Lekstraat 86-hs Amsterdam

Omschrijving

Aan een rustig plantsoen ligt dit fraai (in 2018) gerenoveerde benedenhuis van ca. 120 m2 met 3 ruime slaapkamers, een zonnige uitbouw met veel glas en een heerlijke tuin met ochtend -en middagzon. Door de hoge plafonds en het vrije uitzicht aan de voorzijde heeft de woning een fantastische lichtinval. De woonkamer en keuken zijn door de hoge plafonds en de oppervlakte van maar liefst 60 m2 zeer riant.

De woning ligt op een ideale plek in de Rivierenbuurt; aan een rustig plantsoen waar u uw kinderen met een gerust hart kunt laten spelen. De gezellige Maasstraat ligt op loopafstand, waar u alle winkels voor de dagelijkse boodschappen en fijne speciaalzaken vindt. Met meerdere goede basisscholen en kinderopvang is de buurt zeer geliefde bij jonge ouders, die hier ook goed terecht kunnen voor een hapje en een drankje. Koffie om de hoek bij Broers, pizza bij LouLou, langs traiteur Feduzzi of toch het terras van Tap Zuid? Ook op sportief gebied is de ligging gunstig met tal van sportscholen, het De Mirandabad, de Amstel en het Amstel- en Beatrixpark vlakbij.

In een paar minuten fietst u naar De Pijp of de Zuidas en stoppen er diverse trams en bussen vlakbij. De woning ligt precies tussen de treinstations RAI en Amstel in. Noord-Zuidlijn metrostation Europaplein ligt op 10 minuten lopen en brengt snel naar het centrum. Met de auto zit u snel op de A10 of A2 en parkeren kan bijna altijd voor de deur.

INDELING
Eigen entree, tochtportaal met karakteristieke marmeren lambrisering en fraaie glas-in-lood deur, lichte hal met toegang tot alle vertrekken.
Zeer riante woonkamer met erker aan de voorzijde. In het midden de strakke open keuken met kookeiland met inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuiger, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker) . De royale eetkamer is gerealiseerd in de uitbouw met een groot daklicht en aan 2 zijden bijna geheel van glas. Hierdoor kunt u hier al vroeg in het voorjaar van de zon genieten. De openslaande deuren geven toegang tot de fraai (in 2018) aangelegde diepe tuin (NW) met meerdere terrassen, waardoor u gedurende het voorjaar en de zomer de gehele dag zon heeft. De stenen schuur heeft elektra en is ideaal om uw tuinspullen netjes in op te bergen. In het midden bevindt zich de luxe badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, ligbad, een toilet en een afgesloten washok voor uw wasmachine en droger. Er is een separaat toilet met fontein dat in dezelfde stijl betegeld is als de badkamer. Aan de achterzijde liggen twee ruime kinderkamers met fraai uitzicht op de tuin. De master bedroom ligt aan de voorzijde en heeft uitzicht op het groen.

VVE
De actieve VvE bestaat uit 4 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Ter Linden en Heijer.
De servicekosten zijn 100,- per maand.
Er is een Meerjaren Onderhoudsplanning.

BIJZONDERHEDEN
- De woonoppervlakte bedraagt 117,21 m2 exclusief berging van 8,21 m2 (er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig).
- De erfpacht bedraagt 812,- per jaar en is fiscaal aftrekbaar.
- Het tijdvak loopt tot 2050 en de algemene bepalingen van 2000 zijn van toepassing.
- Er is een akte overstap naar eeuwigdurende erfpacht ondertekend onder de gunstige voorwaarden. Vanaf 2050 bedraagt de erfpacht 1515 per jaar + indexatie op basis van eeuwigdurende erfpacht.
- Gerenoveerd in 2018 met behulp van een architect.
- Moderne badkamer en luxe keuken en vernieuwde tuin.
- Moderne uitbouw (onderheid) met veel glas en lichtinval.
- De gehele woning is voorzien van HR++ dubbel glas.
- HR cv-combiketel uit 2018.
- Royale tuin van ca. 75 m2 op het Noordwesten voorzien van buitenverlichting en elektra.
- Vrij (groen) uitzicht over een rustig plantsoen; een ideale plek om kinderen veilig te laten spelen.



De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Eigenschappen

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
benedenwoning
Type woning
benedenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1932
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel
Bouwrijpe bouwgrond
nee
Ligging
aan park, aan rustige weg, in woonwijk, open ligging, vrij uitzicht
Open portiek
nee
Permanente bewoning
ja
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking, pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Inhoud
458 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
1
Aantal etages
1
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken, woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2018
Ketel type
HR combiketel
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
C
Einddatum energielabel
2032-06-18

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
AMSTERDAM v 11210
Eigendomssituatie
eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
83 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
noordwest
Totale oppervlakte
83 m²

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeervergunningen
Capaciteit parkeren
1

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand steen

VVE informatie

Appartement bijdrage
100
Periodieke bijdrage
ja
Reservefonds
ja
Vergadering
ja
Onderhoudsverwachting
ja
Opstalverzekering
ja
Inschrijving KvK
ja

Adres

Straat: Lekstraat 86-hs

Postcode: 1079EV

Plaats: Amsterdam

Kaart Lekstraat 86-hs Amsterdam

naar Lekstraat 86-hs Amsterdam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand