Sijlhoff 35 AMSTERDAM

Omschrijving

Heerlijk ruim en zonnig appartement van ca. 117 m2 met 3 royale slaapkamers, een balkon op het zuiden en prachtig vrij uitzicht over groen, waardoor u veel privacy heeft. De woning ligt op de bovenste 2 etages van een goed onderhouden complex. U heeft dus geen bovenburen. Door de praktische indeling waarbij eventueel nog een extra slaap- of werkkamer te realiseren is, kunt u wonen en werken uitstekend combineren. Het appartement heeft een indeling met weinig dragende muren, waardoor u de woning volledig naar uw eigen smaak kunt verbouwen. Er is een praktische berging op de begane grond en de erfpacht is eeuwigdurend is afgekocht.

Het appartement ligt aan een rustig en kindvriendelijk hofje in Buitenveldert met een plantsoen en speeltuin voor de deur, waardoor u uw kinderen veilig kunt laten spelen. Het Gijsbrecht van Aemstelpark, de Zuidas en luxe winkelcentrum Groot Gelderlandplein liggen vlakbij, waar u prettige winkels (o.a. Albert Heijn XL en Jumbo City) en horecazaken vindt. Een hapje bij La Brochette, een drankje op het terras van George Bistro of Italiaans bij Gusto di Castro. U heeft hier alles binnen handbereik.

Daarnaast vindt u diverse sportverenigingen, scholen, het Amstelpark, het Amsterdamse Bos en de Vrije Universiteit in de directe omgeving. Ook logistiek gezien is de ligging ideaal; in 5 minuten fietst u naar trein- en metrostation Zuid/WTC en tram 5 brengt u zo naar de binnenstad. Ook liggen er verschillende buslijnen om de hoek. Met de auto bent u snel op de A10, A4, A2, A1 en Schiphol, daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid voor de deur (max. 2 parkeervergunningen).

INDELING
Via een net en ruim trappenhuis bereikt u de 3e etage.
Entree, royale hal met voldoende ruimte voor een kapstok. Aan uw rechterhand de strakke witte keuken (2018) voorzien van een Quooker-kraan en inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Er is een vaste kast met veel bergruimte. De woonkamer strekt zich uit van de voor- tot achterzijde en is daardoor heerlijk licht en ruim. Op het balkon aan de achterzijde kunt u de hele middag en avond van de zon genieten. Het vrije uitzicht op groen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel woongenot en privacy. Vanuit de woonkamer is de zijkamer bereikbaar die nu als eetkamer in gebruik is, maar ook als slaap- of extra werkkamer gebruikt kan worden. Zowel vanuit de eetkamer als de hal is de ruime badkamer in het midden bereikbaar die is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en veel kastruimte. Er is een separaat toilet met fontein. De gehele etage is voorzien van een moderne en duurzame marmoleum vloer.
Een comfortabele, vaste trap geeft toegang tot de bovenste etage. Royale overloop met groot Velux dakraam en ruimte voor de wasmachine, droger, boiler en cv-ketel. Indien gewenst is hier een tweede badkamer te realiseren. Het leidingwerk hiervoor is reeds aangelegd bij de verbouwing van deze etage in 2015. De masterbedroom heeft een prachtig hoge kap met sfeervolle balken in het zicht en een zee aan daglicht door 2 grote dakkapellen (2019). De slaapkamer heeft een riant formaat en is daardoor ook op te delen in 2 aparte (slaap)kamers. Ook de naastgelegen slaapkamer heeft een riant formaat en beschikt over een grote dakkapel. De gehele 4e etage is strak gestuukt en geschilderd en voorzien van een mooie laminaatvloer. Tevens is in 2019 op deze etage een separaat CV systeem aangelegd, met radiatoren in alle kamers. Tot slot is er een handige berging op de begane grond.

VVE
- De actieve bestaat uit 76 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam.
- De servicekosten bedragen € 122,58 per maand
- Er is een meerjaren onderhoudsplan.
- Het buitenschilderwerk (hout en metaal) aan de noord en zuidzijde van het appartementencomplex wordt in Q4 2021 uitgevoerd.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 117,10 exclusief het balkon van 4,8 m2.
- Berging van 7 m2 op de begane grond.
- Gemeten conform NEN 2580, er is een meetrapportage beschikbaar.
- Volledig voorzien van dubbel glas.
- Extra diep balkon met middag- en avondzon.
- Verwarming van de derde etage gaat via de blokverwarming en warm water via een eigen boiler (Daalderop 80L). Verwarming van de 4e etage gaat via een eigen cv-ketel (Remeha 2019).
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.
- Parkeren met parkeervergunningen (maximaal 2).

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Eigenschappen

Vraagprijs € 575.000 k.k.

Soort object:
Appartement/flat
Bouwtype:
Bestaande bouw
Bouwjaar:
1961
Woonoppervlakte:
117 m²
Inhoud:
394 m³
Totaal aantal kamers:
5
Parkeren:
betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeervergunningen
Energielabel:
Klasse D
Aanvaarding:
in overleg

Adres

Straat: Sijlhoff 35

Postcode: 1082EP

Plaats: AMSTERDAM

Kaart Sijlhoff 35 AMSTERDAM

naar Sijlhoff 35 AMSTERDAM
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand