Omschrijving
Sfeervol en perfect ingedeelde benedenwoning van 111 m2 + een verwarmd gastenverblijf van 14 m2 compleet met badkamer. Een royaal familiehuis met 3 ruime slaapkamers en charmante originele elementen zoals glas-in-lood ramen en natuurstenen schouwen. De zonnige tuin van bijna 100 m2 ligt op het zuidoosten, waardoor u de hele dag de zon heeft. Door de gunstige positionering van het groen heeft u daarnaast veel privacy.
De ligging aan de groene Rooseveltlaan in de Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid is ideaal. Direct om de hoek vindt u de Maasstraat, waar u allerlei fijne winkels en speciaalzaken vindt, maar ook goede scholen, kinderopvang en horecagelegenheden. Een hapje eten bij Michiu of Goos, een drankje op het terras van bij Tap Zuid of toch langs traiteur Feduzzi? Alles ligt binnen handbereik. In een paar minuten loopt u in het Amstelpark, het Beatrixpark of het Martin Luther Kingpark, en ook de Amstel ligt vlakbij. Ook fietst u in een paar minuten naar de Pijp of het centrum.
Logistiek gezien is de ligging gunstig met de stations RAI en Amstel op 5 minuten fietsen. Ook de Noord-Zuidlijn metro stopt vlakbij en brengt u naar alle delen van de stad. Met de auto bent u zo op de A10 of A2 en er is volop parkeergelegenheid voor de deur. Kinderen kunnen veilig spelen op de brede stoep aan de rustige ventweg.
INDELING
Eigen entree, tochtportaal met originele marmeren wanden en glas-in-lood deur naar de royale hal met garderobe en toegang tot alle vertrekken. De woonkamer - aan de voorzijde - heeft een originele ensuite met erker en marmeren schouw. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel en er zijn openslaande deuren naar de tuin. De tuin (van bijna 100 m2) ligt op het zuidoosten en wordt omringd door groen waardoor er veel privacy is. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime ouderslaapkamer en ook de tweede slaapkamer heeft een goed formaat. Beide slaapkamers hebben toegang tot de tuin. In het midden ligt de badkamer met douche, wastafel en wc. Ook de derde slaapkamer aan de voorzijde is royaal en beschikt over een grote inbouwkast. Tot slot is er nog een tuinhuis dat goed is geïsoleerd, wordt verwarmd en een eigen badkamer heeft. Het tuinhuis kan gebruikt worden als slaapkamer of thuiswerkplek. Daarnaast is er ook een deel praktische opbergruimte.
ERFPACHT
De erfpacht is afgekocht tot en met 15-09-2056.
De eeuwigdurende erfpachtcanon is reeds vastgeklikt en bedraagt na 2056 € 1820,39 per jaar + indexering (onder de gunstige voorwaarden van 2019).
BIJZONDERHEDEN
- De woonoppervlakte bedraagt 111 m2 exclusief het tuinhuis van 14 m2
(gemeten conform NEN 2580, er is een meetrapport beschikbaar).
- Fraaie tuin van ca. 100 m2 op het zuidoosten voorzien van houten berging.
- De actieve VVE wordt professionele beheerd door MVGM VvE Beheer.
- Er is een Meerjaren Onderhoudsplan opgesteld.
- De servicekosten bedragen € 178,- per maand.
- Koopakte bij een notaris ter keuze aan koper volgens Ringmodel Amsterdam.
De woning is ingemeten conform de meetinstructie van de NVM. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting..
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.
