Koningsvaren 115 Abcoude

Omschrijving

Luxe gerenoveerd en uitstekend onderhouden familiehuis van 190m2 met maar liefst vijf slaapkamers, een diepe oprit, fraai aangelegde voor-en achtertuin op een totaal perceel van 313m2. De woonkamer is bijna 100m2 waardoor u niet alleen voldoende slaapkamers heeft maar ook beschikt over een heerlijk riante leefruimte.

Koningsvaren is een gemoedelijk hofje vlakbij het Abcoudermeer met de charmante dorpskern van Abcoude op loopafstand. Alle voorzieningen zijn dichtbij en kinderen kunnen heerlijk vrij spelen in de grote tuin of in de autoluwe omgeving. Voor een boodschap loop je zo naar de bakker en de slager. Kinderopvang en basisscholen liggen praktisch om de hoek en zijn te voet uitstekend bereikbaar.

Kenmerkend voor Abcoude is de landelijke ligging en de tal van activiteiten en voorzieningen, die het dorp rijk is. Abcoude heeft een charmante en gezellige dorpskern en biedt een scala aan voorzieningen. Diverse winkels en speciaalzaken, cafés en restaurantjes, NS treinstation en busverbindingen, kinderopvang, crèches en basisscholen, maneges, sportverenigingen en golfbanen geven Abcoude kleur en een fijn woonklimaat. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door het vele groen, authentieke riviertjes, landerijen, fraaie fietsroutes en het Abcoudermeer. Bovendien ligt Abcoude pal naast Amsterdam en biedt het makkelijk toegang tot de A2 en A9, zeer gunstige ligging ten opzichte van Amsterdam centrum (ca. 10 minuten), Schiphol (ca. 15 minuten), Utrecht (ca. 20 minuten) en het Gooi (ca. 20 minuten). Ook via het eigen treinstation, metro of bus zijn er uitstekende verbindingen.

Indeling:
Entree van de woning, hal met toegang tot separaat toilet met fonteintje. Opbergkast waar onder andere de meterkast is gesitueerd. De riante woonkamer is door de vele raampartijen én de grote lichtstraat een fijne lichte ruimte. Door de fraaie houten vloer en de open haard is het tevens een fijne sfeervolle ruimte om te verblijven. De open woonkeuken (uit 2017) is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker, 6-pits gasfornuis, oven en afzuigkap. Alle apparatuur is van Miele met uitzondering van het gasfornuis (Smeg). Vanuit de woonkamer toegang tot een tweede entree van de woning; een bijkeuken voorzien van vloerverwarming en een gootsteen met kraan. Deze ruimte biedt ook entree naar de oprit én een doorloop naar de ruime schuur/berging met toegang tot de achtertuin. De bijkeuken is ook ideaal te gebruiken als werkkamer. Vanuit de woonkamer middels 2x openslaande deuren toegang tot de tuin. De achtertuin is in 2017 aangelegd waarbij onder andere de beschoeiing en de schutting aan de achterzijde zijn vernieuwd. Door de diepte van het perceel is er altijd een moment van de dag dat u heerlijk privé van de zon kunt genieten. Zowel aan de voor- en achterzijde zijn er watertappunten en elektra aansluitingen. De voortuin is voorzien van een nieuw terras alsmede een pergola/schommel en elektra-aansluiting.

1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Drie slaapkamers van respectievelijk 4.66x3.79, 3.78x3.43 en 3.43x2.71. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en biedt toegang tot het balkon. De moderne badkamer is in 2017 geplaatst en beschikt over een dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, toilet en een dubbel raam ten behoeve van daglicht en ventilatie.
2e verdieping: Overloop, 4e slaapkamer over de volledige lengte van de woning met aan voor- en achterzijde een dakkapel. Deze kamer beschikt over veel handige inbouwkasten en opbergruimte. Middels een luik is er toegang tot de ruime vliering met verlichting. 5e kamer voorzien van een wastafel. Deze ruimte is momenteel in gebruik als werkkamer maar ook ideaal te gebruiken voor het plaatsen van een 2e badkamer. Ruime berging waar de cv-ketel (Nefit, 2004) en de wasmachine-droger aansluiting zijn gesitueerd en voorzien van een Velux dakraam.

Bijzonderheden:
- For English translation see our own website;
- Energielabel C;
- Eigen grond;
- Netto gebruiksoppervlak circa 190m² en een perceel van 313m². Nen-2580 meetrapport aanwezig. Momenteel is er 24m2 van de voorzijde van het perceel in gebruik van de gemeente, de verkopers zullen voor levering van het verkochte dit stukje perceel in eigendom verkrijgen;
- Sinds 2017 zijn onder andere gerenoveerd/verbouwd; nieuwe elektra en bedradingen op begane grond en 1e verdieping, nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe houten vloeren op de begane grond en 1e verdieping, binnen- en buitenschilderwerk vrijwel volledig gedaan, nieuw leidingwerk in het gehele huis, tevens ten behoeve van nieuwe radiatoren op de eerste etage en vloerverwarming op de begane grond, herstellen van de Kwaaitaal-vloer (garantiebewijs aanwezig), grotendeels nieuwe kozijnen;
- Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Eigenschappen

Vraagprijs € 900.000 k.k.

Soort object:
2/1 kapwoning
Bouwtype:
Bestaande bouw
Bouwjaar:
1972
Woonoppervlakte:
190 m²
Perceeloppervlakte:
313 m²
Inhoud:
718 m³
Totaal aantal kamers:
6
Tuin:
Aanwezig
Parkeren:
op eigen terrein, openbaar parkeren
Energielabel:
Klasse C
Aanvaarding:
in overleg

Adres

Straat: Koningsvaren 115

Postcode: 1391AH

Plaats: Abcoude

Kaart Koningsvaren 115 Abcoude

naar Koningsvaren 115 Abcoude
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand