Willem Augustinstraat 178 Amsterdam

Omschrijving

Dit woonhuis heeft AL-LES!

Een prachtige woonoppervlakte van 114 m2, vier etages, een privé voortuin, een dakterras van 29 m2, drie slaapkamers en een eigen entree naast de eigen parkeerplaats. Tevens bestaat de mogelijkheid van een dakopbouw voor nog meer woonoppervlakte.

De woning biedt een zee van ruimte en rust. Kindvriendelijk, instapklaar, goed bereikbaar en vlakbij de binnenstad. De woning is volledig toekomstbestendig met stadsverwarming (dus gasloos), ramen met HR++ glas, energielabel A en de eigenaar is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht.

Aan de Willem Augustinstraat 178 ligt deze goed afgewerkte, instapklare nieuwbouwwoning uit 2013. Het is een hoekwoning met grote ramen voor veel licht. De voortuin grenst aan een grote algemene binnenplaats met goed onderhouden tuin. De binnenplaats is afgesloten van de openbare weg, dus zeer privé en erg veilig voor kinderen. De gunstige ligging maakt het dakterras een plek waar je op zonnige dagen heerlijk kunt zitten.

Parkeergarage
Naast de privé parkeerplaats in de onderbouw van het complex is een eigen entree naar deze woning. Achter de entreedeur is een toegangsruimte met meterkast, berging en de trapopgang naar de woonetage. De berging biedt de nodige ruimte met mogelijkheid voor het plaatsen van een (extra koel)kast, kinderwagens, fietsen et cetera.

Begane grond
Je kunt de woning ook bereiken via het algemene plein. Het plein is te bereiken via een toegangshek, dat alleen door bewoners te openen is. Gasten komen binnen via de algemene voordeur van het complex en lopen vervolgens het plein over naar je woning. Aan het plein grenst de privé voortuin van de woning met de voordeur naar het appartement.

Je komt binnen in een ruime hal met garderobe. De hal geeft vervolgens toegang tot de lichte woonkamer met open keuken. Door de grote raampartij komt veel licht binnen. De witte hoogglans keuken heeft veel kastruimte en een ruim composiet aanrechtblad. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en een 5-pits inductiekookplaat. Achter de woonkamer bevindt zich een hal met toegang tot een separaat toilet met fontein en de trap naar de onderste etage.

Eerste verdieping
De brede en ruime trap geeft toegang tot de eerste verdieping. Hier zijn de hoofd- en tweede slaapkamer van goed formaat. Beide slaapkamers op deze etage hebben wederom grote ramen voor veel lichtinval.

De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, hangend toilet en dubbel wastafelmeubel. Naast de badkamer bevindt zich de ruime technische ruimte, met mechanische ventilatie en aansluiting voor wasmachine en droger. Voor de slaapkamers is een tussenhal met ruimte voor een kast of eventueel een compacte thuiswerkplek.

Tweede etage
Op de tweede etage is een ruime kamer gelegen. Tevens is er een grote inloopbergkast boven de trapopgang. Dit is een heerlijke slaapkamer of thuiswerkplek. Deze kamer biedt middels openslaande deuren toegang tot het privé dakterras van 29 m2. Een zeer forse buitenruimte, waar je als eigenaar van je privacy kunt genieten.

Meerdere buren in het complex hebben op identieke woningen (onlangs) een dakopbouw geplaats waardoor de woonoppervlakte met circa 25 m2 of meer toeneemt. Hiervoor is toestemming van het VvE-bestuur en een gemeentelijke vergunning verkregen. Dit is ook een mogelijkheid voor deze woning, uiteraard na verkrijgen akkoord van VvE-bestuur en gemeente.

Omgeving
De Willem Augustinstraat ligt in het hippe Bos en Lommer (BOLO) in Amsterdam West, een recent vernieuwde woonwijk met veel groen, autoluwe straten en een goede ligging vlakbij het centrum. De wijk is gelegen tussen het Gerbrandypark, Erasmuspark en Rembrandtpark. Tegenover het complex kan een bootje worden aangelegd in de Erasmusgracht. Op loopafstand zijn er supermarkten en lokale winkeliers voor de dagelijkse boodschappen. Ook dichtbij zijn een ruim aanbod van voorzieningen zoals: fitness, sauna, zwembaden, nieuwe voetbalvelden, tennisbanen, basketbalpleinen, sporthal en goede basis- en middelbare scholen en speeltuinen.

