Koningsvaren 11 ABCOUDE

Omschrijving

Royaal gezinshuis van 152m² met maar liefst vijf slaapkamers op een riant perceel van 323m². De fraaie goed onderhouden 2-onder-1 kap woning beschikt over een diepe oprit, verlengde vrijstaande garage, is gelegen op eigen grond en is voorzien van een riante voortuin én een achtertuin van 15 meter diep en 10 meter breed.

Koningsvaren is een gemoedelijk hofje vlakbij het Abcoudermeer met de charmante dorpskern van Abcoude op loopafstand. Alle voorzieningen zijn dichtbij en kinderen kunnen heerlijk vrij spelen in de grote tuin of in de autoluwe omgeving. Voor een boodschap loop je zo naar de bakker en de slager. Kinderopvang en basisscholen liggen praktisch om de hoek en zijn te voet uitstekend bereikbaar.

Kenmerkend voor Abcoude is de landelijke ligging en de tal van activiteiten en voorzieningen, die het dorp rijk is. Abcoude heeft een charmante en gezellige dorpskern en biedt een scala aan voorzieningen. Diverse winkels en speciaalzaken, cafés en restaurantjes, intercity NS treinstation en busverbindingen, kinderopvang, crèches en basisscholen, maneges, sportverenigingen en golfbanen geven Abcoude kleur en een fijn woonklimaat. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door het vele groen, authentieke riviertjes, landerijen, fraaie fietsroutes en het Abcoudermeer. Bovendien ligt Abcoude pal naast Amsterdam en biedt het makkelijk toegang tot de A2 en A9, zeer gunstige ligging ten opzichte van Amsterdam centrum (ca. 10 minuten), Schiphol (ca. 15 minuten), Utrecht (ca. 20 minuten) en het Gooi (ca. 20 minuten). Ook via het eigen treinstation, metro of bus zijn er uitstekende verbindingen.

Indeling:
Entree, hal, separaat toilet met fonteintje. De L-vormige woonkamer is door de vele raampartijen een heerlijke lichte en ruimtelijke plek, voorzien van een sfeervolle open haard (met marmeren schouw) en een fraaie afzelia parketvloer. De eetkamer is aan de achterzijde gelegen met een doorloop naar de keuken. De nette keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad en luxe inbouwapparatuur: Siemens inductiekookplaat, Miele vaatwasser, Siemens combi oven-magnetron en een Liebherr koelkast met BioFresh. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers (respectievelijk 15m², 14m² en 8.2m²) waarvan de slaapkamer aan de achterzijde een eigen balkon heeft over de hele breedte van het huis. De badkamer is voorzien van inloopdouche, bidet en een wastafel.
Separaat toilet met fonteintje.

2e verdieping:
Overloop, geheel betegelde berging waar onder andere de cv-ketel (Nefit 2010) en de wasmachine en drogeraansluiting zijn gesitueerd. Kamer voorzien van een pantry. De 4e en 5e slaapkamer zijn ook uitstekende slaapkamers/werkkamers/logeerkamers.

De geïsoleerde vliering/opbergruimte over de gehele breedte van de woning (nokhoogte 1.24) is met een vlizotrap te bereiken.

Tuin:
Groen omzoomd perceel, met een diepe oprit voor meerdere auto's, groenrijke voortuin en een fraai aangelegde achtertuin met smeedijzeren hekwerk. Vanaf de oprit ook een zij-entree/achterom naar de achtertuin. Door de diepte van het perceel (15 meter diep en bijna 10 meter breed) is er altijd een moment van de dag dat u heerlijk privé van de zon kunt genieten. Zowel aan de voor-en achterzijde zijn er watertappunten, de achterzijde beschikt tevens over een elektra-aansluiting.

Garage:
Vrijstaande geïsoleerde verlengde stenen garage met een (geïsoleerde) sectionale garagedeur. Meerdere elektra-aansluitingen en een elektrische convectorkachel. De garage heeft tevens een wateraansluiting met uitstortgootsteen.
Ideaal voor opslag of het stallen van een klassieke auto.

Bijzonderheden:
- For English translation see our own website;
-Kruipruimte (na) geïsoleerd, de kwaaitaal vloer is in 2018 gerepareerd. In 2005 is de beschoeiing op tuinhoogte aangebracht.
- Eigen grond;
- Netto gebruiksoppervlak (conform Nen-2580 meting) circa 152m², garage 24m² en een perceel van 323m². Mogelijkheden om uit te bouwen en het woonoppervlak aanzienlijk te vergroten zijn aanwezig;
- De woning is voorzien van dubbel glas en voor een gedeelte van HR-glas;
- Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Eigenschappen

Vraagprijs € 675.000 k.k.

Soort object:
2/1 kapwoning
Bouwtype:
Bestaande bouw
Bouwjaar:
1972
Woonoppervlakte:
152 m²
Perceeloppervlakte:
323 m²
Inhoud:
540 m³
Totaal aantal kamers:
7
Tuin:
Aanwezig
Garage:
Aanwezig
Parkeren:
op eigen terrein
Energielabel:
Klasse C
Aanvaarding:
in overleg

Adres

Straat: Koningsvaren 11

Postcode: 1391AC

Plaats: ABCOUDE

Kaart Koningsvaren 11 ABCOUDE

naar Koningsvaren 11 ABCOUDE
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand