Linnaeusparkweg 246hs Amsterdam

Omschrijving

Begane grondwoning van 85m2, drie slaapkamers en een heerlijke tuin van ca. 70m2 op het zuidwesten. De woning is gelegen op eigen grond en biedt de mogelijkheid om ca. 14m2 vergunningsvrij uit te bouwen. In 2015 is de woning volledig gerenoveerd en sindsdien uitstekend onderhouden. Tevens is er veel opbergruimte aanwezig/gecreëerd; inpandige berging, op maat gemaakte inbouwkasten en een ruime geïsoleerde schuur in de tuin.



Indeling:

Entree van de woning: ruime hal, de lichte woonkamer loopt van voor tot achter en is maar liefst 13 meter lang. Vanuit de woonkamer middels openslaande deuren toegang tot de tuin. De tuin is gelegen op het zuidwesten en meet circa 70m2. Er zijn verschillende plekken en zitjes om heerlijk van de zon en rust te genieten. De tuin beschikt over een geïsoleerde schuur (ca. 8m2), voorzien van elektra, en is afgewerkt met red cedar hout. De open keuken is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en een combi oven-magnetron. Door de ruim 3 meter lange en plafondhoge inbouwkasten is er voldoende bergruimte aanwezig. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gelegen. Hier heeft u een vrij uitzicht naar de groene Edisonstraat. Deze straat is eenrichtingsverkeer waardoor u geen last heeft van tegemoet komend verkeer. Twee slaapkamers gelegen aan de tuinzijde. Één slaapkamer beschikt over een ruime op maat gemaakte inbouwkast. De luxe, moderne badkamer is voorzien van een riante inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, een spiegelkast en dimbare inbouwspots. Separaat zwevend toilet met fonteintje. Vanuit de woonkamer is de derde slaapkamer middels schuifdeur te bereiken. In het midden van de woonkamer is een handige bergruimte aanwezig; wasmachine- en drogeraansluiting, de Intergas CV-ketel (2015) en de garderobe.

Door de gehele woning ligt een fraaie eiken houten parketvloer. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt.



Omgeving:

De Linnaeusparkweg is één van de mooiste straten van de Watergraafsmeer. De populaire wijk biedt een rustige woonomgeving waar kinderen in een veilige omgeving kunnen opgroeien met uiteenlopende voorzieningen. De vele winkels aan het Christiaan Huygensplein, de Middenweg en Oostpoort liggen letterlijk om de hoek. Bar Wisse, Elsa's Café, Bar-restaurant 1900 en café Cliché zijn slechts enkele hotspots die op loopafstand te vinden zijn. Ideale buurt met veel groen, park Frankendael (met restaurants Merkelbach en de Kas), het Oosterpark en het Flevopark zijn om de hoek. De bereikbaarheid is ideaal te noemen: NS stations Science park, Amstel en Muiderpoort zijn binnen 5 minuten fietsafstand bereikbaar en tram en bushaltes liggen om de hoek. Sportvoorzieningen zijn volop aanwezig. Naast een aantal sportscholen in de buurt ligt het sportpark Middenmeer Voorland vlakbij dat tal van sporten biedt zoals voetbal, hockey, schaatsen, tennis, honkbal etc. Ook de Jaap Eden schaatsbaan is onderdeel van dit park.



Bijzonderheden:

- ENGLISH TRANSLATION AT OUR OWN WEBSITE;

- Mogelijkheid om de woning met 14m2 vergunningsvrij uit te bouwen;

- Gelegen op eigen grond;

- Twee parkeervergunningen mogelijk, geen wachttijd;

- Nen-2580 meetrapport aanwezig;

- Energielabel G; het energielabel is opgesteld vóór de renovatie van de woning in 2015. Daarna is er dubbel glas geplaatst, nieuwe plafonds met isolatie, nieuwe vloer met isolatie en een nieuwe HR CV-ketel.

- Actieve en financieel gezonde VVE. De maandelijkse servicekosten bedragen € 126,50. Het schilderwerk van de hardhouten kozijnen voor- en achterzijde staat voor September 2021 gepland.



De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.



Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Eigenschappen

Details

Object type
appartement
Type woning
appartement
Soort woning
benedenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1953
In aanbouw
nee
Ligging
in woonwijk
Open portiek
nee
Aanvaarding
in overleg
Permanente bewoning
ja
Recreatiewoning
nee

Oppervlakten en inhoud

Wonen
85 m²
Inhoud
294 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
dubbele wastafel, inloopdouche, wastafelmeubel
Aantal slaapkamers
3
Woonlaag
1
Aantal woonlagen
1
Aantal etages
1
WoonkamerTypes
doorzonkamer, woonkamer
Etage soort
begane grond of flat
Kamer mogelijkheid
nee
Vaste trap
nee
Trap in de kamer
nee
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken, woonkeuken
Overige ruimtes
berging, hal, toilet

Energie

Energielabel
G
Einddatum energielabel
2025-12-06
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel combi
ja
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking
Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, hr glas, vloerisolatie

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Watergraafsmeer B 3731
Perceel
WTG02-B-3731
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
70 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging tuin
zuidwest
Totale oppervlakte
70 m²

Parkeergelegenheid

Faciliteit
betaald parkeren, parkeervergunningen

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout
Isolatievormen
volledig geisoleerd

VVE informatie

Appartement bijdrage
126
Periodieke bijdrage
ja
Reservefonds
ja
Vergadering
ja
Onderhoudsverwachting
ja
Opstalverzekering
ja
Inschrijving KvK
ja

Adres

Straat: Linnaeusparkweg 246hs

Postcode: 1098ES

Plaats: Amsterdam

Kaart Linnaeusparkweg 246hs Amsterdam

naar Linnaeusparkweg 246hs Amsterdam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand