Omschrijving
Sfeervolle, gerenoveerde dubbele bovenwoning van ca. 112 m2 met 3 ruime slaapkamers en een zonnig dakterras. Direct bij binnenkomst in de woonkamer valt de fraaie breedte op, daarnaast is geven de 4 grote raampartijen een zee aan licht. Het gehele appartement is modern afgewerkt waardoor u niets meer hoeft te doen en zo kunt verhuizen!
Het appartement ligt op een toplocatie in de Rivierenbuurt; een rustige straat die recent vernieuwd is met extra groen. Direct om de hoek ligt de gezellige Maasstraat waar u naast prettige winkels, horeca en speciaalzaken, ook goede scholen en kinderopvang vindt. Een hapje eten bij Goos, pizza bij LouLou, een drankje bij Tap Zuid of toch langs traiteur Sophie Eats? Alles ligt letterlijk op steenworp afstand. In de buurt zitten meerdere sportscholen, maar ook de Amstel, het De Mirandabad en het Beatrixpark liggen vlakbij. Daarnaast fietst u in een paar minuten naar het Centrum of De Pijp.
Ook is de ligging ten opzichte van de Zuidas en Schiphol gunstig en stoppen er diverse trams, metro's en bussen vlakbij. Treinstation RAI ligt op een paar minuten lopen, net als Noord-Zuidlijn metrostation Europaplein. Ook met de auto is deze locatie ideaal; zowel de A10 als A2 zijn snel bereikbaar en parkeren kan bijna altijd voor de deur. Momenteel is er geen wachttijd voor een parkeervergunning.
INDELING
Via een net trappenhuis dat slechts met één ander appartement wordt gedeeld, is de woning op de derde etage bereikbaar.
Entree, hal, modern hangend toilet met fontein. Binnenkomst in de moderne woonkeuken aan de achterzijde, waar voldoende ruimte is voor een eethoek. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een RVS gasfornuis met oven, rvs afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken loopt u door naar de heerlijk brede woonkamer, die verdeeld is in een eetgedeelte en een woongedeelte met een sfeervolle natuurstenen schouw.
De originele paneeldeuren en de 4 grote raampartijen met roedeverdeling benadrukken de jaren ’30 sfeer. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met een royale inbouwkast en 2 paar openslaande deuren naar het balkon op het zuidoosten. In het midden ligt de luxe badkamer, die optimaal is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche en modern wastafelmeubel.
Via de vaste trap is de vierde etage bereikbaar. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer, die tevens toegang biedt tot een bergvliering van 8 m2 vloeroppervlakte. Ook de derde slaapkamer aan de achterzijde heeft een goed formaat. Vanaf de overloop is het dakterras van ca. 27 m2 bereikbaar, waar u de hele dag van de zon kunt genieten.
Het gehele appartement is netjes afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds.
VVE
De actieve VvE bestaat uit 16 leden en wordt professioneel beheerd door Velzel VvE Beheer.
De servicekosten zijn € 170 per maand.
Er is een Meerjaren Onderhoudsplan.
BIJZONDERHEDEN
- De woonoppervlakte bedraagt 112,07m2 exclusief dakterras van 26,90m2 (er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig).
- De erfpacht is afgekocht tot 1 januari 2055.
- Daarna bedraagt de erfpacht € 2316 per jaar + indexatie op basis van eeuwigdurende erfpacht.
- Fraaie eiken parketvloer op de derde etage.
- Moderne badkamer en toilet.
De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.
