Rooseveltlaan 98III AMSTERDAM

Omschrijving

Prachtig breed en sfeervol appartement van 130 m2 verdeeld over de hele 3e en gedeeltelijke 4e etage met een zonnig dakterras van ca. 22 m2. De woning is netjes onderhouden met behoud van originele elementen waardoor de fraaie jaren ’30 sfeer behouden is. Zo beschikt de woning over charmante paneeldeuren en een erker met glas- in-lood, terwijl de gehele woning voorzien is van dubbel glas.

De woning bestaat uit 103,6 m2 woonruimte op de 3e etage en 26,6 m2 woonruimte op de4e etage die via het algemene trappenhuis te bereiken is. Door een interne trap te plaatsen kunt u hier een optimaal ingedeeld bovenhuis met aangrenzend dakterras creëren, dat aan al uw wensen voldoet. Het appartement ligt op een toplocatie aan de groene Rooseveltlaan, om de hoek van de Maasstraat. Hier vindt u tal van prettige winkels en speciaalzaken, maar ook goede scholen, kinderopvang en horecagelegenheden. Een drankje bij Tap Zuid, pizza bij LouLou of toch langs traiteur Feduzzi? Alles ligt letterlijk op steenworp afstand. Ook liggen er meerdere sportscholen vlakbij, net als de Amstel, het Beatrixpark en het De Miranda zwembad.

Daarnaast fietst u in een paar minuten naar het Centrum, De Pijp of de Zuidas. De treinstations RAI, Amstel en Noord Zuidlijn metrostation Europaplein liggen op een paar minuten fietsen. Daarnaast liggen er verschillende tram- en bushaltes voor de deur. Ook met de auto is deze locatie ideaal; zowel de A10 als A2 zijn snel bereikbaar en parkeren kan vrijwel altijd voor de deur.

INDELING 3e ETAGE
Entree, royale hal met de garderoberuimte die keurig is weggewerkt in een nis. Riante doorzon woonkamer met een charmante erker met glas-in-lood aan de voorzijde. De zijkamer is van de woonkamer afgesloten door schuifdeuren en momenteel ingericht als werkkamer maar ook ideaal als ruime slaapkamer. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met openslaande deuren naar het balkon met avondzon. De aangrenzende dichte keuken beschikt over een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de gang treft u de tweede slaapkamer aan de achterzijde, die eveneens ruim van formaat is. In het midden de badkamer die voorzien is van een ligbad met douchescherm en een wastafel.Het separate toilet met fontein is in dezelfde stijl betegeld.
Op de vierde en tevens bovenste etage is er nog een handige kamer van ca. 26 m2. Deze kamer ligt boven de woonkamer waardoor het mogelijk is de kamer via een interne trap te verbinden. Er is een aparte kast met daarin de cv-ketel. Tot slot is er een fraai aangelegd,privé dakterras van ca. 22 m2 waar u de gehele dag van de zon kunt genieten.

VVE
De actieve Vereniging van Eigenaren bestaat uit 4 appartementseigenaren.
De servicekosten zijn € 147,- per maand.
In 2020 is het schilderwerk aan de achterzijde uitgevoerd, zijn de balkonvloeren gecoat en de balustrades vernieuwd.
Het schilderwerk van de voorzijde staat op de agenda.

ERFPACHT
De erfpacht is afgekocht tot 16 april 2024.
Daarna bedraagt de erfpacht € 1685,- per jaar + inflatie onder de algemene voorwaarden 2016 voor eeuwigdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam.
De erfpacht is fiscaal aftrekbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 130,2 m2 exclusief buitenruimte van 26,5 m2 (er is een NEN rapport beschikbaar).
- Voorzien van fraaie originele details zoals paneeldeuren en glas-in-lood ramen.
- Geheel voorzien van dubbel glas.
- HR combi-ketel Vaillant, bouwjaar 2015.
- De ouderdoms-, asbest- en niet-bewonerclausule zijn van toepassing.
- Koopakte bij een Amsterdamse notaris ter keuze aan koper.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Eigenschappen

Vraagprijs € 695.000 k.k.

Soort object:
Appartement/flat
Bouwtype:
Bestaande bouw
Bouwjaar:
1934
Woonoppervlakte:
130 m²
Inhoud:
447 m³
Totaal aantal kamers:
4
Parkeren:
parkeervergunningen
Energielabel:
Klasse C
Aanvaarding:
in overleg

Adres

Straat: Rooseveltlaan 98III

Postcode: 1078NN

Plaats: AMSTERDAM

Kaart Rooseveltlaan 98III AMSTERDAM

naar Rooseveltlaan 98III AMSTERDAM
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand