Omschrijving
Uniek! De perfecte combinatie van uw eigen woning met een prachtige oude uitstraling (1906) die recent volledig en luxe gerenoveerd is (oa. nieuw extra geïsoleerd dak, elektra, cv-ketel, sanitair). De woning bedraagt 81,1m2 (bruto vloeroppervlak maar liefst 102m2) en beschikt over een fraai dakterras van ruim 12m2, twee ruime slaapkamers en toegang tot de achtergelegen garage vanuit uw eigen woning. Er bestaat de mogelijkheid om een parkeerplek te huren.
** FOR ENGLISH TRANSLATION SEE OUR OWN WEBSITE**
Indeling:
Eigen entree vanaf het Kerkplein. De woonkamer is een fijne open ruimte met aan de achterzijde alle aansluitingen voor de keuken. De keuken dient door de koper zelf geplaatst te worden. Deze verdieping is voorzien van vloerverwarming, strak gestuukte wanden + plafonds, fraaie originele houten balken en paneeldeuren met prachtig deurbeslag. In het midden van de kamer de trap naar de 1e verdieping inclusief trapkast. Aan de achterzijde toegang tot een tussenhal vanwaar het separate zwevende toilet met fonteintje bereikbaar is. Tevens toegang tot de achterliggende parkeergarage.
1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Twee ruime slaapkamers; één aan de voorzijde en één aan de achterzijde met toegang tot het dakterras. Beide slaapkamers beschikken over radiatoren met thermostaatkranen waarbij de temperatuur apart is in te stellen (Honeywell Evo Home systeem). Het dakterras is een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Het dakterras is op het westen gelegen maar door de open ligging geniet u hier bijna de gehele dag van de zon. Cv-kast met Intergas 2021. Luxe badkamer met HansGrohe hard graphite kranen, dubbele wastafelmeubel, inloopdouche met inbouwkranen, toilet, vloerverwarming, mechanische ventilatie en een raam ten behoeve van daglicht en natuurlijke ventilatie. Op de overloop is een handige bergkast gecreëerd waar de wasmachine- en drogeraansluiting zijn gesitueerd.
Omgeving:
Kenmerkend voor Abcoude is de landelijke ligging en de tal van activiteiten en voorzieningen, die het dorp rijk is. Abcoude heeft een charmante en gezellige dorpskern en biedt een scala aan voorzieningen. Diverse winkels en speciaalzaken, cafés en restaurantjes, trein en busverbindingen, kinderopvang, crèches en basisscholen, maneges, sportverenigingen en golfbanen geven Abcoude kleur en een fijn woonklimaat. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door het vele groen, authentieke riviertjes, landerijen, fraaie fietsroutes en het Abcoudermeer. Bovendien ligt Abcoude pal naast Amsterdam en heeft het ook een zeer gunstige ligging ten opzichte van Schiphol, Utrecht en 't Gooi.
Bijzonderheden:
- FOR ENGLISH TRANSLATION SEE OUR OWN WEBSITE
- Bruto vloeroppervlak van de woning bedraagt maar liefst 102m2;
- Bouwjaar 1906;
- Eigen grond;
- Nen 2580 meetrapport aanwezig;
- Zonnig dakterras;
- Airco leidingen reeds aangelegd en voorbereiding getroffen;
- Volledig en luxe gerenoveerd;
De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.
