Victorieplein 45IV Amsterdam

Omschrijving

Fantastisch wonen met een fenomenaal uitzicht!

Een unieke kans, een fantastisch licht appartement met allure van ca. 127m2 op de 4e etage in het 12-verdiepingengebouw, beter bekend onder de naam ‘De Wolkenkrabber’ is een uit 1932 daterend woongebouw van J.F. Staal, leerling van de grote architect H.P. Berlage. Het ruime appartement heeft een fenomenaal uitzicht, biedt volledige privacy en is strategisch gelegen tussen Amstelstation en de Zuid As en heeft de nieuwe Noord-Zuidlijn op loopafstand.
‘De Wolkenkrabber’ is gebouwd op een centrale plaats in het door Berlage ontworpen Amsterdamse Plan Zuid met de voor dit gebouw zo kenmerkende materialen, beton, staal en glas. Het pand kent veel authentieke details en ademt de tijdgeest van het Nieuwe Bouwen: transparantie, ruimte, licht en lucht. De drie balkons completeren het iconisch karakter van dit gebouw.
Het markante ‘12-Verdiepingenhuis’ in Amsterdam-Zuid is een Rijksmonument en markeert beeldbepalend het begin van de riant brede lanen: Vrijheidslaan, Rooseveltlaan en de Churchilllaan. De symmetrische toren heeft in het midden een prachtige gemeenschappelijke entree met twee liften en een trappenhuis (daardoor geen directe buren) met aan beide zijden per etage twee gespiegelde appartementen.

Grandeur met geborgenheid zo is het appartement op de 4e etage dat wij aanbieden het best te omschrijven. Dit sfeervolle drie kamer appartement biedt een geweldig uitzicht maar met behoud van het contact met de straat.
Het grootstedelijke uitzicht treft u aan de voorkant met zicht tot aan de Berlage brug. Aan de achterzijde kijkt u uit op het welhaast dorpse en lommerrijke Merwedeplein.

Enkele jaren geleden is de Wolkenkrabber voor ca. drie miljoen euro, in nauw overleg met Monumenten en Archeologie Amsterdam, gerestaureerd. Daarbij zijn onder meer alle stalen kozijnen, deuren en ramen hoogwaardig geluids-en warmte geïsoleerd vervangen, naar het oorspronkelijke sobere design (mooi scharnierende taats-ramen) en bevestigen daarmee het functionalistische karakter van het pand.


INDELING
Begane grond: Gemeenschappelijke karakteristieke hal op de begane grond, bekleed met prachtig marmer geeft toegang tot de twee liften en het monumentale trappenhuis. De voordeur met kenmerkend patrijspoortje biedt toegang tot het appartement. Hal met garderobe. Tweede voordeur aan de andere zijde van de hal naar het trappenhuis.
In het appartement heeft architect J.F. Staal (1930) transparantie als architectonisch stijl kenmerk van die tijd op voortreffelijke wijze weten te vertalen: een zee aan licht binnenvallend door de slanke stalen ramen (270 graden view) geeft een overweldigende hoeveelheid licht. Dit binnenvallend adembenemend licht accentueert het open karakter én de prachtige zichtlijnen in de woning.
De separate inspirerende kantoorruimte is onlosmakelijk één met de living, maar biedt de mogelijkheid in rust te kunnen werken en te communiceren via beeldverbindingen.
De luxe open keuken heeft een mooi houten eiland met bargedeelte en een rvs gedeelte met een groot 6-pits gasfornuis met dubbele oven en afzuigkap, separate stoomoven (met warmhoudlade). De ruime servieskast lijkt in de muur op te gaan evenals de dubbeldeurs koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot één van de drie buitenruimtes, deze is gelegen op het Westen (de avondzon).

De gehele woning is voorzien van hoge plafonds en een fraaie houten visgraat parketvloer. Het goed doordachte lichtplan benadrukt ook ’s-avonds de minimalistische, ogenschijnlijk simpele en eenvoudige architectuur van de Nieuwe Zakelijkheid. Bose-audio is geïntegreerd in de woonkamer en keuken.
De master bedroom is ruim opgezet, heeft mooie openslaande deuren naar het balkonnetje op het Zuiden en kijkt uit op het rustige Merwedeplein. De badkamer is uitgevoerd in een smaakvolle kleurstelling en beschikt over een ligbad, inloopdouche, twee wastafels en design spiegelkasten. Vanuit de badkamer is de walk-in closet bereikbaar. Ruim toilet en veel bergruimte in de op maat gemaakte kasten in de hal waarin ook de wasmachine en droger zijn weggewerkt. Een tweede slaapkamer is eenvoudig te realiseren (de makelaar kan u hier meer over vertellen).


OMGEVING
Nederlands eerste hoogbouwproject is gesitueerd in Plan Zuid (1917).
Dagelijkse boodschappen doet u om de hoek en ook de speciaalzaken treft in de directe omgeving. Restaurants, een koffiegelegenheid u loopt er zo naar toe.
Parken, goede scholen in de buurt en het concertgebouw op tien minuten fietsafstand. Kortom, centraal gelegen nabij station RAI, Amstel en Zuidas. Goede bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramlijn 4, 12, en bus 62 en 65 naar centrum of station.
Maar ook Artis, de Pijp en het centrum zijn snel te bereiken. De uitvalswegen (A1, A2, A10) en Schiphol via het station RAI en het internationale Amstelstation zijn vlot te benaderen.


BIJZONDERHEDEN
-Prachtig appartement in ‘De Wolkenkrabber’;
-Rijksmonument;
-Fantastisch 270 graden view;
-Volledige privacy;
-Zeer centrale ligging;
-De erfpacht is afgekocht t/m 31-03-2055, de aanvraag eeuwigdurende erfpacht is op tijd gedaan;
-VvE bijdrage € 212,32 netto per maand, €365,12 bruto per maand, inclusief subsidie rijksmonument;
-Beeldbepalende nieuwe stalen ramen met HHR glas met taatsscharnieren;
-Blokverwarming, voorschot stookkosten € 179,- per maand;
-Actieve en professionele VvE;
-Bestemming van het grote gemeenschappelijk souterrain (vml. Stookruimte) wordt gezamenlijk nader bepaald;
-Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Eigenschappen

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
bovenwoning
Type woning
bovenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1932
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
buitenzonwering, lift, mechanische ventilatie
Ligging
in woonwijk, open ligging, vrij uitzicht
Open portiek
nee
Permanente bewoning
ja
Daktype
plat dak

Bijzonderheden

Bijzonderheden
monumentaal pand

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Inhoud
439 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
1
Aantal etages
1
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken, woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dubbel glas, hr glas
Soort verwarming
blokverwarming
Warmwater installatie
centrale voorziening

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Amsterdam V 10260
Eigendomssituatie
eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte

Tuintype(n)
geen tuin
Hoofdtuin achterom
nee

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
betaald parkeren, parkeervergunningen

VVE informatie

Appartement bijdrage
212
Periodieke bijdrage
ja
Reservefonds
ja
Vergadering
ja
Onderhoudsverwachting
ja
Opstalverzekering
ja
Inschrijving KvK
ja

Adres

Straat: Victorieplein 45IV

Postcode: 1078PD

Plaats: Amsterdam

Kaart Victorieplein 45IV Amsterdam

naar Victorieplein 45IV Amsterdam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand