Van Speijkstraat 48III-IV Amsterdam

Omschrijving

Uniek beleggingsobject van 110 m2 in een rustige straat midden in de populaire Baarsjes! De woning beschikt over 6 kamers met ieder een eigen badkamer, een gemeenschappelijke keuken en een balkon. Het object beschikt over een omzettingsvergunning die in 2019 is afgegeven door de Gemeente Amsterdam, voor de verhuur van vier onzelfstandige woonruimten. De vergunning is voor onbepaalde tijd en overdraagbaar met gunstiger voorwaarden dan het huidige kamerverhuur beleid. De huidige huurinkomsten bedragen EUR 38.400,- per jaar.

Het appartement beslaat uit 2 woonlagen op de derde en vierde verdieping met een totaaloppervlakte van 110 m. Op de derde verdieping bevinden zich 4 kamers met eigen badkamer, de keuken en het balkon. Op de vierde verdieping bevinden zich 2 kamers met badkamers aan de achterzijde. Het geheel wordt leeg en zonder huurders opgeleverd.

Daarnaast heeft u de mogelijkheid om een riant dubbel bovenhuis te realiseren. Door het plaatsen van een interne trap kunnen beide etages met elkaar worden verbonden en mogelijk van een riant dakterras worden voorzien. Er is nog geen toestemming van de VvE en/of vergunning aangevraagd, echter is er eerder toestemming voor een dakterras gegeven voor een ander appartement binnen deze VvE.

OMGEVING:
Het appartement ligt in de geliefde De Baarsjes, vlakbij diverse winkels en speciaalzaken. Een ideale woonomgeving vlakbij scholen, kinderdagverblijven en speeltuinen. Op loopafstand vindt u de Admiraal de Ruijterweg, De Clercqstraat en de Kinkerstraat, waar u allerlei leuke winkels en horecazaken vindt. Een hapje eten bij Van 't Spit, koffie bij Buongiorno of toch het terras op bij Bar Spek? Ook loopt u in 10 minuten naar "De Hallen" of alle andere hotspots die Oud-West rijk is. Sportliefhebbers zitten hier ook goed met het Vondelpark, Rembrandtpark en Erasmuspark nabij. Met het openbaar vervoer is de ligging ten opzichte van stations Lelylaan en Schiphol gunstig en er stoppen diverse trams en bussen vlakbij. Met de auto is zowel de A-10 als A-4 snel bereikbaar.

Kortom, hier woon je heerlijk rustig en ruim met alle dynamiek van de stad op loopafstand.

INDELING:
Middels het gemeenschappelijk trappenhuis bereikt u de derde verdieping en stapt u de gemeenschappelijke keuken binnen. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, losse koelkast en de wasmachine aansluiting. Op deze verdieping treft u 4 ruim bemeten kamers met elk een eigen badkamer. De badkamers zijn voorzien van een toilet, douche en wastafel. Vanuit de twee kamers aan de achterzijde van de woning bereikt u het balkon. Het balkon is gelegen op het oosten waardoor u hier heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. Door de gehele woning ligt een nette laminaat vloer. Middels het gemeenschappelijk trappenhuis komt u uit op de vierde en tevens bovenste etage. Hier zijn nog twee kamers met eigen badkamers gesitueerd.

BIJZONDERHEDEN
- Pand uit 1922 is in 2009 gesplitst;
- De staat van de woning is goed en beschikt over dubbel glas en kunststof kozijnen;
- De VVE is gezond en beschikt over een MJOP. De maandelijkse servicekosten bedragen: 129,54;
- Een balkon gelegen op het oosten;
- Oplevering in overleg, mogelijk na 01-01-2022;
- Huidige huurinkomsten 3200,- per maand, de huidige huurders vertrekken 01-01-2022.
- Omzettingsvergunning voor de verhuur van vier onzelfstandige woonruimten, 2 kamers op de 3e etage en 2 kamers op de 4e etage.
- Mogelijkheid tot creren dubbele bovenwoning met dakterras. De benodigde toestemming VvE en vergunning van de gemeente zijn voor rekening en risico van
koper;
- De erfpacht is afgekocht t/m 30-06-2059, de aanvraag eeuwigdurende erfpacht is op tijd gedaan.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Eigenschappen

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
bovenwoning
Type woning
bovenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1922
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel
Open portiek
nee
Permanente bewoning
ja
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Inhoud
385 m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
2
Aantal etages
2
Aantal badkamers
5
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, wastafel
Keuken type
dichte keuken, inbouwapparatuur

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dubbel glas, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Sloten C 11537
Eigendomssituatie
erfpacht

Buitenruimte

Tuintype(n)
geen tuin
Hoofdtuin achterom
nee

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeervergunningen

VVE informatie

Appartement bijdrage
130
Periodieke bijdrage
ja
Reservefonds
ja
Vergadering
ja
Onderhoudsverwachting
ja
Opstalverzekering
ja
Inschrijving KvK
ja

Adres

Straat: Van Speijkstraat 48III-IV

Postcode: 1057HD

Plaats: Amsterdam

Kaart Van Speijkstraat 48III-IV Amsterdam

naar Van Speijkstraat 48III-IV Amsterdam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand