Van Breestraat 153III Amsterdam

Omschrijving

Spectaculair dubbel bovenhuis van circa 180m▓ met een royaal 360░ dakterras gelegen in een zeer hoogwaardig gerenoveerd pand op eigen grond midden in het Museumkwartier in hartje Oud-Zuid. Dit indrukwekkende appartement ligt direct om de hoek van de Cornelis Schuytstraat en biedt kwaliteit en verfijning tot in de kleinste details. In 2019 is de woning compleet en stijlvol gerenoveerd met als resultaat een uniek en exclusief interieur, riante open ruimtes, hoge plafonds, veel lichtinval, prachtig natuursteen, een custom made lichtplan, schitterend maatwerk en dito afwerkingsniveau. In deze unieke woning kan van een uitzonderlijke luxe genoten worden. De indeling bestaat uit heerlijke verblijfsruimtes, waaronder een ruime living, exceptionele woonkeuken, drie slaapkamers, twee badkamers en een royaal dakterras met een vrij uitzicht over Amsterdam Zuid. Aangevuld met airconditioning in de hele woning, een gezoneerd vloerverwarmingssysteem, extra isolerende beglazing (HR++) en verlichting met de mogelijkheid om diverse lichtscenes in te stellen zorgen voor een heerlijk en intiem wooncomfort. Ook het casco verkeert in topconditie. In 2004 heeft er funderingsherstel plaatsgevonden en in 2019 is de gevel gereinigd en voorzien van een nieuwe knipvoeg, het lood- en zinkwerk vervangen, nieuwe dakbedekking aangebracht, de buitenzijde geschilderd en het natuursteen van de entree vervangen. Wonen aan Van Breestraat 153-III is exclusief wonen in een oase van luxe op een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid.



Aan fijne voorzieningen in de directe omgeving geen gebrek. De Cornelis Schuytstraat ligt pal om de hoek en Het Concertgebouw, Museumplein, Vondelpark en PC Hooftstraat zijn op korte loopafstand. De vele aanwezige voorzieningen in de directe omgeving maken van deze locatie een geweldige en zeer populaire plek om te wonen.



Globale indeling:

Entree

Een uitnodigende entree, bestaande uit een mooie trapopgang voorzien van exclusief natuursteen, geeft toegang tot de woning op de tweede verdieping met garderobe en identiek afgewerkte privÚ opgang tot de derde verdieping. De gehele trapopgang is overigens vanaf de begane grond identiek doorgetrokken tot het dakterras.



Derde verdieping

Tussenhal met maatwerk kasten en het gastentoilet voorzien van een natuurstenen achterwand en toiletmeubel, gegoten zwarte vloer en gestukadoorde wanden, Dubbele stalen glazen taatsdeuren geven toegang tot de woonverdieping, bestaande uit een living en een imponerende leefkeuken. Deze verdieping is ingericht met een eiken visgraat vloer gedecoreerd met een band en messing bies, meubelmaatwerk kastenwand met vakverdeling, verlichting en opberglades, gashaard en een ingebouwd 65 inch tv, voornoemde maatwerkkast loopt elegant over in de keukeninrichting, bestaande uit eiken fineer wandmeubel, een imponerend backlit natuurstenen eiland met eetgedeelte en diverse inbouwapparatuur van Miele, waaronder een inductiekookplaat, plafondafzuiging, koelkast, wijn klimaatkast, vrieskast, twee afwasmachines, oven, combi oven/magnetron, een Quooker en een Dornbracht spoelkraan. De eetkamer biedt ruimte aan een eettafel voor een groter gezelschap. De achtergevel is uitgevoerd met grote minimal (schuif)puien voorzien van zonwerend HR++ veiligheidsglas.



Vierde verdieping

Overloop, toiletruimte met natuursteen achterwand, mat zwarte gietvloer en een design fonteintje, wasruimte en opslagruimte, master bedroom met een maatwerk room divider met open vak verdeling, opberglades, inbouwspots en ingebouwde tv, walk-in closet met daklicht en een badkamer en suite, af te sluiten met een glazen stalen taatsdeur, en voorzien van een duo inloopdouche met een schitterende achterwand van natuursteen in open boek verzaagd, twee backlit natuurstenen wastafelmeubels, vrijstaand ligbad, matzwarte gietvloer, vloerverwarming, Dornbracht kranen en een daklicht, tweede slaapkamer ingericht met een maatwerk kastenwand met verlichting, ingebouwde tv en een ge´ntegreerd bureau, sfeervolle derde slaapkamer eveneens ingericht met een maatwerk kastenwand met verlichting en ge´ntegreerd bureau, tweede badkamer met een mat zwarte gietvloer, vloerverwarming, voorzien van een derde toilet, wastafelmeubel en een ruime inloopdouche met een prachtige achterwand van natuursteen in open boek verzaagd. Op de hele verdieping ligt gelijk aan de woonverdieping een eiken visgraat vloer gedecoreerd met een band en messing bies.



Dakterras

Royaal dakterras van circa 56m▓ met een dakhuisje inclusief natuurstenen keukenblokje voorzien van een ijskast met vriesvak, jacuzzi en een schuifpui. Tijdens de verbouwing in 2019 is rekening gehouden met het gewicht van de jacuzzi. Het dakterras is onderhoudsarm door de afwerking met composiet hout-look vlonderdelen en gecoat aluminium hekwerk in brede stijlen.



Bijzonderheden:

-De losse meubels zijn ter overname.

-Eigen grond.

-De woning is in 2019 compleet en hoogwaardig gerenoveerd.

-NEFIT HR cv-combiketel CW6 (2019).

-Per ruimte in te stellen vloerverwarming via Honeywell Evohome.

-Bticino video intercominstallatie te bedienen via een smartphone.

-De gemeenschappelijke toegangsdeur evenals de privÚ entreedeur zijn van een geautomatiseerd sluitingssysteem. Keyless entry is mogelijk.

-De hele woning is voorzien van airconditioning van Mitsubishi.

-Er zijn diverse Nest rookmelders ge´nstalleerd.

-Al het meubelmaatwerk is van professioneel gespoten eiken fineer.

-Door de hele woning ligt een donkere eiken visgraat vloer gedecoreerd met een band en messing bies.

-Alle eiken binnendeuren zijn voorzien van onzichtbare scharnieren.

-Deurbeslag op alle binnendeuren en kozijnen zijn van Formani by Piet Boon.

-De servicekosten zijn euro 133,33 per maand

-Oplevering in overleg.



De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.



Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Eigenschappen

Details

Object type
appartement
Type woning
dubbel bovenhuis
Soort woning
bovenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1902
Voorzieningen
airconditioning, alarminstallatie, dakraam, domotica, frans balkon, jacuzzi, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui, tv kabel
In aanbouw
nee
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Open portiek
nee
Aanvaarding
in overleg
Permanente bewoning
ja

Oppervlakten en inhoud

Wonen
180 m²
Inhoud
614 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal badkamers
2
Badkamervoorzieningen
douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel
Aantal slaapkamers
3
Woonlaag
3
Aantal woonlagen
2
Aantal etages
2
WoonkamerTypes
woonkamer
Etage soort
begane grond of flat
Etage ligging
zuidwest
Kamer mogelijkheid
nee
Vaste trap
nee
Trap in de kamer
nee
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken, woonkeuken
Overige ruimtes
hal, toilet

Financieel

Servicekosten
133

Energie

Soort verwarming
cv ketel, gashaard, vloerverwarming geheel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2019
Ketel type
HR
Ketel gas/olie
gas
Ketel combi
ja
Ketel eigendom
eigendom
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking
Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, hr glas, vloerisolatie

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
AMSTERDAM U 10418
Perceel
ASD17-U-10418
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype
zonneterras
Hoofdtuin oppervlakte
56 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging tuin
zuidwest
Totale oppervlakte
56 m²

Parkeergelegenheid

Faciliteit
betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeervergunningen

VVE informatie

Periodieke bijdrage
ja
Reservefonds
ja
Vergadering
ja
Onderhoudsverwachting
ja
Opstalverzekering
ja
Inschrijving KvK
ja

Adres

Straat: Van Breestraat 153III

Postcode: 1071ZM

Plaats: Amsterdam

Kaart Van Breestraat 153III Amsterdam

naar Van Breestraat 153III Amsterdam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand