Van Breestraat 189BOVEN Amsterdam

Omschrijving

Fraai gerenoveerd driedubbel bovenhuis van circa 180 m met eigen opgang en ruim dakterras op het Zuiden, gelegen in hartje Oud-Zuid. De hoge plafonds maken de woning heerlijk licht en de charmante erker en gashaard geven veel sfeer. Het appartement is een ideaal voor een gezin, maar ook heel geschikt voor een nanny/au-pair of logees door het zelfstandige appartement met eigen badkamer en keuken op de bovenste etage. Door de ligging op eigen grond en vernieuwde fundering heeft u hier niets meer te wensen.

De woning is gelegen om de hoek van de Cornelis Schuytstraat; een geliefde woonomgeving waar u rustig woont en tegelijk in een paar minuten naar het Vondelpark of prettige winkels, musea en horecazaken in de buurt loopt. Openbaar vervoer is praktisch voor de deur gelegen en diverse uitvalswegen, Schiphol en de Zuidas zijn snel bereikbaar.

INDELING
Via uw eigen entree bereikt u via een modern trappenhuis de hal op de tweede etage. De hal geeft toegang tot een royaal toilet met fontein en garderobekast en geeft via grote stalen deuren met glas toegang tot de riante woonkamer. De ruime woonverdieping biedt een heerlijke leefruimte verdeeld in het sfeervolle woongedeelte aan de voorzijde met gashaard en charmante erker. De hoge plafond en grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een goede lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur en een gezellige bar. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en de openslaande deuren bieden toegang tot een breed balkon op het Zuiden.

Via het trappenhuis bereikt men de slaapverdieping op de derde etage. De ruime overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een walk-in-closet. De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde. De moderne badkamer in het midden beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafelmeubel met inbouwkranen. Er is tevens een separaat toilet. Ook de derde slaapkamer is ruim van formaat en heeft openslaande deuren naar het balkon. De vierde slaapkamer ligt aan de achterzijde. Tot slot is er een inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine en droger.

Via het trappenhuis is de 4e en bovenste etage bereikbaar, met een tweede woonkamer voorzien van een keuken die door de vele raampartijen heerlijk licht is. De woonkamer grenst direct aan het dakterras van ca. 20 m2 waar u de hele dag de zon heeft. Tevens bevinden zich hier nog een extra slaapkamer en badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet, waardoor deze etage ook zeer geschikt is voor gasten of een nanny.

BIJZONDERHEDEN
- De woonoppervlakte bedraagt 178,50 m2 exclusief de buitenruimtes van 27,30m2 (er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig).
- Fraai gerenoveerde woning met zonnig dakterras.
- Voorzien van eiken parketvloeren en strakke plafonds met inbouwspots.
- De woning ligt op eigen grond.
- Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (Energielabel C).
- De actieve VvE bestaat uit 2 leden en wordt in eigen beheer geadministreerd.
- De servicekosten zijn 300,- per maand.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Eigenschappen

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
bovenwoning
Type woning
bovenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1903
In aanbouw
nee

Details

Open portiek
nee
Permanente bewoning
ja
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking, pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Inhoud
634 m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
3
Aantal etages
3
Aantal badkamers
2
Badkamervoorzieningen
dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken, woonkeuken

Isolatie en verwarming

Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
C
Einddatum energielabel
2032-08-01

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Amsterdam U 10020
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
geen tuin
Hoofdtuin achterom
nee

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeervergunningen

VVE informatie

Appartement bijdrage
300
Periodieke bijdrage
ja
Reservefonds
ja
Vergadering
ja
Onderhoudsverwachting
nee
Opstalverzekering
ja
Inschrijving KvK
ja

Adres

Straat: Van Breestraat 189BOVEN

Postcode: 1071ZN

Plaats: Amsterdam

Kaart Van Breestraat 189BOVEN Amsterdam

naar Van Breestraat 189BOVEN Amsterdam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand