Patroclosstraat 4 I Amsterdam

Omschrijving

Sfeervol en gerenoveerd 2-kamerappartement van 46 m2 met charmant balkonnetje (ZW), gelegen in een rustige straat in de geliefde Stadionbuurt. Het gehele appartement is goed onderhouden; alles is strak gestuukt en recent geschilderd en overal ligt een fraaie massief eiken vloer. De woonkamer heeft 3 grote ramen waardoor er veel licht en ruimte is.

Kortom; een perfect onderhouden appartement wat u moeiteloos kunt betrekken!

De woning ligt in een rustige straat in de Stadionbuurt, om de hoek van het Olympiaplein waar u letterlijk alles binnen handbereik heeft. Een hapje eten bij Spaghetteria, Neni, een drankje bij Bar Kasper of toch het terras op bij Marathonweg? Uw dagelijkse boodschappen doet u bij de Albert Heijn, Marqt en fijne speciaalzaken zoals bakkerij Le Fournil en kaaswinkel l'Amuse. Binnen 10 minuten loopt u naar de Beethovenstraat, de Zuidas en het Stadionplein of fietst u naar De Pijp en het Leidseplein. Sporten kan op het nabijgelegen Olympiaplein, in het Amsterdamse Bos, het Vondelpark of bij één van de vele sportscholen in de omgeving.

Ook het openbaar vervoer is hier gunstig, er liggen diverse tram- en bushaltes om de hoek en station Zuid/WTC ligt op een paar minuten fietsen. Met de auto zit u snel op de ring A-10 en binnen 10 minuten bereikt u Schiphol. Daarnaast zijn er in deze buurt nog 2 parkeervergunningen mogelijk.

INDELING 1e ETAGE
Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. Royale woonkamer met veel lichtinval door de 3 grote raampartijen. Via de originele ensuite deur is de slaapkamer aan de achterzijde bereikbaar, die voorzien is van een vaste kast. Keurige badkamer in het midden bestaande uit wastafel, toilet en douche. Er is een aparte kast voor de wasmachine en cv-ketel. Moderne keuken aan de achterzijde voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot een zonnig balkon. Het gehele appartement is modern gestuukt en overal ligt een massief eiken vloer.

De VVE
De actieve VVE bestaat uit 3 leden en de administratie wordt in eigen beheer gevoerd. ?De servicekosten zijn € 90,- per maand.
In 2018 is het platte dak op de 3e etage vervangen en is de voorgevel geschilderd inclusief herstelwerkzaamheden aan kozijnen en dakgoten.
In 2021 is de achterzijde geschilderd inclusief herstelwerkzaamheden aan kozijnen en balkon.

ERFPACHT
De erfpacht bedraagt € 324,- per jaar en is fiscaal aftrekbaar.
Het huidige tijdvak loopt tot 1 januari 2055.
Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is mogelijk onder de gunstige voorwaarden van 2019.

BIJZONDERHEDEN
- De woonoppervlakte bedraagt 46,4 m2 exclusief het balkon van 2,4 m2 (gemeten conform NEN 2580, er is een meetrapportage beschikbaar).
- Goed onderhouden en gunstig ingedeeld appartement.
- Charmant balkon op het Zuidwesten.
- Koopakte bij een notaris ter keuze aan koper volgens ringmodel.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Eigenschappen

Vraagprijs € 400.000 k.k.

Soort object:
Bovenwoning
Bouwtype:
Bestaande bouw
Bouwjaar:
1930
Woonoppervlakte:
46 m²
Inhoud:
151 m³
Totaal aantal kamers:
2
Parkeren:
parkeervergunningen, betaald parkeren, openbaar parkeren
Energielabel:
Klasse D
Aanvaarding:
in overleg

Adres

Straat: Patroclosstraat 4I

Postcode: 1076NG

Plaats: Amsterdam

Kaart Patroclosstraat 4 I Amsterdam

naar Patroclosstraat 4 I Amsterdam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand