Nijenburg 96 Amsterdam Buitenveldert

Omschrijving

** ENGLISH TEXT at the bottom **

Heerlijk licht en goed ingedeeld 3-kamer appartement met lift en balkon op het Westen, op een perfecte locatie in Buitenveldert direct grenzend aan het Gijsbrecht van Aemstelpark. Door de ligging op de 8e verdieping kijk je prachtig vrij uit over de groene omgeving en de torens van de Zuidas en de rest van de stad. De ligging op het westen en de grote ramen zorgen voor een prachtige beleving van de zonsondergang.

De woning ligt in een keurig onderhouden appartementencomplex en heeft een eigen berging in de onderbouw.
Nijenburg ligt in het populaire Buitenveldert, vlakbij winkelcentrum Groot Gelderlandplein, de VU en de Zuidas. Voor ontspanning kun je terecht in het Amsterdamse Bos, het Amstelpark of in de vele sportscholen in de omgeving. Ook het openbaar vervoer is hier gunstig, station Zuid/WTC (met de Noord-Zuidlijn) ligt vlakbij en de bus en sneltram stoppen bijna voor de deur. Ook met de auto is deze locatie ideaal; in 5 minuten rij je op de ring A-10. Er is voldoende parkeergelegenheid op het parkeerterrein voor de deur en er is momenteel zelfs geen wachtlijst voor een parkeervergunning.

INDELING
Keurige, afgesloten centrale entree met lift naar de achtste etage.

Entree, hal met separaat toilet. Ruime en zonnige woonkamer gelegen op de hoek, met super uitzicht over de Zuidas en het park. Vanuit de woonkamer is toegang tot een balkon van 5 m2 op het westen. De woning is voorzien van een massief eikenhouten parketvloer en leemstuukwanden en brede vensterbanken met radiatoromtimmeringen in de woonkamer.

De keuken is voorzien van een Poggenpohl keuken met koelkast, inbouwvaatwasser en -kookplaat.

De hoofdslaapkamer is ruim genoeg voor een grote kastenwand en een groot bed. Het uitzicht is ook hier weer waanzinnig. De tweede slaapkamer is van goed formaat en heeft toegang tot het balkon.

De badkamer grenst aan de hal en is voorzien van douche, dubbele wastafel en aansluiting voor wasmachine en -droger. Separaat toilet, tevens grenzend aan de hal.

Tot slot is er nog een zeer praktische berging met elektra-aansluiting in de onderbouw.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 84,2 m2 conform NEN 2580 meetrapport;
- Voormalige 4 kamer woning (drie slaapkamers zijn mogelijk);
- Gelegen op de 8e etage, prachtig uitzicht over Zuidas en Gijsbrecht van Aemstelpark;
- Balkon 5 m2 gelegen op het westen;
- Berging 6 m2 in de onderbouw;
- Het gehele appartement is voorzien van airco;
- Gemeentelijke erfpacht, canon 168,35 per jaar tot 15-04-2039;
- Goede georganiseerde VvE met professionele beheerder, MJOP en Huishoudelijk Reglement;
- Servicekosten 147,15 per maand;
- Schilderwerk buitenzijde gedaan in 2016;
- Renovatie hal en entree in 2017;
- Dak gerenoveerd in 2009 en gevels in 2019;
- De VvE heeft de verwarmingsinstallatie in 2017 vervangen;
- Voorschot verwarming en warm water 88,-- per maand;
- Standleiding en stoppenkast in de woning in 2015 vervangen;
- Energielabel C;
- Oplevering in overleg.

Bel snel met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag persoonlijk rond.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.


** ENGLISH TEXT **

Beautifully light and airy two-bedroom apartment, well laid-out with a lift and west-facing balcony. Perfect location in Buitenveldert, right next to Gijsbrecht van Aemstelpark. The apartment is situated on the eighth floor and boasts attractive, uninterrupted views of the lush green surroundings, the towers of the Zuidas business district and the rest of the city. The large, west-facing windows provide a beautiful sunset experience.

The flat is located in a well-maintained apartment complex and features a separate designated underground storage area.

Nijenburg is in the popular Buitenveldert area, close to the Groot Gelderlandplein shopping centre, VU Amsterdam and Zuidas. There are plenty of opportunities for relaxation or exercise in the Amsterdamse Bos, Amstelpark or the many local gyms. The area also has good public transport, with Zuid/WTC station (access to the North/South line) nearby and bus and tram stops almost outside the door. The location also offers ideal access by car, with the A10 ring road just a five-minute drive away. The car park just outside provides plenty of parking space, and there is currently no waiting list for a parking permit.

LAYOUT
Well-maintained, private central foyer with a lift to the eighth floor.
Entrance, foyer with separate toilet. Spacious, sunny living room located on the corner, with superb views across Zuidas and the park. The living room provides access to the west-facing balcony (5 sq. m.). The apartment is fitted with a solid oak parquet floor and features clay plaster walls and wide window sills with wooden radiator covers in the living room.

The fitted Poggenpohl kitchen features a refrigerator, integrated dishwasher and hob.

The master bedroom has enough space for a large fitted wardrobe and large bed. It also offers an amazing view. The second bedroom is a good size and provides access to the balcony.

The bathroom adjoins the foyer and is fitted with a shower, double washbasin and washing machine/dryer connection. Separate toilet, also adjoining the foyer.

Finally, there is a very practical storage area with an electricity connection underneath the building.

AT A GLANCE
- Living area is 84.2 sq. m. in accordance with NEN 2580;
- Previously a three-bedroom apartment (opportunity for extra bedroom);
- Located on the eighth floor, beautiful views of Zuidas and Gijsbrecht van Aemstelpark;
- West-facing balcony (5 sq. m.);
- Underground storage area (6 sq. m.);
- Fully air-conditioned;
- Municipal lease, ground rent 168.35 per year until 15-04-2039;
- Well-organized home owners' association with professional manager, long-term maintenance plan and house rules;
- Service fees 147.15 per month;
- Exterior paintwork completed in 2016;
- Foyer and entrance renovated in 2017;
- Roof refurbished in 2009 and facades in 2019;
- Central heating system replaced by home owners' association in 2017;
- Heating and hot water charge 88 per month;
- Downpipes and fuse box in the apartment replaced in 2015;
- Energy label C;
- Transfer subject to agreement.

Call our offices now to arrange a viewing. We'd be happy to show you around!

The property has been measured according to NEN2580. These measurement guidelines are designed to ensure that measurements are made in a uniform way in terms of useable floor area. These guidelines do not exclude the possibility of differences in measurements due to, for example, differences in interpretation, rounding or limitations when making the measurements.

This information has been compiled with due care and attention by our office. However, we cannot accept liability for any omissions or inaccuracies, or the consequences thereof. All sizes and dimensions are indicative. The buyer remains responsible for verifying all matters that are of importance to him/her. Our office is the real estate agency for the vendor of this property. We advise you to approach an NVM/MVA real estate agent to assist you with their expertise during purchasing. If you choose not to make use of professional guidance, this is deemed to mean that you consider your legal expertise sufficient to handle all associated matters. The General Conditions for Consumers of the NVM are applicable.

Eigenschappen

Vraagprijs € 450.000 k.k.

Soort object:
Appartement met lift
Bouwtype:
Bestaande bouw
Bouwjaar:
1967
Woonoppervlakte:
84 m²
Inhoud:
272 m³
Totaal aantal kamers:
3
Energielabel:
Klasse C
Aanvaarding:
in overleg

Adres

Straat: Nijenburg 96

Postcode: 1081GG

Plaats: Amsterdam

Kaart Nijenburg 96 Amsterdam Buitenveldert

naar Nijenburg 96 Amsterdam Buitenveldert
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand