Lekstraat 116-hs Amsterdam

Omschrijving

Royale en modern afgewerkte benedenwoning van ca. 133 m2 (inclusief tuinhuis van 12 m2) met heerlijke tuin van ca. 70 m2 op een toplocatie in de Rivierenbuurt. De woning is opvallend licht, door de hoge plafonds (2,80m), het vrije uitzicht over het plantsoen aan de voorzijde en de lichte uitbouw aan de achterzijde. De doorzonwoonkamer heeft een bijna unieke afmeting van maar liefst 60 m2. Met twee ruime slaapkamers (plus mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer), een fijne, rustige werkkamer in het tuinhuis en een nette tuin met middagzon, vormt dit een ideale woning voor zowel stellen als gezinnen!

Het appartement ligt in het hart van de Rivierenbuurt; in een rustige, kindvriendelijke straat omringd door groen. Vlakbij ligt de gezellige Maasstraat waar u naast prettige winkels, horeca en speciaalzaken, ook goede scholen en kinderopvang vindt. Een hapje eten bij Goos, pizza bij LouLou, een drankje bij Tap Zuid of toch langs traiteur Sophie Eats? Alles ligt letterlijk op steenworp afstand. In de buurt zitten meerdere sportscholen, maar ook de Amstel, het De Mirandabad en het Beatrixpark liggen vlakbij. Daarnaast fietst u in een paar minuten naar het Centrum of De Pijp.

Ook is de ligging ten opzichte van de Zuidas en Schiphol gunstig en stoppen er diverse trams, metro's en bussen vlakbij. Treinstations RAI en Amstel liggen vlakbij, net als Noord-Zuidlijn metrostation Europaplein. Ook met de auto is deze locatie ideaal; zowel de A10 als A2 zijn snel bereikbaar en parkeren kan bijna altijd voor de deur.

INDELING
Entree, vestibule met marmeren wanden, lichte hal met toegang tot alle vertrekken. De zeer royale living strekt zich uit van de voor- tot achterzijde. Aan de voorzijde biedt de erker vrij uitzicht over het Miep Giesplantsoen. De gezellige en open woonkeuken (2018) is van alle gemakken voorzien met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur (6-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, combi-oven/magnetron en Quooker). Er is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel, speelhoek en er is een sfeervolle gashaard. Door de glazen uitbouw heeft de achterzijde een optimale lichtinval. Via dubbele openslaande deuren is de fraai aangelegde tuin op het Noordwesten bereikbaar. Hier kunt u vanaf begin tot eind van de middag van de zomerse zon genieten.

De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft 2 vaste kasten. In het midden ligt de moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en ligbad en er is een separaat toilet met fontein. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens riant van formaat en heeft openslaande tuindeuren. De hele woning is netjes gestuct en geschilderd en voorzien van een eikenhouten vloer.

Via de tuin is het volledig geïsoleerde en verwarmde tuinhuis bereikbaar, waarin zich een heerlijke werkplek bevindt en tevens een berging met aansluiting voor de wasmachine en droger. Het tuinhuis is voorzien van water en elektra.

VVE
De actieve VvE bestaat uit 4 leden en is in eigen beheer geadministreerd.
De servicekosten zijn € 100,- per maand.
Het schilderwerk van de voor- en achterzijde is in 2019 gedaan en staat nu voor 2024 op de planing.
Er is een Meerjaren Onderhoudsplanning.

BIJZONDERHEDEN
- De woonoppervlakte bedraagt 120,70m2 exclusief het tuinhuis van 11,80m2 (er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig).
- De erfpacht bedraagt € 1509,59,- per jaar en is fiscaal aftrekbaar.
- Het tijdvak loopt tot 2050 en de algemene bepalingen van 1994 zijn van toepassing. De huidige eigenaren hebben zich aangemeld voor de spijtoptanten regeling.
- Remeha Avanta CW 5 CV-ketel, bouwjaar 2021.
- Royale tuin van ca. 70 m2 op het Noordwesten.
- Vrij uitzicht over groen plantsoen.
- Eenvoudig een derde slaapkamer te creëren.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Eigenschappen

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
benedenwoning
Type woning
benedenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1932
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel
Open portiek
nee
Permanente bewoning
ja
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking, pannen

Bijzonderheden

Bijzonderheden
beschermd stads of dorpsgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Inhoud
458 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
1
Aantal etages
1
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken, woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dubbel glas, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel type
HR combi-ketel
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
D
Einddatum energielabel
2028-02-26

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Amsterdam V 10045
Eigendomssituatie
erfpacht

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
70 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
noordwest
Totale oppervlakte
70 m²

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeervergunningen
Capaciteit parkeren
1

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand steen
Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie

VVE informatie

Appartement bijdrage
100
Periodieke bijdrage
ja
Reservefonds
ja
Vergadering
ja
Onderhoudsverwachting
ja
Opstalverzekering
ja
Inschrijving KvK
ja

Adres

Straat: Lekstraat 116-hs

Postcode: 1079EW

Plaats: Amsterdam

Kaart Lekstraat 116-hs Amsterdam

naar Lekstraat 116-hs Amsterdam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand