Waalstraat 131I Amsterdam

Omschrijving

In de gewilde Rivierenbuurt vindt u deze prachtig gerenoveerde jaren '30 etagewoning van circa 57 m². Deze heerlijk lichte woning combineert charme en comfort door de originele details zoals een erker en sfeervolle ramen en ensuites met glas-in-lood. Het appartement is in 2016 volledig gerenoveerd waardoor je hier werkelijk niets meer hoeft te doen. Tot slot is er nog een praktische kamer van ca. 7 m² op zolder.

Het appartement ligt aan de brede Waalstraat, hartje Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid. Iets verderop liggen de prettige winkels en horecagelegenheden van de Maasstraat en de Rijnstraat. Een hapje eten bij River kitchen, een drankje bij Goos of toch het terras op bij Tap Zuid? In de buurt zitten meerdere sportscholen, maar ook de Amstel, het Amstelpark en het Beatrixpark liggen vlakbij.

De ligging ten opzichte van de Zuidas, Schiphol en de Pijp is gunstig en er stoppen diverse trams, metro's en bussen vlakbij. Treinstations Amstel en RAI liggen vlakbij, net als Noord-Zuid metrostation Europaplein. Ook met de auto is deze locatie ideaal, parkeren kan voor de deur en zowel de A10 als A2 zijn zeer snel bereikbaar.

INDELING
Via het gerenoveerde trappenhuis is de woning op de eerste etage bereikbaar.
Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde een ruime woonkamer met erker en originele kamer en-suite met glas-in-lood deuren en diverse ruime inbouwkasten. De zijkamer is eveneens van de woonkamer afgescheiden door glas-in-lood-deuren en ruim genoeg als slaap- of werkkamer. Via de hal is de luxe keuken aan de achterzijde bereikbaar, die van alle gemakken voorzien is met inductiekookplaat met geļntegreerde afzuiger (Bora), oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Er is een separaat toilet met vloerverwarming, waarin tevens de wasmachine en droger netjes zijn weggewerkt. De riante slaapkamer aan de achterzijde is zowel via de tweede en-suite te bereiken als via de hal en is voorzien van een ruime inbouwkast. Hier bevindt zich tevens de badkamer ensuite met royale inloopdouche en wastafelmeubel. Zowel de keuken als de slaapkamer hebben toegang het balkon, waar je in de ochtend en vroege middag van de zon en rust kunt genieten. Het hele appartement is strak gestuukt en geschilderd en voorzien van een eiken lamelparket vloer. Tot slot is er nog een royale zolderkamer welke veel bergruimte biedt.
Bij de renovatie in 2016 is werkelijk alles aangepakt. Naast een nieuwe keuken, badkamer en vloer is ook alle elektra en leidingwerk vervangen. Ook is HR++ glas, een geļsoleerde vloer en (deels) verlaagde plafonds met dimbare inbouwspots aangebracht.

VVE
- De actieve VvE bestaat uit 4 leden en de administratie wordt in eigen beheer uitgevoerd.
- De servicekosten bedragen € 185 per maand.
- Goed onderhouden, zo zijn recent de kozijnen aan de straatzijde geschilderd en de balkonhekken vervangen.
- Het schilderwerk voor de achterzijde staat gepland voor begin 2022. Hiervoor is ruim voldoende is kas.
- De VvE heeft een meerjaren onderhoudsplan en gezonde reserves.

BIJZONDERHEDEN
- De woonoppervlakte bedraagt 56,6 m2 exclusief balkon van 4,7 m2.
- De oppervlakte van de berging bedraagt 7,2 m2.
- Er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig.
- Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
- De erfpacht is € 721,- per jaar en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd.
- Koopakte bij een Amsterdamse notaris ter keuze aan koper.
- Oplevering kan snel (februari 2022).
- Mogelijkheid tot overname van de inboedel.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Eigenschappen

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
bovenwoning
Type woning
bovenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1937
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel
Open portiek
nee
Permanente bewoning
ja
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking, pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
57 m²
Inhoud
189 m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal woonlagen
1
Aantal etages
1
Keuken type
dichte keuken, inbouwapparatuur

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dubbel glas, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2013
Ketel type
CV combi-ketel
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
C
Einddatum energielabel
2031-01-18

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Amsterdam V 10396
Eigendomssituatie
erfpacht

Buitenruimte

Tuintype(n)
geen tuin
Hoofdtuin achterom
nee

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeervergunningen

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
inpandig

VVE informatie

Appartement bijdrage
185
Periodieke bijdrage
ja
Reservefonds
ja
Vergadering
ja
Onderhoudsverwachting
nee
Opstalverzekering
ja
Inschrijving KvK
ja

Adres

Straat: Waalstraat 131I

Postcode: 1079DW

Plaats: Amsterdam

Kaart Waalstraat 131I Amsterdam

naar Waalstraat 131I Amsterdam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand