Paramariboplein 28II Amsterdam

Omschrijving

Unieke kans!

In de gewilde Baarsjes buurt vindt u dit recent luxe gerenoveerde appartement op de tweede verdieping met zelfstandige studio kamer op de bovenste verdieping met tal van (verhuur)mogelijkheden. De woning licht aan een mooi en rustig plein en is gelegen op eigen grond! Het object beschikt over een omzettingsvergunning die in 2019 is afgegeven door de Gemeente Amsterdam, voor de verhuur van onzelfstandige woonruimten. De vergunning is voor onbepaalde tijd en overdraagbaar met gunstigere voorwaarden dan het huidige kamerverhuur beleid.

INDELING
Middels het gemeenschappelijk trappenhuis bereikt u het appartement van ca. 69m2 op de tweede verdieping. Bij binnenkomst valt meteen de hoeveelheid aan licht en ruimte op. Vanuit de voordeur is de hal bereikbaar welke toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde is de riante woonkamer en open keuken gelegen. De keuken is luxe en voorzien van een inductie kookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer. Door de vele raampartijen en het vrije zicht is de woning heel licht. Aan de achterzijde treft u de twee goed bemeten slaapkamers met beide toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op het zuid-oosten waar het heerlijk vertoeven is. In het midden van de woning is de badkamer gesitueerd en beschikt over een ruime inloopdouche, design bad, toilet en wastafel. De badkamer is volledig in marmerlook betegeld en beschikt over mooi zwarte accenten. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming en hoogwaardige PVC klik vloeren.

Middels het gemeenschappelijk trappenhuis treft u de zelfstandige studio (22m2) met balkon op de vierde verdieping aan. U kunt conform de omzettingsvergunning de studio verhuren (verwachtte opbrengst kale huur EUR 1000), maar u kunt de kamer ook als woonplek voor uw kind, een expat, werkkamer of logeerkamer gebruiken. Kortom tal van mogelijkheden.
De aparte luxe gerenoveerde studio beschikt over een eigen badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel, keuken en privé balkon.

OMGEVING
De ligging is perfect! De woning is gelegen in de levendige wijk De Baarsjes, Amsterdam-West. Het Erasmuspark en Vondelpark zijn op loopafstand te bereiken en voorzien van leuke plantsoenen, hardlooproutes en sportvoorzieningen. Ook liggen de Overtoom en Amstelveenseweg op loopafstand; straten met een diversiteit aan winkels, restaurantjes en gezellige cafés. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de winkels en supermarkten (Jumbo, Lidl) aan de Overtoom, Baarsjesweg, de Postjesweg/Kinkerstraat en Ten Katestraat beschikbaar. Het Leidseplein en De Pijp zijn op fietsafstand bereikbaar. De rustige buurt laat zich ook kenmerken door de goede bereikbaarheid met zowel openbaar als eigen vervoer. Tramlijn 1 & Buslijn 15 stoppen praktisch voor de deur (Corantijnstraat), en ook bij het naastgelegen Surinameplein. Parkeren kan in de buurt onder het vergunningsstelsel. Door de vele uitvalswegen (Surinameplein, Amstelveenseweg, Overtoom) is er een snelle verbinding met de Ringweg A10, A4, de Zuid as en het centrum. Schiphol is zowel met het OV als met de auto binnen ongeveer 15 min te bereiken. Eigenlijk is alles op korte afstand voorhanden. Wordt u ook zo enthousiast van de sfeer, afwerking, stijl en ruimte? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van dit schitterende appartement!

BIJZONDERHEDEN
- Vergunning voor kamerverhuur voor vier personen was afgegeven in 2019. De woning is daarom ook geschikt om te verhuren voor expats als woningdelers;
- Compleet verbouwd in 2021;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Voorzien van vloerverwarming en dubbel glas;
- De woonoppervlakte bedraagt 69m2 voor het appartement op de tweede verdieping en 22m2 voor de studio op de bovenste etage (gemeten conform NEN 2580, er een meetrapportage beschikbaar);
- De VvE is actief en bestaat uit vier leden. De service kosten bedragen in 2021 EUR 160,- per maand en de VvE is financieel gezond;
- Trappenhuis in 2018 geheel gerenoveerd;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing. Verkoper heeft nooit in de woning zelf bewoond.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Eigenschappen

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
bovenwoning
Type woning
bovenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1930
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
mechanische ventilatie
Open portiek
nee
Permanente bewoning
ja
Daktype
plat dak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Inhoud
310 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
1
Aantal etages
2
Aantal badkamers
2
Badkamervoorzieningen
inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken, woonkeuken

Isolatie en verwarming

Soort verwarming
cv ketel, vloerverwarming geheel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
D
Einddatum energielabel
2030-02-24

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Sloten M 1638
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
geen tuin
Hoofdtuin achterom
nee

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
betaald parkeren, parkeervergunningen

VVE informatie

Appartement bijdrage
160
Periodieke bijdrage
ja
Reservefonds
ja
Vergadering
nee
Onderhoudsverwachting
nee
Opstalverzekering
ja
Inschrijving KvK
ja

Adres

Straat: Paramariboplein 28II

Postcode: 1058AS

Plaats: Amsterdam

Kaart Paramariboplein 28II Amsterdam

naar Paramariboplein 28II Amsterdam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand