Rustenburgerstraat 337III-IV Amsterdam

Omschrijving

Royaal en smaakvol gerenoveerd instap klaar appartement van 140 m2 met een riante woonverdieping, 3 goede slaapkamers, luxe keuken met kookeiland, prachtige badkamer, en een waanzinnig dakterras van ca. 40 m2, gelegen op eigen grond in één van de mooiste straten in de Pijp.



Door de hoge plafonds, grote ramen en open haard is de woning heerlijk licht en sfeervol. De woning is eind 2015 geheel en hoogwaardig gerenoveerd, waardoor u de woning zo kunt betrekken.



Indeling

Het appartement heeft een eigen entree vanaf de tweede etage. Hier bevindt zich een royale garderobe en trap naar de derde etage.

In de hal bevind zich een modern toilet met fontein en 2 ruime gangkasten. De heerlijk ruime doorzon woonkamer heeft een open verbinding naar de keuken met kookeiland en openslaande deuren naar een Franse balkon aan de voorzijde. Door de grote raampartijen en het hoge plafond is de woonkamer heerlijk ruim en licht. Daarnaast geven de open haard en de fraaie eiken vloer een warme sfeer. Uniek is de extra daglichtinval die via een ruime lichtkoepel direct zonlicht van het dakterras op de eettafel op de 3e verdieping schijnt



De luxe open keuken aan de achterzijde is ingericht met een heerlijke bar / kookeiland, een hoge kastenwand met inbouwapparatuur, een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, rvs afzuigkap, koelkast, vriezer, 2 ovens (allen Siemens), wijnklimaatkast en Quooker. Verder is de spectaculaire keuken voorzien van een modern slanke granieten werkblad en spotverlichting. De ruimtelijke opzet biedt voldoende mogelijkheid voor een flinke familie dinertafel, en een gezellige zithoek op het zuiden.



De originele trap geeft toegang tot de vierde etage die eveneens beschikt over een mooie massieve houten vloer. Via de overloop bereikt u twee ruime slaapkamers aan de achterzijde waarvan er een beschikt over een kast voor de wasmachine en droger. In het midden de ruime, luxe, en goed ingedeelde badkamer die beschikt over een dubbele inloopdouche (voorzien van waterdruk verhoger zodat u tegelijk kunt douchen), design ligbad, tweede toilet, dubbel wastafelmeubel, verlichte spiegelkast, deels verlichte stijlvolle wandnisjes, en vloerverwarming.



De master bedroom aan de voorzijde is zeer riant en licht door de dakkapel en grote Velux dakramen. De lux afgewerkte en riante inbouwkledingkast met vier schuifdeuren reikt van vloer tot plafond. Er is tevens een vaste kastenwand waarin de cv-combiketel (2014) netjes is weggewerkt. Tot slot is er een vaste trap naar de ruime dakopbouw die veel opbergruimte, een waterpunt, en een elektrapunt biedt. Hier heeft u toegang tot een prachtig aangelegd, en in 2018-2019 gerenoveerd dakterras van ca. 40 m2 met buitenbar, verschillende zithoeken, en adembenemend uitzicht over de stad. Door de vaste plantenbakken met groen voelt u zich hier direct thuis en heeft u de nodige beschutting en privacy. Het dakterras heeft de hele dag zon, en is voorzien van meerdere water- en elektrapunten, en een irrigatie systeem.



Omgeving & bereikbaarheid

Het appartement ligt in een geliefd stukje van De Pijp, om de hoek van het Van der Helstplein. Hier woont u rustig en toch met de dynamiek van de stad binnen handbereik, met de Noord-Zuid metrolijn om de hoek. Een drankje bij Glou Glou of wijnbar Paulus, een hapje bij Wijmpje Beukers, pizza bij Renato’s of toch langs traiteur Shula Deli. Sporten doet u bij Trainmore, Rocycle, langs de Amstel of in het Sarphatipark.

Ook fietst u in een paar minuten naar de binnenstad en de Rivierenbuurt. Met de Maasstraat en Ferdinand Bolstraat om de hoek en de Albert Cuypmarkt op loopafstand, heeft u alles voor de dagelijkse boodschappen binnen handbereik. Ook logistiek gezien ligt de woning gunstig. Er liggen diverse trams, bussen en de Noord-Zuidlijn metro op loopafstand. Met de auto zijn zowel de A10 als A2 snel bereikbaar.



Vereniging van Eigenaren

- De actieve VVE Rustenburgerstraat 337 in 2001 gesplitst in 5 appartementsrechten.

- De servicekosten bedragen € 300,- per maand

- Groot onderhoud van de achterzijde is voor voorjaar van 2022 vastgelegd en voorzien in de VVE kas. De aannemer is vastgelegd

- Er is een meerjaren onderhoudsplan aanwezig.



Bijzonderheden

- Royale bovenwoning met veel (zon)licht en hoog plafond.

- Er is een riant en prachtig aangelegd dakterras van ruim 40m2 met dakopbouw en spectaculair uitzicht over de stad.

- Geheel voorzien van houten / kunststof kozijnen met dubbel glas.

- Open haard met authentieke schouw.

- De woning is gelegen op eigen grond.

- Oplevering in overleg.

- Het woonoppervlakte bedraagt 139,90 m2 exclusief dakopbouw van 8 m2 (gemeten conform NEN 2580, er is een meetrapportage beschikbaar).



De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.



Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Eigenschappen

Details

Object type
appartement
Type woning
appartement
Soort woning
bovenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1904
In aanbouw
nee
Ligging
aan rustige weg, in centrum, in woonwijk
Open portiek
nee
Aanvaarding
in overleg
Permanente bewoning
ja
Recreatiewoning
nee

Oppervlakten en inhoud

Wonen
140 m²
Inhoud
445 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel
Aantal slaapkamers
3
Woonlaag
3
Aantal woonlagen
2
Aantal etages
2
WoonkamerTypes
doorzonkamer, woonkamer
Etage soort
verdieping
Etage ligging
zuid
Kamer mogelijkheid
nee
Vaste trap
nee
Trap in de kamer
nee
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken, woonkeuken
Overige ruimtes
berging, dakterras, overloop, stookruimte

Energie

Warmwater installatie
cv ketel
Ketel combi
ja
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking
Isolatievormen
dubbel glas, vloerisolatie

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Amsterdam V 10527
Perceel
ASD18-V-10527
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype
geen tuin
Hoofdtuin achterom
nee

Parkeergelegenheid

Faciliteit
betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeervergunningen

VVE informatie

Appartement bijdrage
300
Periodieke bijdrage
ja
Reservefonds
nee
Vergadering
ja
Onderhoudsverwachting
ja
Opstalverzekering
ja
Inschrijving KvK
ja

Adres

Straat: Rustenburgerstraat 337III-IV

Postcode: 1072GS

Plaats: Amsterdam

Kaart Rustenburgerstraat 337III-IV Amsterdam

naar Rustenburgerstraat 337III-IV Amsterdam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand