John Blankensteinstraat 181 AMSTERDAM

Omschrijving

Op een prachtige locatie bieden wij aan dit in 2018 onder architectuur gebouwd herenhuis (249 m2 woonoppervlak) gelegen op een kavel van 6,60 meter breed. In de woning is veel staal verwerkt en de trap is op zichzelf al een kunstwerk. Hier combineert u het comfort van energiezuinige nieuwbouw en wonen met karakter. De grote erkers, de vide met de stalen trappen zorgen voor speelse doorkijkjes, opvallend veel lichtinval en een aangename sfeer. Alle hoogwaardige materialen zijn harmonieus op elkaar afgestemd en zorgen voor een warm familiehuis met tal van mogelijkheden.

Momenteel is deze unieke woning ingedeeld met 4 riante slaapkamers met 2 badkamers en een apart toegankelijk 2-kamerappartement met eigen badkamer, keuken en eigen dakterras dat als Bed & Breakfast wordt gebruikt. De ruimte is ook zeer geschikt als kantoor- of praktijk aan huis, maar kan indien gewenst eenvoudig aan het woonhuis toegevoegd worden.

De woning ligt op Zeeburgereiland in Amsterdam Oost; een prettige woonomgeving die zich in rap tempo ontwikkelt tot een geliefde locatie op circa vijftien fietsminuten van het centrum. Fijne horecazaken zoals "Bij Storm", "Espressofabriek" en 'Haddock" maar ook goede scholen, kinderopvang en diverse (water-)sportvoorzieningen hebben invulling gegeven aan een nieuwe hot spot in Amsterdam. De bereikbaarheid is in alle opzichten uitstekend zowel met de auto als met het OV. Het Centrum, De Zuidas en Schiphol zijn met de auto in binnen 10-15 minuten bereikbaar en met tram 26 staat u binnen 10 minuten op Amsterdam CS.

INDELING

Entree, hal met trap naar het bovengelegen appartement en toegang tot de riante woonkeuken op de begane grond. Direct bij binnenkomst valt de fenomenale lichtinval op met een grote vide en de “luchtige” stalen trappen. De luxe keuken met hoge kastenwand en een robuust kookeiland is voorzien van een travertin keukenblad. Hier heeft u volop werk- en opbergruimte en bevat alle gewenste luxe inbouwapparatuur zoals een panoramische inductie kookplaat, grote koelkast, oven, en vriezer van ATAG en een Quooker. In het stalen frame is een Wave afzuiging geplaatst. Vanuit de keuken is er via een schuifpui toegang tot een heerlijk beschutte tuin, waar u de hele ochtend van de zon kunt genieten.

Via de trap is het souterrain bereikbaar waar zich een ruime werkkamer met daglicht toetreding bevindt. Tevens vinden we hier een separaat toilet met prachtige groene marmeren wand, een ruime bijkeuken voor de wasmachine en droger. Ook bevindt zich hier nog een grote aparte bergruimte.

Eerste verdieping
Aan de voorzijde de lichte woonkamer met riante erker. De houtkachel is uitgevoerd in staal en past naadloos in het ontwerp. Aan de achterzijde ligt de master bedroom die beschikt over een walk-in-closet en een fraaie badkamer en-suite voorzien van marmer met inloopdouche, vrijstaand ligbad met ingebouwde nis, corian wastafelmeubel en luxe bronzen inbouwkranen. Via een dichte schuifdeur constructie is de slaapkamer van de woonkamer af te sluiten.

Tweede verdieping
Overloop met twee royale slaapkamers aan de achterzijde, luxe badkamer met inloopdouche, moderne wastafel uitgevoerd in corian, toilet en inbouwkranen.

Via de centrale hal op de begane grond is het bovengelegen appartement bereikbaar, dat een eigen entree op de tweede etage heeft. Voorbij de ingang bevindt zich een ruime slaapkamer voorzien van houten luiken met daarnaast een modern afgewerkte badkamer met zwarte inbouwkranen en corian wastafel.

Op de derde en tevens bovenste etage bevindt zich een riante zeer lichte woonkamer met groot glaskozijn en een schuifpui naar een dakterras van ca. 15 m2. Dit dakterras heeft sfeervolle buitenverlichting en een waterkraan. De half open keuken is in een hoek opgesteld en voorzien inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.

Het gehele appartement is strak gestuukt en geschilderd en overal ligt een stoere, betonnen vloer, die smaakvol combineert met de zwart stalen elementen.

Tot slot zijn er nog twee parkeerplaatsen voor de deur met voorbereiding voor oplaadpunt voor een elektrische auto en waterkraan.

BIJZONDERHEDEN
- De woonoppervlakte bedraagt 249,22 m² exclusief dakterras van 17,02 m²;
- Fraai aangelegde tuin van ca. 41 m²;
- Er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig;
- Voorzien van 9 zonnepanelen;
- Verwarming middels stadsverwarming, warm water middels stadsverwarming met Comfort Warmwater label 5;
- Volledig geïsoleerd;
- Glasvezel aanwezig;
- De erfpacht bedraagt € 3.923,- per jaar en fiscaal aftrekbaar. Het huidige tijdvak loopt tot 15 juni 2067. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is mogelijk onder de gunstige voorwaarden van 2019;
- Volledig voorzien van vloerverwarming en per vertrek inregelbaar;
- Koopakte bij een Amsterdamse notaris, ter keuze aan koper.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Eigenschappen

Vraagprijs € 1.295.000 k.k.

Soort object:
Tussenwoning
Bouwtype:
Bestaande bouw
Bouwjaar:
2018
Woonoppervlakte:
249 m²
Perceeloppervlakte:
106 m²
Inhoud:
869 m³
Totaal aantal kamers:
8
Tuin:
Aanwezig
Garage:
Aanwezig
Parkeren:
betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren
Energielabel:
Klasse A++
Aanvaarding:
in overleg

Adres

Straat: John Blankensteinstraat 181

Postcode: 1095MB

Plaats: AMSTERDAM

Kaart John Blankensteinstraat 181 AMSTERDAM

naar John Blankensteinstraat 181 AMSTERDAM
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand