Rooseveltlaan 238 - hs Amsterdam Zuideramstel

Omschrijving

Royale en smaakvol gerenoveerde benedenwoning van 101 m2 met een eigen entree en 3 slaapkamers. Door de hoekligging op het Zuiden is het appartement heerlijk licht en zonnig. De typische jaren '30 kenmerken zoals de originele ensuite met glas-in-lood-deuren en charmante paneeldeuren geven de woning een aangename sfeer. Tegelijkertijd is de woning modern gerenoveerd met een luxe badkamer, keuken en een prachtige eiken visgraatvloer.

De ligging aan de groene en brede Rooseveltlaan in de Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid is ideaal. Direct om de hoek vindt u de Maasstraat en de Scheldestraat, waar je allerlei prettige winkels en speciaalzaken vindt, maar ook goede scholen, kinderopvang en leuke horecagelegenheden. Een hapje eten bij Bar Maas, een drankje bij Goos of toch het terras op bij Tap Zuid? In de buurt zitten meerdere sportscholen, maar ook de Amstel, het Amstelpark en het Beatrixpark liggen vlakbij. Ook fiets je in een paar minuten naar het Centrum of De Pijp. Kortom, hier woon je ruim en comfortabel met alles letterlijk op loopafstand.

INDELING
Eigen entree op de begane grond.
Ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer is door de originele ensuite verdeeld in een woon- en eetgedeelte. Vanwege de hoekligging zijn zowel de eet- als de woonkamer heerlijk zonnig. De ensuite en inbouwkasten bieden praktische opbergruimte. Via de woonkamer is wederom via fraaie glas-in-lood deuren de eerste slaapkamer bereikbaar. Deze is ruim van formaat is en beschikt over 2 inbouwkasten. In het midden de vernieuwde, luxe badkamer die is uitgevoerd in stijlvol beige en beschikt over een ruime inloopdouche, ligbad, modern wastafelmeubel en toilet. De cv-ketel, wasmachine en meterkast zijn keurig weggewerkt in een vaste kastenwand. Aan de achterzijde ligt de moderne, separate keuken die in een speelse opstelling is geplaatst. De keuken beschikt over alle gewenste inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, oven, stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin/terras aan de achterzijde van ca. 5 m2. De tweede en derde slaapkamer liggen beide aan de voorzijde en hebben een goed formaat. Het appartement is geheel voorzien van een prachtige eikenhouten visgraatvloer met bies.
Tot slot is nog een separate berging die direct bereikbaar is via de straat. Ideaal om bijvoorbeeld uw fiets veilig te stallen.

OMGEVING
Het appartement ligt om de hoek van de geliefde Maas- en Scheldestraat, waar u tal van prettige winkels, speciaalzaken en horecazaken vindt. Een ideale woonomgeving met scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en het Beatrixpark vlakbij. Ook sportliefhebbers zitten hier goed met het De Mirandabad, het Amstelpark en de Amstel om de hoek. Ook is de ligging ten opzichte van de Zuidas, Schiphol en de Pijp heel gunstig en stoppen diverse trams, metro's en bussen vlakbij. Daarnaast ligt treinstation RAI op een paar minuten lopen, net als de Noord-Zuid metrolijn. Ook met de auto is deze locatie ideaal, zowel de A-10 als A-2 zijn snel bereikbaar en parkeren kan bijna altijd voor de deur.

ERFPACHT
- De erfpacht is € 1188,85 per jaar en is fiscaal aftrekbaar.
- De erfpachtcanon wordt jaarlijks geïndexeerd (Algemene Bepalingen 2000)
- Het huidige tijdvak loopt tot 31-12-2054.

VVE
- De actieve VvE bestaat uit Rooseveltlaan 236-238 en wordt professioneel beheerd door Hoen Vastgoedbeheer.
- De servicekosten zijn € 88,60 per maand.
- De VvE beschikt over een Meerjaren Onderhouds Begroting.

BIJZONDERHEDEN
- ENGLISH TRANSLATION AT OUR OWN WEBSITE.
- De woonoppervlakte bedraagt 100,6 exclusief berging van 1,20 m2.
(er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig)
- De tuin/terras wordt momenteel gedeeld met de buren van de Dintelstraat 69,
- De cv-ketel wordt gehuurd (Intergas HR, bouwjaar 2014).
- Zonnige hoekwoning met eigen entree.
- Fraaie originele details.
- Geheel voorzien van draai-/kiepramen met dubbel glas.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Eigenschappen

Vraagprijs € 625.000 k.k.

Soort object:
Benedenwoning
Bouwtype:
Bestaande bouw
Bouwjaar:
1934
Woonoppervlakte:
101 m²
Inhoud:
401 m³
Totaal aantal kamers:
5
Tuin:
Aanwezig
Parkeren:
parkeervergunningen, betaald parkeren
Aanvaarding:
in overleg

Adres

Straat: Rooseveltlaan 238-hs

Postcode: 1078NX

Plaats: Amsterdam

Kaart Rooseveltlaan 238 - hs Amsterdam Zuideramstel

naar Rooseveltlaan 238 - hs Amsterdam Zuideramstel
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand