Rooseveltlaan 107 - hs Amsterdam

Omschrijving

Waanzinnig luxe gerenoveerde benedenwoning van 120 m2 met een ideale indeling, een riante woonkamer, 3 goede slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden met veel privacy. De woning is in 2020 uitgebouwd en zeer grondig gerenoveerd met hoogwaardige materialen, chique details en smaakvolle kleuren. Een heerlijk en licht familiehuis dat originele elementen en sfeer met hedendaagse luxe combineert en zó te betrekken is.

De ligging aan de groene Rooseveltlaan in de Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid is ideaal. Direct om de hoek vindt u de Maasstraat, waar u allerlei prettige winkels en speciaalzaken vindt, maar ook goede scholen, kinderopvang en horecagelegenheden. Een hapje eten bij Michiu of Goos, een drankje op het terras van bij Tap Zuid of toch langs traiteur Feduzzi? Alles is binnen handbereik. Je bent zo in het groen van het Amstelpark, het Beatrixpark en het Martin Luther Kingpark, maar ook de Amstel ligt vlakbij. Het de Mirandabad zwembad is om de hoek, evenals sport- en yoga scholen. Maar je fietst ook in een paar minuten naar de Pijp of het centrum of Artis.

Logistiek is de ligging erg gunstig. Treinstations RAI, Amstel, Amsterdam-Zuid en de Noord-Zuidlijn metro liggen op ca. 5 minuten fietsen. Met de auto zit u zo op de A10 en A2 en er is volop parkeergelegenheid voor de deur. Kinderen kunnen op de brede stoep aan de rustige ventweg spelen.

INDELING
Eigen entree, mooi portaal met originele marmeren wanden en glas-in-lood deur naar de royale hal met toegang tot alle vertrekken. De entree met zeer ruime hal geven direct een gevoel van ruimte. Woonkamer ensuite met woongedeelte met erker en originele marmeren schouw aan de voorzijde. Er is reeds een aansluiting voor een gashaard voorbereid. In het midden ligt de luxe keuken met kookeiland voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, zoals een brede inductiekookplaat (Gaggenau), ingebouwde afzuigkap, twee Siemens ovens: een combi-magnetron oven en stoomoven, vaatwasser met besteklade, koelkast met twee groenten/vershoudlades (Miele), vriezer (Miele) en Quooker. Aan het eiland is genoeg plaats voor een paar gezellige barkrukken. Het eetgedeelte aan de achterzijde heeft openslaande deuren (HR++) naar de tuin en glas van plafond tot vloer voor extra lichtinval. De tuin is ca. 80 m2 groot en gelegen op het zuidoosten. In de tuin ben je omringt door groen en er is geen directe bebouwing achter. Dit geeft opvallend veel privacy, zon en gevoel van vrijheid. De houten berging in de tuin biedt veel praktische opbergruimte. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben beide een goed formaat en geven toegang tot het terras en de met smaak aangelegde tuin. In het midden ligt de luxe badkamer met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, luxe inbouw kranen en elektrische vloerverwarming. Er is een separaat toilet dat in dezelfde stijl is afgewerkt. Er is een aparte berging voor de wasmachine en droger en een separate garderobekast. De derde ruime slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van twee inbouwkasten. Overal ligt een fraaie eiken visgraat parket vloer met vloerverwarming en alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt en geschilderd in stijlvolle Farrow & Ball kleuren.

ERFPACHT
De erfpacht bedraagt € 1116,- per jaar en is fiscaal aftrekbaar.
De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder de gunstige voorwaarden van 2019 mogelijk.

BIJZONDERHEDEN
- De woonoppervlakte bedraagt 120,50 m2 exclusief de berging van 6,9 m2 (gemeten conform NEN 2580, er is een meetrapport beschikbaar).
- Fraaie tuin van ca. 80 m2 op het zuidoosten voorzien van houten berging.
- De woning is in 2020 hoogwaardig in zijn geheel gerenoveerd waarbij er optimaal gebruikt is gemaakt van de ruimte en er veel en slimme opbergruimte is gecreëerd. Er is uitgebouwd, de standleidingen, alle aan- en afvoerleidingen voor water, gas en elektra zijn vernieuwd, er zijn geïsoleerde zwevende plafonds aangebracht en de vloerbalken zijn verzwaard ten behoeve van de vloerverwarming.
- Geheel voorzien van houten kozijnen met HR ++ en HR ++ glas.
- Een fraaie doorgelegde eiken visgraat vloer met vloerverwarming in de gehele woning (zonder dorpels).
- De actieve VVE wordt professionele beheerd door Velzel VvE Diensten.
- Er is een Meerjaren Onderhoudsplan opgesteld.
- De servicekosten bedragen € 104,53 per maand.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Eigenschappen

Vraagprijs € 1.095.000 k.k.

Soort object:
Benedenwoning
Bouwtype:
Bestaande bouw
Bouwjaar:
1934
Woonoppervlakte:
121 m²
Inhoud:
439 m³
Totaal aantal kamers:
4
Tuin:
Aanwezig
Parkeren:
parkeervergunningen, betaald parkeren, openbaar parkeren
Energielabel:
Klasse C
Aanvaarding:
in overleg

Adres

Straat: Rooseveltlaan 107-hs

Postcode: 1079AH

Plaats: Amsterdam

Kaart Rooseveltlaan 107 - hs Amsterdam

naar Rooseveltlaan 107 - hs Amsterdam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand