Omschrijving
Heerlijk zonnig en royaal dubbel bovenhuis met HOEKligging van ca. 86 m2 m2 met 2 riante slaapkamers, gelegen aan een open plein op een rustig stuk van De Pijp. Door de ligging heeft u aan de voorzijde geen directe overburen. Het appartement ligt op eigen grond en heeft veel potentie uw droomhuis te realiseren doordat u ook een dakterras van ca 24 m2 kunt realiseren met fantastisch uitzicht over de stad.
Het appartement ligt in een geliefd stukje van De Pijp, rustig en toch met de reuring van de stad binnen handbereik. Een drankje bij Rayleigh & Ramsay, een hapje bij Spaghetteria of Fa. Pekelhaaring of toch langs traiteur Ratatouille? Voor de dagelijkse boodschappen kunt u om de hoek terecht bij de AH, Marqt, de Albert Cuypmarkt of de vele andere speciaalzaken in de buurt. Voor sport en ontspanning liggen de meerders gyms, het Sarphatipark of de Amstel vlakbij, waar u een prachtige route naar Ouderkerk kunt rennen.
Ook logistiek gezien ligt de woning gunstig. Er liggen diverse trams, bussen en de Noord-Zuidlijn metro op loopafstand. Via de Amsteldijk bent u snel op de ring A10 of A2. Er is een korte wachttijd voor een parkeervergunning.
INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis is de eigen entree op de tweede etage bereikbaar.
Trap naar de derde etage. Direct bij binnenkomst in de ruime woonkamer valt de hoeveelheid (zon) licht op. Aan de voorzijde zijn er openslaande deuren naar een charmant Frans balkon waar u ’s ochtends heerlijk van een kop koffie in de zon kunt genieten. De woonkamer beschikt over een gietijzeren Franse Houtbrander uit begin negentiende eeuw die als open haard gebruikt kan worden. De open keuken heeft een ingebouwde koelkast, vriezer, oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon over de gehele breedte waar u in de middag en avond de zon heeft. Tot slot is er een royale inpandige berging waar tevens de cv-ketel (Intergas 2008) hangt.
Trap naar de vierde etage. Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers. De badkamer beschikt over een toilet, een granieten spoelbak uit de 17ee eeuw op een stalen frame en een bad- en douchecombinatie. Ruime inpandige berging, die zeer geschikt is als walk in closet. Vanaf de overloop is er een vaste trap naar het platte dak. Hier heeft u de mogelijkheid een dakterras van ca. 24 m2 aan te leggen.
De benodigde vergunning dient nog door koper te worden aangevraagd, de VvE heeft geen bezwaar.
VvE
- De actieve VvE bestaat uit 3 appartementsrechten en wordt in eigen beheer gevoerd.
- De VvE beschikt over gezonde reserves (ca € 15.000,-)
- Er is opdracht gegeven om een Meerjaren onderhoudsplan op te maken.
- De VvE is van plan om alle ramen en kozijnen en boeidelen te laten schilderen
- De bijdrage aan de VvE is € 89,- per maand.
BIJZONDERHEDEN
- De woonoppervlakte is 85,5 m2 exclusief de balkons van 3,4 m2 en 1,1 m2.
- Er is een meetrapportage conform NEN 2580 beschikbaar.
- Royaal en zonnig appartement.
- Gelegen op Eigen grond.
- Mogelijkheid tot het aanleggen van een dakterras, de vergunning dient door koper te worden aangevraagd.
- De VvE heeft geen bezwaar tegen het aanleggen van een dakterras, mits het dakterras met vergunning wordt aangelegd.
De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.
