Omschrijving
Heerlijk zonnig en goed onderhouden appartement van ca. 75 m2 met 2 ruime slaapkamers, sfeervolle woonkamer ensuite en een balkon op het Zuiden. Als kers op de taart is er een gemeenschappelijk dakterras.
De woning ligt aan de rustige zijde en kijkt vrij uit over het Stadionplein. Hier kunt u genieten van prettige horecazaken en winkels op het recent vernieuwde Stadionplein. Ook de Zuidas, VU en het Amsterdamse Bos liggen vlakbij. Met de auto zijn de uitvalswegen naar de A10 en A4 snel bereikbaar en er zijn 2 parkeervergunningen beschikbaar. Er is momenteel geen wachtlijst en er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur. U kunt met uw parkeervergunning ook uw auto parkeren in de parkeergarage onder het Amsterdamse Proeflokaal.
INDELING 3e etage
Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. Bij binnenkomst loopt u zo de royale eetkamer met open keuken in. Deze ruimte heeft openslaande deuren naar een zonnig balkon op het Zuiden. De moderne keuken is uitgevoerd in hoogglans zwart en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. De cv-ketel is netjes in één van de bovenkastjes weggewerkt. Via de originele ensuite met diepe inbouwkasten is de woonkamer aan de voorzijde bereikbaar. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een balkonnetje dat weids over het plein uitkijkt. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een charmante erker en voldoende ruimte voor een grote kastenwand. De nette badkamer in het midden bestaat uit een douche, wastafel en hangend toilet. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is eveneens ruim van formaat. De gehele woning is voorzien van een eikenhouten vloer. Tot slot is er op de bovenste verdieping nog een gemeenschappelijk dakterras van ca. 25 m2 waar u de hele dag van de zon kunt genieten.
OMGEVING
Het appartement ligt in de geliefde Stadionbuurt, om de hoek van de Stadion- en Amstelveenseweg. Hier heeft u alles letterlijk alles binnen handbereik; een hapje eten bij Bar Baut, Neni, Jack Dish, langs traiteur Stach of toch het terras op bij Marathonweg? Uw dagelijkse boodschappen doet u op loopafstand bij de Albert Heijn XL, Marqt, bakker, slager en andere speciaalzaken op de Stadionweg en Beethovenstraat. Sporten doet u in het Amsterdamse Bos, het Vondelpark of bij één van de diverse sportscholen in de omgeving. Tot slot fietst u in 10 minuten naar het Leidseplein of De Pijp.
Ook het openbaar vervoer is hier goed geregeld; er liggen diverse tram- en bushaltes om de hoek en ook station Zuid/WTC ligt op een paar minuten fietsen. Met de auto zit u snel op de ring A10 en binnen 10 minuten bereikt u Schiphol.
VvE
- VvE Stadionweg 45-47 bestaat uit 5 appartementen.
- De actieve VvE wordt professioneel beheerd door Falcon VvE Management.
- De servicekosten zijn € 116,- per maand.
BIJZONDERHEDEN
- De woonoppervlakte bedraagt 73,6 m2 exclusief het balkon van 4 m2.
(gemeten conform NEN 2580, er is een meetrapportage beschikbaar)
- De erfpacht bedraagt € 720 per jaar en overstap onder de gunstige voorwaarden van 2019 is mogelijk.
- Praktische indeling met 2 goede slaapkamers.
- Veel (zon)lichtinval.
- Geheel voorzien van vernieuwde houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Goed bereikbaar met het OV of met de auto.
- Koopakte ter keuze aan koper volgens Ringmodel Amsterdam.
De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.