Gezellige en hippe cafés en restaurantjes bevinden zich op korte afstand van de woning. Met de auto ben je zo de stad uit richting de stranden van Zandvoort, Bloemendaal of Wijk aan Zee. De ringweg A10 (afslag S105) is namelijk binnen 2 minuten te bereiken. Met de fiets ben je in een mum van tijd bij de gezellige Jan Evertsenstraat, de Jordaan en het Westerpark. Op loopafstand heb je een rechtstreekse metroverbinding met Sloterdijk de ene kant op en Amsterdam Zuid en het centrum naar de andere kant. De haltes voor tram en bus liggen om de hoek. Op circa vijf minuten fietsen liggen de stations Sloterdijk en Lelylaan.

Vereniging van Eigenaren
Het complex wordt beheerd door de actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren. De VvE wordt professioneel beheerd, er is een meerjaren onderhoudsplan en een zeer goede reserve. De servicekosten bedragen € 116,11 per maand voor de woning en de parkeerplaats.
Het plein en de groenvoorzieningen worden onderhouden door de VvE.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 114 m2;
- Mogelijkheid dakopbouw (eventueel met dakterras) voor vergroten woonoppervlakte na verkrijgen goedkeuring;
- Vier etages, privé voortuin van 16 m2 en dakterras van 29 m2;
- Gelegen aan een van de openbare weg afgesloten (speel)plein;
- Goed bereikbare, rustige en kindvriendelijke ligging;
- Eigen entree via voordeur aan het plein, tweede entree naast de privé parkeerplaats;
- Drie slaapkamers;
- Een luxe parketvloer op alle verdiepingen;
- Bouwjaar 2013;
- Energielabel A, volledig geïsoleerd (zelfs beter dan vergelijkbare nieuwbouw);
- HR++ glas, stadsverwarming (gasloos);
- Internet mogelijk via glasvezel;
- Vraagprijs € 575.000,-- kosten koper inclusief parkeerplaats;
- Levering in overleg;
- Overstap op eeuwigdurende erfpacht is reeds gedaan;
- Jaarlijkse canon € 2.206,58 tot 2060 (prijspeil 2022, jaarlijkse geïndexeerd aan inflatie minus 1%);
- Jaarlijkse canon per jaar € 786,42 vanaf 2060 (prijspeil 2021, jaarlijkse geïndexeerd aan inflatie);
- Mogelijkheid voor zonnepanelen op eigen dak;
- VvE onderzoekt mogelijkheid zonnepanelen op het algemene dak en laadpalen;
- Servicekosten € 116,11 per maand voor de woning en de parkeerplaats;
- Professioneel beheerde VvE met forse reserve en MJOP.

Bel snel met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen. We leiden je graag rond.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Eigenschappen

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
benedenwoning
Type woning
benedenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2013
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
glasvezel kabel
Ligging
aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk
Open portiek
nee
Permanente bewoning
ja
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Bijzonderheden

Bijzonderheden
gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Inhoud
396 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
dubbele wastafel, inloopdouche, toilet
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, hr glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Soort verwarming
stadsverwarming
Warmwater installatie
stadsverwarming

Energielabel

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2026-11-19

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Sloten D 10134
Eigendomssituatie
erfpacht

Buitenruimte

Tuintype(n)
voortuin, zonneterras
Hoofdtuin type
zonneterras
Hoofdtuin oppervlakte
29 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
noordwest
Totale oppervlakte
45 m²

Garage

Garagesoorten
inpandig, parkeerkelder, parkeerplaats
Capaciteit
1

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
inpandig

VVE informatie

Periodieke bijdrage
ja
Reservefonds
ja
Vergadering
ja
Onderhoudsverwachting
ja
Opstalverzekering
ja
Inschrijving KvK
ja

Adres

Straat: Willem Augustinstraat 178

Postcode: 1061MJ

Plaats: Amsterdam

Kaart Willem Augustinstraat 178 Amsterdam

naar Willem Augustinstraat 178 Amsterdam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand