Molenbeekstraat 34HS Amsterdam

Omschrijving

Fraai gerenoveerde benedenwoning van ca. 78 m2 met twee royale slaapkamers en karakteristieke jaren ’30 kenmerken. Deze opvallend lichte woning combineert de charme van originele details zoals een originele ensuite en paneeldeuren met het comfort van een modern wonen met een nieuwe, luxe keuken en overal een fraaie eiken parketvloer. Door de ligging op de hoek van de Molenbeekstraat en Niersstraat heeft de woning veel raampartijen en is er veel lichtinval.

De ligging is gunstig; hartje Rivierenbuurt om de hoek van de Maasstraat waar je gezellige winkels en horecazaken vindt. Een hapje eten bij Tap Zuid, een drankje bij Goos of toch naar traiteur Feduzzi? Alles ligt letterlijk op steenworp afstand. In de buurt zitten meerdere sportscholen, maar ook de Amstel, het Amstelpark en het Beatrixpark liggen vlakbij.

De ligging ten opzichte van de Zuidas, Schiphol en de Pijp is gunstig en er stoppen diverse trams, metro's en bussen vlakbij. Treinstation RAI liggen vlakbij, net als Noord-Zuid metrostation Europaplein. Ook met de auto is deze locatie ideaal, zowel de A10 als A2 zijn zeer snel bereikbaar.

INDELING
Eigen entree met tochtportaal, dat uitkomt op de royale hal die toegang tot alle vertrekken geeft. De praktische woonkamer heeft grote raampartijen en een sfeervolle ensuite met extra kastuimte. De luxe open keuken heeft een composiet aanrechtblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een Quooker, inductie kookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-ven. De cv-ketel is keurig in een keukenkastje weggewerkt. De eerste slaapkamer is ruim van formaat en grenst aan de woonkamer. Hierdoor is het tevens mogelijk woonkamer te vergroten door deze slaapkamer via de ensuite met de woonkamer te verbinden. Ook de tweede slaapkamer is ruim van formaat en heeft twee diepe inbouwkasten. De badkamer is comfortabel uitgerust met vloerverwarming, een ruime inloopdouche met glaswand en wastafel. Tevens zijn de wasmachine en droger netjes uit het zich onttrokken in de royale inbouwkast. Het separate toilet is in dezelfde stijl betegeld. De gehele woning is strak gestuukt en geschilderd en overal ligt een fraaie eikenhouten lamelparket vloer.

VVE
- De actieve VvE bestaat uit 10 appartementen en de administratie wordt in eigen beheer gevoerd.
- De servicekosten bedragen €147,- per maand.
- De VvE heeft een meerjaren onderhoudsplan en gezonde reserves.
- Alle kozijnen zijn 2 jaar geleden vervangen door fraaie houten draai-/kiepramen met HR++ glas.

BIJZONDERHEDEN
- De woonoppervlakte bedraagt 78,10 m2 (er is een NEN 2580 meetrapport beschikbaar)
- In 2022 is er een nieuwe keuken geplaatst en is het hele appartement van binnen geschilderd.
- De plafonds en vloeren zijn extra geïsoleerd.
- De erfpacht is € 898,- per jaar en fiscaal aftrekbaar.
- Na december 2054 bedraagt de erfpacht € 1324,- per jaar + indexatie op basis van eeuwigdurende erfpacht (AB2016). De overstap is reeds afgerond.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Eigenschappen

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
benedenwoning
Type woning
benedenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1930
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel
Open portiek
nee
Permanente bewoning
ja
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking, pannen

Bijzonderheden

Bijzonderheden
beschermd stads of dorpsgezicht, gestoffeerd

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Inhoud
250 m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal woonlagen
1
Aantal etages
1
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
inloopdouche, vloerverwarming, wastafel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken, woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dubbel glas, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2013
Ketel type
Intergas
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
C
Einddatum energielabel
2030-12-30
Index
1.8

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Amsterdam V 10830
Eigendomssituatie
erfpacht

Buitenruimte

Tuintype(n)
geen tuin
Hoofdtuin achterom
nee

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeervergunningen

VVE informatie

Appartement bijdrage
147
Periodieke bijdrage
ja
Reservefonds
ja
Vergadering
ja
Onderhoudsverwachting
ja
Opstalverzekering
ja
Inschrijving KvK
ja

Adres

Straat: Molenbeekstraat 34HS

Postcode: 1078XE

Plaats: Amsterdam

Kaart Molenbeekstraat 34HS Amsterdam

naar Molenbeekstraat 34HS Amsterdam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand