Roerstraat 55 I Amsterdam Rivierenbuurt

Omschrijving

Op een absolute toplocatie in hartje Rivierenbuurt ligt op de eerste verdieping deze fraai afgewerkte en in 2017 compleet, luxe en sfeervol gerenoveerde driekamerwoning van in totaal 71m2. Originele sfeervolle details zijn behouden gebleven zoals de glas in lood en-suite deuren, de marmeren schouw en verschillende inbouwkasten. Daar komt nog bij dat er op de zolderverdieping een berging van 10m2 is. Kortom een ideale woning voor samenwoners, jonge gezinnen en mensen die werken op de Zuidas of in de regio Amsterdam. ** For English translation, see our own website **

De gezellige Maasstraat ligt om de hoek en staat bekend om haar buurtwinkels: Bakkerij van Vessem, Kaashuis Tromp, Slagerij Hergo en Chocolaterie Tout zijn een paar van de vele fijne winkels die er te vinden zijn. Verder is er een groot aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen zoals een Albert Heijn, Blokker, Kruidvat en Etos. 's Avonds kan je borrelen in de vele kroegjes zoals Tap Zuid, Café Goos en Café Blek, maar ook de Pijp is op 10 minuten loopafstand.
In de buurt is er een ruime keuze aan kinderdagverblijven en basisscholen. Leuke uitstapjes maak je vlakbij in het Beatrixpark, het Sarphatipark en kinderboerderij De Pijp.
De bereikbaarheid is tevens uitstekend, zowel qua OV als met eigen vervoer. Stations Amstel, RAI en Zuid zijn allen op fietsafstand en bus/tram en Noord-Zuidlijn zijn op loopafstand. Met de auto (geen wachttijd voor parkeervergunning) ben je binnen 5 minuten op zowel de A2 als A10.

Indeling:
Entree van de woning op de 1e verdieping. Hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer loopt van voor tot achter en is middels de en-suite deuren op te delen en af te sluiten. De open woonkeuken is volledig vernieuwd en beschikt over Siemens inbouwapparatuur; oven, combi oven-magnetron, ijskast, vriezer, afzuigkap, 5-pits gasfornuis en een thermosstaatkraan. Vanuit de woonkeuken toegang tot het balkon gelegen op het Zuiden en voorzien van een inbouwkast. De eerste slaapkamer (4.57x2.81) is aan de voorzijde gelegen en voorzien van twee inbouwkasten. De tweede slaapkamer (2.72x2.41) is aan de achterzijde gelegen. Separaat zwevend toilet. De moderne badkamer is voorzien van twee waskommen van Belgisch natuursteen, een ruime inloop regendouche, vloerverwarming, spiegel met LED verlichting en verwarming en een afzuigsysteem (eveneens in het toilet aanwezig). Op de zolderverdieping heeft u de beschikking over een ruime berging van 10m2.

Bijzonderheden:
- Bij een nieuwe aanbouw van de onderburen is deze verplicht rekening te houden met voldoende constructie voor de aanleg van een verlengd terras op het dak van de aanbouw. Je hebt dan dus de mogelijkheid om het balkon enkele meters te verlengen en te verbreden over de hele breedte van het appartement / aanbouw;
- For English translation see our own website;
– 2 jaar geleden volledig gerenoveerd, onder andere; nieuwe meterkast en bekabeling, nieuwe waterleidingen, nieuwe eiken houten vloer met een fermacel ondervloer, nieuwe CV hr ketel, radiator-ombouwen, nieuwe hardhouten binnen- kozijnen en deuren, nieuw plafond en extra geïsoleerd, LED inbouwspots met dimfunctie;
- Woonoppervlakte 70,6 m2 (conform NEN2580 meting);
- Woning is geheel voorzien van dubbel glas;
- Actieve, professioneel beheerde VvE (24 leden) met goede reserve. De servicekosten bedragen € 103,96 per maand;
- De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 1.047,97 per jaar, wordt jaarlijks geïndexeerd en is fiscaal aftrekbaar. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15-04-2054. Indicatie overstap eeuwigdurende erfpacht aanwezig - Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Eigenschappen

Vraagprijs € 550.000 k.k.

Soort object:
Appartement
Bouwtype:
Bestaande bouw
Bouwjaar:
1930
Woonoppervlakte:
71 m²
Inhoud:
230 m³
Totaal aantal kamers:
3
Parkeren:
parkeervergunningen, openbaar parkeren
Energielabel:
Klasse D
Aanvaarding:
in overleg

Adres

Straat: Roerstraat 55I

Postcode: 1078LJ

Plaats: Amsterdam

Kaart Roerstraat 55 I Amsterdam Rivierenbuurt

naar Roerstraat 55 I Amsterdam Rivierenbuurt
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand