Waalstraat 123III Amsterdam

Omschrijving

In de gewilde Rivierenbuurt vindt u deze prachtig jaren '30 dubbele bovenwoning van circa 108 m. Deze heerlijke, lichte woning combineert charme en comfort door de originele details zoals een erker en sfeervolle ramen en, en suites met glas-in-lood. Het appartement beschikt over maar liefst 4 slaapkamers, een royale doorzon woonkamer en een heerlijk ruim dakterras. Omdat het de bovenste 2 etages betreft heeft u geen bovenburen!

Het appartement ligt aan de brede Waalstraat, hartje Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid. De vele aanwezige voorzieningen, die slechts op enkele minuten van de eigen voordeur in o.a. de Maasstraat, Rijnstraat en Scheldestraat zijn, maakt deze locatie een geweldige plek om te wonen. De diversiteit aan winkels, horeca en speciaalzaken geven kleur aan deze fijne plek. Een hapje eten bij River kitchen, een drankje bij Goos of toch het terras op bij Tap Zuid? In de buurt zitten meerdere sportscholen en ook een rondje fietsen langs de Amstel, het Amstelpark en het Beatrixpark het kan allemaal.

De ligging ten opzichte van de Zuidas, Schiphol en de Pijp is gunstig en er stoppen diverse trams, metro's en bussen vlakbij. Treinstations Amstel en RAI liggen vlakbij, net als Noord-Zuid metrostation Europaplein. Ook met de auto is deze locatie ideaal, parkeren kan voor de deur en zowel de A10 als A2 zijn zeer snel bereikbaar.

INDELING
Via het gemeenschappelijk trappenhuis is de woning op de derde etage bereikbaar.
Entree, hal met toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst valt meteen de hoeveelheid aan licht en ruimte op. Aan de voorzijde is er een riante woonkamer met erker en originele kamer en suite met glas-in-lood deuren en diverse ruime inbouwkasten. De zijkamer is van de woonkamer afgescheiden door schuifdeuren en ruim genoeg als slaap- of werkkamer. De woonkamer is voorzien van een gezellige en warme houtkachel. Aan de achterzijde treft u de eetkamer en keuken. De keuken is strak met witte frontjes en een mooi houten blad. De keuken is voorzien van een vaatwasser, combi-oven-magnetron, 5 pits gasfornuis en een losse koelkast/vriezer. Vanuit de keuken en eetkamer is het balkon bereikbaar. Het balkon is gelegen op het Oosten. Vanuit de hal is het separate toilet en een bergruimte waarin tevens de wasmachine en droger netjes zijn weggewerkt.

Vanuit de hal neemt u de trap naar boven, naar de vierde etage. Op deze etage zijn 3 goede slaapkamers gesitueerd. 2 Aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde. Via de masterbedroom aan de achterzijde bereikt u middels 2 openslaande deuren het dakterras. Het dakterras is gelegen op het oosten maar door de verhoging kunt u bijna de gehele dag genieten van de zon. De badkamer welke in het midden van de etage is gelegen is netjes betegeld en beschikt over een dubbele wastafel en douche.

Beide verdiepingen beschikken over een prachtig mooie witte houten vloer.

Is uw interesse gewekt? Neem dan meteen contact op met ons kantoor.

VVE
- De actieve VvE bestaat uit 4 leden en de administratie wordt in eigen beheer uitgevoerd;
- De servicekosten bedragen 112,50 per maand;
- De VvE heeft een meerjaren onderhoudsplan en gezonde reserves.

BIJZONDERHEDEN
- De woonoppervlakte bedraagt 108 m2 exclusief de buitenruimtes van ca. 28 m2;
- Er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig;
- Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
- De erfpacht is 2348,- per jaar en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd;
- Koopakte bij een Amsterdamse notaris ter keuze aan koper;
- Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Eigenschappen

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
bovenwoning
Type woning
bovenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1937
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
mechanische ventilatie
Open portiek
nee
Permanente bewoning
ja
Daktype
plat dak

Bijzonderheden

Bijzonderheden
beschermd stads of dorpsgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Inhoud
324 m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
2
Aantal etages
2
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, dubbele wastafel
Keuken type
half open keuken, inbouwapparatuur

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dubbel glas, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2017
Ketel type
Remeha
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
F
Einddatum energielabel
2030-12-31

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Amsterdam V 10606
Eigendomssituatie
eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte

Tuintype(n)
geen tuin
Hoofdtuin achterom
nee

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
betaald parkeren, parkeervergunningen

VVE informatie

Appartement bijdrage
113
Periodieke bijdrage
ja
Reservefonds
ja
Vergadering
ja
Onderhoudsverwachting
ja
Opstalverzekering
ja
Inschrijving KvK
ja

Adres

Straat: Waalstraat 123III

Postcode: 1079DV

Plaats: Amsterdam

Kaart Waalstraat 123III Amsterdam

naar Waalstraat 123III Amsterdam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand