Waalstraat 116-hs Amsterdam

Omschrijving

Sfeervolle en gunstig ingedeelde benedenwoning van ca. 94m2, met drie slaapkamers én een zonnige tuin van ca. 50m2 met veel privacy! De woning heeft charmante originele details zoals paneeldeuren en een ensuite met glas-in-lood, maar ook een recent vernieuwde keuken en luxe badkamer waardoor u hedendaags comfort met jaren ‘30 charme combineert.

Het appartement bevindt zich in het hart van de Rivierenbuurt. Om de hoek van de fijne winkels, horeca en speciaalzaken aan de Maasstraat en Rijnstraat. Een hapje eten bij River Kitchen, het terras op bij Goos of toch langs traiteur Feduzzi? Alles ligt letterlijk binnen handbereik. In de buurt zitten meerdere sportscholen, maar ook de Amstel, het De Mirandabad, het Martin Luther Kingpark (onder meer bekend van de jaarlijkse Parade) en het Amstelpark liggen vlakbij. Datzelfde geldt overigens ook voor andere belangrijke voorzieningen, zoals kinderdagverblijven en scholen.

De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is hier uitstekend. De treinstations Amstel en RAI liggen vlakbij, net als Noord-Zuid metrostation Europaplein en verschillende tram- en bushaltes. Met de auto bent u in een paar minuten op de A10 of A2, maar ook snel op de Zuidas of op Schiphol. Een parkeervergunning is hier snel verkrijgbaar en er is ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

INDELING
Eigen entree, hal met toegang tot alle vertrekken. De doorzon woonkamer is verdeeld in een woonkeuken en gezellige woonkamer door de originele ensuite met glas-in-lood. De recent vernieuwde keuken heet openslaande deuren naar de zonnige tuin (ZW). De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron, vaatwasser. Er is plaats voor een losse koelkast en in de ensuite kast is een gezellige koffiehoek gecreëerd. Aan de achterzijde liggen 2 slaapkamers die beide toegang tot de tuin hebben. De fraai aangelegde tuin heeft de hele middag en avond de zon en veel privacy, omdat er geen woningen tegenover de tuin liggen. Achterin de tuin staat een handig schuurtje (3.91x1.58). In het midden ligt een separaat toilet met fontein en de recent vernieuwde badkamer met ligbad, douche en dubbel wastafelmeubel. Er is een aparte berging voor de wasmachine- en droger. Aan de voorzijde ligt de royale ouderslaapkamer. De gehele woning is voorzien van een moderne laminaatvloer en strak gestuukte wanden en plafonds.

VVE
- De actieve VvE bestaat uit 33 appartementsrechten en de administratie wordt gedaan door VvE NL.
- De servicekosten bedragen € 139,50 per maand.
- De VvE heeft een meerjaren onderhoudsplan.

BIJZONDERHEDEN
- De woonoppervlakte bedraagt 93,3 m2 exclusief berging van 4,5 m2
- Er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig.
- Gunstige indeling met 3 slaapkamers.
- Keuken en badkamer vernieuwd in 2020.
- Tuin van ca. 50 m2 op het Zuidwesten.
- De erfpacht bedraagt € 1.250,40 per jaar en het tijdvak eindigt 15-09-2056.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Eigenschappen

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
benedenwoning
Type woning
benedenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1933
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel
Bouwrijpe bouwgrond
nee
Ligging
in woonwijk
Open portiek
nee
Permanente bewoning
ja
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking, pannen

Bijzonderheden

Bijzonderheden
beschermd stads of dorpsgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Inhoud
363 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
1
Aantal etages
1
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, dubbele wastafel, ligbad, wasmachineaansluiting, wastafelmeubel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken, woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2008
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Amsterdam V 10586
Eigendomssituatie
erfpacht

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
50 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
zuidwest
Totale oppervlakte
50 m²

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
betaald parkeren, parkeervergunningen
Capaciteit parkeren
1

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout

VVE informatie

Appartement bijdrage
140
Periodieke bijdrage
ja
Reservefonds
ja
Vergadering
ja
Onderhoudsverwachting
ja
Opstalverzekering
ja
Inschrijving KvK
ja

Adres

Straat: Waalstraat 116-hs

Postcode: 1079EC

Plaats: Amsterdam

Kaart Waalstraat 116-hs Amsterdam

naar Waalstraat 116-hs Amsterdam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand