Moerdijkstraat 35II AMSTERDAM

Omschrijving

Op een absolute toplocatie in hartje Rivierenbuurt ligt dit gunstig ingedeelde en modern afgewerkte 2-kamerappartement van ca. 50 m2. Een ideale woning met een gunstige indeling, een royale woon- en slaapkamer en een breed balkon, waar u ’s ochtends en ‘s middags van de zon kunt genieten. Er is eenvoudig een tweede slaapkamer te creëren in de zijkamer van de woonkamer (momenteel: eet-/kantoorruimte). Verder is er een ruime berging op zolder en is de erfpacht tot en met 2063 afgekocht.

Het appartement ligt in de Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid. Iets verderop liggen de prettige winkels en horecagelegenheden van de Maasstraat en de Rijnstraat. Liever een hapje eten bij River Kitchen, een drankje doen bij café Blek of toch het terras op bij Tap Zuid? Opties genoeg. In de buurt zitten meerdere sportscholen, maar ook de Amstel, het ‘De Mirandabad’ en het Martin Luther King park met de jaarlijkse Parade liggen vlakbij.

De ligging ten opzichte van de Zuidas, Luchthaven Schiphol en de Pijp is heel gunstig en er stoppen diverse trams, metro's en bussen vlakbij. Treinstation RAI ligt op een paar minuten lopen, net als de Noord-Zuidlijn bij metrostation Europaplein. Ook met de auto is deze locatie ideaal, zowel de A10 als A2 zijn snel bereikbaar. Een parkeervergunning kan worden aangevraagd en biedt vrijwel altijd plaats voor de deur.

INDELING appartement, op de 2e ETAGE
Entree leidt direct tot de hal, met toegang tot alle vertrekken. De ruime woonkamer heeft opvallend veel (zon)licht inval én openslaande deuren naar een balkon aan de voorzijde, met middag- en avondzon. De royale slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft fraai uitzicht over de goed onderhouden binnentuin. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot een zonnig balkon op het oosten. Hier kunt u in alle rust van het zonnetje en het uitzicht op de prachtige binnentuin genieten. Het betreft een zogenaamde “zichttuin” die niet toegankelijk is, waardoor het heerlijk rustig is aan de achterzijde.

De luxe keuken beschikt over inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, 4-pits gaskookplaat, combi-oven en vaatwasser. Ook vanuit de keuken is er een directe deur naar het balkon. De afzuigkap is netjes in een keukenkastje weggewerkt en er is een aparte kastruimte voor de wasmachine en droger. De cv-ketel (Intergas HRE) is in 2019 vernieuwd en jaarlijks onderhouden. De keurig betegelde badkamer ligt in het midden en beschikt over een ruime douche en wastafel. Het separaat toilet is in dezelfde stijl betegeld. Tot slot is er op de 3e etage nog een ruime berging van ca. 9 m2.

VVE
- De actieve VvE wordt professioneel beheerd van De Alliantie VvE diensten.
- De servicekosten bedragen € 146,53 per maand.
- De VvE heeft een meerjaren onderhoudsplan en gezonde reserves.

BIJZONDERHEDEN
- De woonoppervlakte bedraagt 48,68m2 exclusief balkon van 4,49m2.
- De oppervlakte van de berging bedraagt 8,79 m2.
- Er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig.
- Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
- De erfpacht is afgekocht tot 01-08-2063
- Verwarming en warm water via de cv-combiketel (Intergas Kompakt HRE 2019)
- Koopakte bij een Amsterdamse notaris ter keuze aan koper.
- Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Eigenschappen

Vraagprijs € 379.000 k.k.

Soort object:
Appartement/flat
Bouwtype:
Bestaande bouw
Bouwjaar:
1938
Woonoppervlakte:
50 m²
Inhoud:
159 m³
Totaal aantal kamers:
2
Parkeren:
betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeervergunningen
Energielabel:
Klasse F
Aanvaarding:
in overleg

Adres

Straat: Moerdijkstraat 35II

Postcode: 1079XL

Plaats: AMSTERDAM

Kaart Moerdijkstraat 35II AMSTERDAM

naar Moerdijkstraat 35II AMSTERDAM
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand