Kinderdijkstraat 70I AMSTERDAM

Omschrijving

** Wegens overweldigend aantal reacties is het op dit moment niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen ** Due to overwhelming interest for this property, it is unfortunately not possible anymore to schedule a viewing **

Sfeervol en luxe gerenoveerd appartement van ca. 65m2 gelegen op de 1e verdieping en met een heerlijk balkon op het Westen. De woning beschikt over twee slaapkamers en is uitstekend onderhouden en afgewerkt.

INDELING
Via de gezamenlijke entree (met originele jaren ’30 tegeltjes) komt u bij de woning op de 1e verdieping. Hal met toegang tot alle vertrekken. Sfeervolle en lichte doorzon woonkamer met fraaie originele glas in lood en-suite deuren. De en-suite beschikt over handige opbergkasten. Overige originele kenmerken zoals de marmeren schouw, paneeldeuren en glas in lood ramen zijn op een fraaie manier behouden gebleven. De woonkamer is aan de straatzijde gelegen en de open keuken (uit 2017) is aan de achterzijde gelegen. De keuken beschikt over een 5-pits gasfornuis, koelkast, vriezer, afzuigkap, combi oven-magnetron en een vaatwasser. De 1e slaapkamer (voorheen waren dit twee kamers) is aan de achterzijde gelegen en biedt toegang tot het balkon. Vanuit de keuken eveneens toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op het Westen waardoor u vanaf begin van de middag heerlijk kunt genieten van de zon, een balkon bbq of de balkon bar. Er bestaat de mogelijkheid om het balkon uit te breiden op de uitbouw van de begane grond verdieping. De tweede slaapkamer/werkkamer is aan de voorzijde gelegen en meet 3.00x2.19. De luxe badkamer is in het midden van de woning gelegen, volledig gerenoveerd in 2021 en voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet, dimbare inbouwspots en een handdoekradiator. De wanden zijn fraai afgewerkt met betoncire.
De algehele afwerking van de woning is uitstekend te noemen; wanden en plafonds zijn strak gestuukt, de woning beschikt over shutters, dimbare verlichting en de gehele woning is voorzien van een fraaie houten vloer. Het trappenhuis is in 2021 gestuukt en geschilderd.

De woning is gelegen aan de brede Kinderdijkstraat in de Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. Op loopafstand zijn alle denkbare voorzieningen te vinden; voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de Rijnstraat, Maasstraat en de Van Woustraat, maar ook de beroemde Albert Cuypmarkt.
Tevens zijn er op steenworp afstand diverse kinderdagverblijven, sportfaciliteiten en horeca gelegenheden te vinden. Voor recreatie kunt u terecht in het Martin Luther Kingpark of een rondje hardlopen langs de Amstel. Diverse tramhaltes (tramlijn 4 en 12), maar ook het Amstelstation, station RAI, halte Noord-Zuidlijn, station Zuid/WTC zijn op korte afstand te vinden. Met de auto is het appartement zeer goed te bereiken; binnen enkele minuten op de Ring A10 of de A2.

BIJZONDERHEDEN
-De woonoppervlakte bedraagt 64,6m², NEN 2580 meetrapport aanwezig;
-CV-ketel Intergas HR combiketel, bouwjaar 2011;
-Balkon gelegen op het Westen;
-Meer dan voldoende parkeergelegenheid voor de deur, er is momenteel geen wachttijd voor een parkeervergunning;
-Actieve en financieel gezonde VVE. De VVE bestaat uit 4 leden, de maandelijkse servicekosten bedragen € 79,--. De VVE heeft recent de kruipruimte geïsoleerd en een (negatieve) test op loden leidingen uit laten voeren;
-Oplevering in overleg, levering voor 31 maart 2021 is bespreekbaar i.v.m. vrijstelling overdrachtsbelasting voor 1 april;
-De jaarlijkse erfpacht bedraagt € 303,26, wordt jaarlijks geïndexeerd en het huidige tijdvak loopt tot en met 31 mei 2062. De gunstige overstapregeling eeuwigdurende erfpacht is in 2019 gedaan waardoor de jaarlijkse erfpacht vanaf 31 mei 2062 slechts € 968,20 bedraagt;
-Koopakte bij een notaris ter keuze aan koper, volgens ringmodel Amsterdam.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Eigenschappen

Vraagprijs € 450.000 k.k.

Soort object:
Appartement/flat
Bouwtype:
Bestaande bouw
Bouwjaar:
1937
Woonoppervlakte:
65 m²
Inhoud:
207 m³
Totaal aantal kamers:
3
Parkeren:
parkeervergunningen
Energielabel:
Klasse E
Aanvaarding:
in overleg

Adres

Straat: Kinderdijkstraat 70I

Postcode: 1079GM

Plaats: AMSTERDAM

Kaart Kinderdijkstraat 70I AMSTERDAM

naar Kinderdijkstraat 70I AMSTERDAM
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand