Omschrijving
Heerlijk ruim en gerenoveerd appartement van 135 m2 met een spectaculaire breedte van ruim 11 meter, grote raampartijen en hoge plafonds, waardoor de woning bijzonder licht is. Daarnaast bevinden zich op de bovenste etages nog 2 werk/slaapkamers van totaal 35 m2. Met een breed balkon waar u in de middag en avond van de zon kunt genieten, een luxe en op maat gemaakte keuken met kookeiland en grotendeels vloerwarming is deze sfeervolle bovenwoning beslist een bezichtiging waard.
De woning ligt in een statig pand met lift op een rustige locatie in Amsterdam Zuid, op steenworp afstand van de Stadionkade en de Beethovenstaat. Hier heeft u privacy en rust, terwijl u direct om de hoek kunt genieten van de reuring van de stad. Zo vindt u diverse prettige horecazaken en winkels op loopafstand op de Beethovenstraat en het Olympiaplein. Uw dagelijkse boodschappen doet u bij de Albert Heijn, Marqt en fijne speciaalzaken zoals bakkerij Le Fournil of kaaswinkel l'Amuse. Binnen 5 minuten fietst u naar de Zuidas of het centrum. Sporten kan in het Beatrixpark, Amsterdamse Bos of bij één van de vele sportscholen in de omgeving.
Ook het openbaar vervoer is hier gunstig; diverse tram- en bushaltes en station Zuid/WTC liggen op loopafstand. Met de auto zit u snel op de ring A10 of A4 en binnen 10 minuten bent u op Schiphol. Daarnaast zijn er in deze buurt nog 2 parkeervergunningen mogelijk, zonder wachttijd.
INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis met stijlvolle natuurstenen wanden is via de lift of trap het appartement op de de tweede etage bereikbaar.
Entree, voorportaal met originele marmeren vloer en separaat toilet. Royale hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de zeer riante woonkamer met open (woon)keuken met kookeiland. Door de breedte met erker en grote raampartijen is de woonkamer opvallend licht en heeft zijdelings uitzicht op het water van de Stadionkade. De charmante jaren ’30 elementen scheiden de eetkamer van de woonkamer. De op maat gemaakte keuken (2019) biedt veel kastruimte en heeft alle gewenste inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), stoomoven, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, wijnklimaatkast en kokend waterkraan (Quooker).
Vanuit de hal is de riante eerste slaapkamer bereikbaar met walk-in-closet en openslaande deuren naar een breed balkon (W), waar u zomers tot 21.00 uur van de zon kunt genieten. Ook de tweede slaapkamer is riant en momenteel opgedeeld in 2 slaapkamers. De badkamer bestaat uit een douche, ligbad, dubbele wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor de wasmachine en droger. De 2e etage is grotendeels voorzien van vloerverwarming.
Vierde verdieping
Ruime werk-/slaapkamer van 20 m2 met een balkonnetje en weids uitzicht over de omgeving. Deze kamer heeft een eigen bel met intercomsysteem en is dus ideaal als kantoor of praktijkruimte te gebruiken. Daartegenover ligt een tweede slaapkamer van 14 m2 met uitzicht op de fraaie binnentuin. Momenteel is er elektra en een wateraansluiting, maar het is mogelijk een badkamer en keukenblok aan te leggen waardoor de ruimte ideaal is voor een aupair of logees. Het is tevens toegestaan de kamers te verhuren, na inschrijving bij de gemeente en aanmelding bij de VvE. Tot slot is er een gemeenschappelijk toilet op de algemene gang.
VvE
- De actieve VvE wordt professioneel beheerd door Velzel VvE Beheer.
- De VvE beschikt over een Meerjaren onderhoudsplan.
- De servicekosten zijn € 468 per maand.
ERFPACHT
- De erfpacht bedraagt € 1901,43 per jaar en is fiscaal aftrekbaar.
- Het huidige tijdvak loopt tot 31 juli 2055.
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden van 2019 is mogelijk.
BIJZONDERHEDEN
- De woonoppervlakte is 135 m2.
- De oppervlakte van de twee zolderkamers is totaal 35 m2.
- Er is een meetrapportage conform NEN 2580 beschikbaar.
- Hoge plafonds van 3 meter.
- Grotendeels voorzien van vloerverwarming op de 2e etage.
- Verwarming en warmwater voorzien van stadsverwarming (gasloos!)
- Voorzien van vernieuwde houten draai-/kiepramen met dubbele beglazing.
- Goed bereikbaar met zowel het OV of met de auto.
- Koopakte bij een notaris ter keuze aan koper volgens Ringmodel Amsterdam.
De woning is ingemeten conform de meetinstructie van de NVM. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting..
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.
