In de Korenmolen 30A DUIVENDRECHT

Omschrijving

Uniek familiehuis met een woonoppervlak van 274m2 en een fantastische tuin van maar liefst 20 meter breed aan het water. De tuin is gelegen op het westen met heerlijke plekjes aan het water. Aan de voorzijde heeft u de beschikking over drie eigen parkeerplaatsen en het geheel is gelegen op eigen grond. Onderdeel van de woning is een separaat zelfstandig appartement (huisnummer 30), dit appartement heeft een eigen entree én is vanuit de woning 30a bereikbaar. Het separate appartement heeft bestemming wonen en is op meerdere manieren te gebruiken; kantoor, praktijkruimte, woonruimte voor de au pair, familie, verhuur of bed&breakfast. Regelgeving gemeente Ouder-Amstel van toepassing. Al met al een fantastisch huis met verschillende mogelijkheden op een riant perceel van 352m2 eigen grond.

Indeling:
Begane grond:
Voortuin en eigen oprit met ruimte voor het parkeren van drie auto’s. Entree van de woning; hal met separaat toilet + fonteintje, de meterkast en de vaste trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is aan de tuinzijde gelegen met aansluitend de heerlijke lichte serre. Middels schuifpui toegang tot de tuin. De half-open keuken is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een vaatwasser, koelkast, vriezer, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap en een combi oven-magnetron. Vanuit de eetkamer heeft u eveneens middels een schuifpui toegang tot de tuin. De achtertuin is maar liefst 20 meter breed, aan het water en op het westen gelegen. Door de open ligging heeft u vroeg in de middag al zon in de tuin. De tuin is fraai aangelegd, voorzien van een terrasoverkapping/veranda en beschikt over meerdere terrassen en fijne plekjes om aan het water van de rust, het uitzicht en de zon te genieten. De tuin is voorzien van elektra- en wateraansluiting en beschikt over een zijpad/achterom.
Vanuit de eetkamer doorloop naar de riante bijkeuken die is voorzien van een volledig ingerichte keuken met inbouwapparatuur. Vanuit de bijkeuken is een doorloop naar huisnummer 30 dat momenteel in gebruik is als zelfstandig appartement gelegen op de begane grond en 1e verdieping. Dit appartement heeft een eigen entree maar is eveneens vanuit de woning 30a te bereiken. Het appartement heeft een eigen huisnummer maar is juridisch niet gesplitst. De indeling van het appartement is als volgt; hal, woonkamer met open keuken en schuifpui naar de tuin. Volledig ingerichte keuken met inbouwapparatuur. Badkamer met toilet, wastafel en douche (thans in gebruik voor de wasmachine). Vanuit de hal trap naar de 1e verdieping; ruime slaapkamer met badkamer. Deze badkamer beschikt over een toilet, douche, wastafel, een daklicht en een berging waar de cv-ketel (Intergas 2007) voor deze woning is gesitueerd. Dit appartement leent zich uitstekend voor meerdere doeleinden; bed&breakfast, verhuur, kantoor, au pair, praktijkruimte, atelier (regelgeving gemeente Ouder-Amstel van toepassing).

1e verdieping: Vanuit de hal van huisnummer 30a entree naar de 1e verdieping van de woning. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie massief houten vloer. Vanuit de overloop zijn vier slaapkamers bereikbaar waarvan één slaapkamer is voorzien van een grote inbouwkast. Vanuit één van de slaapkamers doorloop naar de vijfde kamer (van maar liefst 6.60x3.11). Luxe moderne badkamer met douche, ligbad (whirlpool), dubbele wastafel en vloerverwarming.

2e verdieping: De volledige verdieping is ingericht als master-bedroom van 33m2 (vloeroppervlak maar liefst 50m2). De badkamer beschikt over een luxe sauna, douche met stoomcabine, ligbad (whirlpool) en een separaat toilet met bidet. Bergruimte waar de cv ketel is gesitueerd (Intergas 2007). In het slaapgedeelte ligt een fraaie massief houten vloer en in het badkamer gedeelte liggen mooie plavuizen met vloerverwarming.

Omgeving:
De woning is gelegen in Duivendrecht gemeente Ouder-Amstel. Een rustige plek om de hoek van Amsterdam. Het winkelcentrum van Duivendrecht met winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca ligt op loopafstand evenals (internationale) scholen, openbaarvervoer zoals metrostation Van der Madeweg, NS stations (Duivendrecht, Diemen Zuid) en de bus. De uitvalswegen (A1, A2, A10) liggen eveneens vlakbij. De ideale combinatie van heerlijk rustig wonen aan het water met Amsterdam + alle benodigde voorzieningen om de hoek.

Bijzonderheden:
- Gebouwd in 1989;
- Volledig voorzien van dubbel glas en hard houten kozijnen;
- Nen-2580 meetrapport aanwezig;
- Gelegen op eigen grond;
- Perceel bedraagt 352m2 met een voortuin en gelegenheid voor het parkeren van drie auto’s én achtertuin van 20 meter breed aan het water;
- Huisnummer 30a en huisnummer 30; juridisch één woning maar in de praktijk krijgt u een extra (zelfstandig) appartement. Ideaal te gebruiken als kantoor, praktijkruimte, woning voor de au pair, familie, verhuur of bed&breakfast;
- Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Eigenschappen

Vraagprijs € 1.150.000 k.k.

Soort object:
Hoekwoning
Bouwtype:
Bestaande bouw
Bouwjaar:
1989
Woonoppervlakte:
274 m²
Perceeloppervlakte:
352 m²
Inhoud:
895 m³
Totaal aantal kamers:
9
Tuin:
Aanwezig
Garage:
Aanwezig
Parkeren:
op eigen terrein
Aanvaarding:
in overleg

Adres

Straat: In de Korenmolen 30A

Postcode: 1115GP

Plaats: DUIVENDRECHT

Kaart In de Korenmolen 30A DUIVENDRECHT

naar In de Korenmolen 30A DUIVENDRECHT
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand