Marcusstraat 30 Amsterdam Oost/Watergraafsmeer

Omschrijving

** ENGLISH TEXT AT OUR WEBSITE **

Comfortabel dubbel benedenhuis met 3 slaapkamers en tuin op het zuiden. Nabij de Amstel, met een eigen voordeur aan de straat en een privé berging. Deze woning heeft het allemaal.

De Marcusstraat is een heerlijk rustig straatje met echt dorpsgevoel aan de Weesperzijde. De verkopers hebben heerlijk gewoond in deze straat, waar je nog echt contact kunt hebben met de buurt

De woning is uitzonderlijk licht en zeer efficiënt ingedeeld, met uniek vrij uitzicht vanuit de woonkamer en slaapkamers.

Algemeen
In een mooie straat nabij de Amstel ligt deze bijzondere en comfortabele dubbele benedenwoning van circa 89 m² met drie royale slaapkamers, een tuin op het zuiden en een eigen berging.

Deze aantrekkelijke maisonnette, op de begane grond en eerste etage heeft alles. Een grote woonetage op de begane grond met eigen voordeur, ruime hal en gastentoilet met fontein, moderne open keuken en grote woonkamer met toegang tot de tuin. Slaapverdieping op de 1e etage met drie royale slaapkamers en een luxe badkamer en wasruimte.

Aan het begin van de straat ligt de Amstel, een heerlijke plek om te ontspannen midden in de stad. Op loopafstand vind je alle leuke plekken van Oost en op fietsafstand liggen De Pijp en het Centrum.

In de ongeveer 10 meter diepe tuin heb je van 11:00 tot 17:30 uur de zon!

De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon tot 2042 is vooruitbetaald.

Het comfort van nieuwbouw
Dit appartement is gelegen in een complex dat gebouwd is rond 1992. Daarbij is het complex voorzien van betonnen muren en vloeren, wat zorgt voor goede warmte- en geluidsisolatie. Zorgeloos wonen dus. Vanuit de keuken kijk je op mooie karakteristieke Amsterdamse panden.

Indeling
Eigen voordeur direct aan de straat, ruime hal met eventueel plek voor een kinderwagen, meterkast, garderobe, gastentoilet met fontein, woonkamer met open moderne keuken aan de voorzijde met diverse inbouwapparatuur (waaronder een koel/vriescombinatie, afwasmachine, 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap) grote woonkamer met zitgedeelte en eettafel aan de achterzijde met toegang tot de tuin op het zuiden. De tuin is heerlijk zonnig, heeft vrij uitzicht en geen overhangende balkons van de bovenburen. Achterin de tuin staat nog een houten schuurtje.

Op de eerste etage zijn drie ruime slaapkamers en de luxe badkamer met tweede toilet, inloopdouche, wastafel en separate wasruimte.

De circa maten van de slaapkamers zijn als volgt:
- Slaapkamer 1: 4,30 x 2,70 m
- Slaapkamer 2: 2,10 x 4,15 m
- Slaapkamer 3: 2,20 x 4,15 m

Omgeving
De Marcusstraat is een plezierige straat gelegen in de Weesperzijdestrook langs de Amstel. Aan de oever van de Amstel liggen gezellige eetgelegenheden en op de rustige wandelpaden langs de rivier waant u zich ver van het drukke stadsleven. Het is een schitterende uitvalsbasis richting Oost, De Pijp met de levendige Albert Cuypmarkt en het Centrum. Een residentiële buurt met op loopafstand alle voorzieningen zoals koffietentjes, gezellige restaurants/cafés en een handig buurtwinkeltje op de hoek. Hotspots zijn Het Volkshotel, Rijsel, Hesp, De IJsbreker, Loetje Oost, en het Oosterpark. Winkels voor de dagelijkse boodschappen (AH en meer) op de Wibautstraat en de Eerste Oosterparkstraat liggen direct om de hoek.

Sportfaciliteiten zoals de VondelGym en de SwimGym, maar ook Amsterdamse Roei en Zeilvereniging "De Hoop" zijn op loopafstand. Een avond genieten van een voorstelling in Koninklijk theater Carré, struinen door diverse musea, Amsterdam heeft het allemaal en op slechts korte afstand van dit geweldige benedenhuis.

Bereikbaarheid
De woning is zeer goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Vanuit dit deel van de buurt heeft u een snelle aansluiting met de A2 of A10 en je bent binnen 15 minuten op Schiphol. De metro en het Amstelstation zijn op loopafstand.

Voor een parkeervergunning geldt geen wachttijd, volgens de website van de gemeente (laatste info van amsterdam.nl).

Bijzonderheden:
- Dubbel benedenhuis met drie slaapkamers en tuin op het zuiden;
- Woonoppervlakte 89 m² o.b.v. NEN 2580;
- Erfpachtgrond, afgekocht tot 2042;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas;
- Energielabel B;
- Volledig gerenoveerd in 2013;
- Nefit HRC cv-combiketel, bouwjaar 2013;
- Gestuukte wanden en plafonds;
- Goed onderhouden: het appartement is zo te betrekken
- Afgesloten fietsenberging vanaf de straat en een privé berging op de begane grond;
- Servicekosten € 82,15 per maand;
- Goed georganiseerde, actieve VvE met MJOP en gezonde reserve;
- Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Eigenschappen

Vraagprijs € 575.000 k.k.

Soort object:
Appartement
Bouwtype:
Bestaande bouw
Bouwjaar:
1992
Woonoppervlakte:
89 m²
Inhoud:
291 m³
Totaal aantal kamers:
4
Tuin:
Aanwezig
Energielabel:
Klasse B
Aanvaarding:
in overleg

Adres

Straat: Marcusstraat 30

Postcode: 1091TK

Plaats: Amsterdam

Kaart Marcusstraat 30 Amsterdam Oost/Watergraafsmeer

naar Marcusstraat 30 Amsterdam Oost/Watergraafsmeer
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand