkeuken. Modern hangend toilet met fontein. Binnenkomst in de royale woonkeuken met kookeiland aan de voorzijde. De originele bouwmuur die in het zicht is gelaten is hier een echte eye catcher. De strakke, witte keuken is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, in het plafond ingebouwde afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken loopt u door naar de gezellige woonkamer met openslaande deuren naar het balkon. De twee ensuite kasten maken een natuurlijke verdeling tussen het woon- en eetgedeelte en bieden praktische opbergruimte. Er is al een voorbereiding gemaakt voor een sfeervolle gashaard. Via dubbele openslaande deuren is de masterbedroom bereikbaar met een luxe badkamer ensuite. De badkamer beschikt over een royale inloopdouche, fraai dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator. Ook vanuit de slaapkamer is het balkon toegankelijk, waar u de avondzon heeft.

Via de vaste trap is de vierde en tevens bovenste etage bereikbaar. Hier bevindt zich een zeer ruime overloop met prachtige nokhoogte van maarliefst 4 meter. Door de dakramen is de ruimte multifunctioneel en zeer geschikt als werk- of speelkamer. Tevens is er toegang tot een praktische bergzolder met een vloeroppervlakte van .. m2. De eerste slaapkamer met sfeervolle dakkapel is gelegen aan de voorzijde. Aan de achterzijde liggen nog 2 ruime slaapkamers en de badkamer in het midden, die bestaat uit een ligbad met douchescherm, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet. Er is een berging voor de wasmachine en droger. Zowel de 2 slaapkamers als de badkamer hebben openslaande deuren naar het dakterras van ca. 21 m2. Hier kunt u de hele dag van de zon genieten. ?De gehele woning is strak gestuukt en voorzien van nieuwe plafonds met spotjes en een prachtige vloer van geschaafd eiken.

VVE
De actieve VvE bestaat uit 21 leden en wordt professioneel beheerd door Rappange.
De servicekosten zijn € 187 per maand.
Er is een Meerjaren Onderhoudsplan.

BIJZONDERHEDEN
– For English translation, see our own website or Funda English.
– De woonoppervlakte bedraagt 131,5 m2 exclusief buitenruimtes van 28,30 m2 (er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig).
– Perfect ingedeeld met 4 goede slaapkamers en 2 badkamers.
– Heerlijk zonnig dakterras.
– Fraai gerenoveerd in 2018.
– De erfpacht bedraagt € 1172,- per jaar en is fiscaal aftrekbaar.
– Het tijdvak loopt tot en met 30-06-2052 en de algemene bepalingen van 2000 zijn van toepassing.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.