Leo Dongelmansstraat 5 Abcoude

Omschrijving

Fantastische 2-onder-1 kapwoning van 143m2 op een riant perceel van 220m2. De heerlijk lichte woning beschikt over een eigen oprit én voortuin op het zuiden van ruim 80m2, openslaande deuren vanuit de woonkamer naar de fijne achtertuin, 4 ruime slaapkamers, sfeervolle speelkamer/kantoorruimte op de begane grond met een eigen entree én het huis heeft een perfecte staat van onderhoud. De woning is namelijk in 2016 en in 2018 verbouwd en met hoogwaardige materialen gerenoveerd; keuken, badkamer, tuin, vloer, volledig dubbel glas, schilderwerk binnen + buiten, gevel gereinigd, spouwmuur isolatie en de elektrische installatie is slechts een gedeeltelijke opsomming van de werkzaamheden die zijn uitgevoerd.

De gemoedelijke Leo Dongelmansstraat ligt perfect tegen het oude dorp aan in één van de populairste wijken van Abcoude. Voor een boodschap loop je zo naar de bakker en de slager. Kinderopvang (Borus) en 2 basisscholen, Paulusschool en de CNS, liggen praktisch om de hoek en zijn te voet uitstekend bereikbaar. Aan het eind van het straatje kijk je al over weilanden waar schapen lopen.

Kenmerkend voor Abcoude is de landelijke ligging en de tal van activiteiten en voorzieningen, die het dorp rijk is. Abcoude heeft een charmante en gezellige dorpskern en biedt een scala aan voorzieningen. Diverse winkels en speciaalzaken, cafés en restaurantjes, intercity NS treinstation en busverbindingen, kinderopvang, crèches en basisscholen, maneges, sportverenigingen en golfbanen geven Abcoude kleur en een fijn woonklimaat. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door het vele groen, authentieke riviertjes, landerijen, fraaie fietsroutes en het Abcoudermeer. Bovendien ligt Abcoude pal naast Amsterdam en biedt het makkelijk toegang tot de A2 en A9, zeer gunstige ligging ten opzichte van Amsterdam centrum (ca. 10 minuten), Schiphol (ca. 15 minuten), Utrecht (ca. 20 minuten) en het Gooi (ca. 20 minuten). Ook via het eigen treinstation (loopafstand), metro (10 minuten fietsen) of bus zijn er uitstekende verbindingen.
Indeling:

Begane grond: Entree, ruime brede hal voorzien van originele fraaie granito vloer. Onder de trap bevindt zich de in 2016 geheel vernieuwde elektrische installatie, de toiletruimte is destijds ook vernieuwd met behoud van stijlkenmerken als een glas-in-lood raampartijtje. Heerlijk lichte woonkamer, met twee lichtkoepels in de uitbouw en openslaande deuren naar de achtertuin. De witte open-keukenopstelling (2016) afgedekt met een beton ciré aanrechtblad en de Siemens inbouwapparatuur maken de keuken met keukeneiland het middelpunt in deze fijne royale lichte ruimte. De vloer van de woonkamer is voorzien van een gietvloer in lichtgrijze kleurstelling en voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken toegang tot de “garage” die op een prachtige manier is verbouwd en bij de woning is betrokken. Door de hoge plafonds, sfeervolle balken, openslaande deuren naar de oprit maar ook naar de achtertuin is dit een heerlijke multifunctionele ruimte: kantoor, speelkamer of extra slaapkamer.
Eerste verdieping: Trapopgang met karakteristiek glas in loodraampje in de zijgevel. Royale overloop. Aan de voorzijde bevindt zich de voormalige badkamer van de woning, thans in gebruik als was- en droger ruimte. De eerste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen, voorzien van twee inbouwkasten en meet 3.83x3.67. Tevens een openslaande deur het nog aan te leggen dakterras. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en meet 3.67x2.41. De badkamer, gerenoveerd in 2018, beschikt over een ruime inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en handdoekradiator.
Tweede verdieping: Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping; voorzolder met opstelling van de CV-installatie (2010 Intergas HRE). Twee fijne goede, lichte slaapkamers, beide met een dakkapel. De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een lichtgrijze laminaatvloer.

Bijzonderheden:
-Eigen grond;
-Interieur en exterieur onlangs compleet gerenoveerd;
- Nen 2580 meetrapport aanwezig;
-Houten kozijnen met dubbel glas;
-Oplevering in overleg;

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Eigenschappen

Vraagprijs € 725.000 k.k.

Soort object:
Eengezinswoning
Bouwtype:
Bestaande bouw
Bouwjaar:
1960
Woonoppervlakte:
143 m²
Perceeloppervlakte:
220 m²
Inhoud:
506 m³
Totaal aantal kamers:
6
Tuin:
Aanwezig
Parkeren:
op eigen terrein
Energielabel:
Klasse E
Aanvaarding:
in overleg

Adres

Straat: Leo Dongelmansstraat 5

Postcode: 1391EW

Plaats: Abcoude

Kaart Leo Dongelmansstraat 5 Abcoude

naar Leo Dongelmansstraat 5 Abcoude
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand