Hogeweg 114HS Amsterdam

Omschrijving

Potentieel perfect gezinshuis! Het betreft een karakteristiek pand met een diepe, zonnige tuin in een gedateerde staat, wat u de mogelijkheid geeft om hier uw droomhuis te realiseren! Deze ruime benedenwoning bestaat uit 118 m2 woonoppervlak op de begane grond en eerste etage + 63 m2 overige inpandige ruimte in het souterrain. Het souterrain heeft daglicht en een hoogte van 1,88 m onder de balken, waardoor deze ruimte veel meerdere doeleinden geschikt is. Aan de voorzijde kijkt u vrij richting de Linneauskade en omdat de straat deels doodlopend is, is het hier heerlijk rustig.

De woning ligt in het mooiste deel van de Watergraafsmeer, een kindvriendelijke woonwijk met charmante jaren ’30 bebouwing. De wijk is ruim van opzet met veel groen en brede trottoirs. Om de hoek vind u o.a. de Middenweg en winkelcentrum Oostpoort, waar u alle winkels voor de dagelijkse boodschappen, fijne speciaalzaken, goede scholen en verrassende horeca vindt. Een hapje eten bij café Cliché, een drankje bij Brouwerij Poesiat & Kater, dineren bij De Kas of Jacobs; alles ligt op loopafstand. Ook vindt u meerdere voetbal- en tennisclubs, sportscholen, kinderboerderij De Werf en de Jaap Eden ijsbaan in de buurt. Bovendien ligt park Frankendael letterlijk aan het einde van de straat en met de fiets bent u in 10 minuten in het Centrum.

Ook met een auto is de ligging gunstig, in een paar minuten rijdt u op de Ring A10, A2 of A1. Parkeren kan vrijwel altijd voor de deur en er is een korte wachttijd voor een parkeervergunning. Ook qua openbaar vervoer is het hier goed geregeld, met diverse trams en bussen vlakbij en NS stations Science Park, Muiderpoort en Amstel op een paar minuten fietsen.

INDELING?
Eigen entree, tochtportaal, ruime hal met separaat toilet. Royale woonkamer ensuite met woongedeelte aan de voorzijde waar u vrij uitkijkt richting het water van de Linneauskade. Aan de achterzijde bevindt zich de riante eetkamer met open keuken, die toegang biedt tot het balkon, dat via een trap naar de tuin leidt. De diepe tuin is ca. 67 m2 en heeft de hele dag de zon.

Eerste etage: Overloop, 2 ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde. In het midden de eenvoudige badkamer. Tot zijn er nog een derde en vierde slaapkamer van een iets bescheidener formaat.

Souterrain met plafondhoogte van ca. 1,88 m onder de balken en voldoende daglicht. Hierdoor is de ruimte zeer geschikt als slaap- of speelverdieping. Tevens is de tuin vanuit het souterrain bereikbaar.

VVE
De kleinschalige VvE bestaat uit 2 leden.
De servicekosten zijn € 100,- per maand.
De reserves bedragen momenteel ca. € 5.500,-.

BIJZONDERHEDEN?
- De woonoppervlakte bedraagt 117,80 m2 op de begane grond en eerste etage.
- De overige inpandige ruimte in het souterrain is 63 m2.
- Er is een NEN 2580 meetrapport beschikbaar.
- Diepe, zonnige tuin van ca. 67 m2 op het Zuidoosten.
- Erfpacht is afgekocht tot 1 maart 2053. De aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht is onder de gunstige voorwaarden van 2019 gedaan.
- De woning dient gerenoveerd te worden.
- De ouderdoms-, asbest- en niet-bewonersclausule worden opgenomen in de koopakte.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.??Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Eigenschappen

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
benedenwoning
Type woning
benedenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1929
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
natuurlijke ventilatie, tv kabel
Open portiek
nee
Permanente bewoning
ja
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking, pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Oppervlakte overige functies
64 m²
Inhoud
568 m³

Indeling

Aantal kamers
2
Aantal woonlagen
3
Aantal etages
1
Keuken type
open keuken, woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
geen isolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2013
Ketel type
Intergas
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Watersgraafsmeer B 4372
Eigendomssituatie
erfpacht

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
67 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
zuid
Totale oppervlakte
67 m²

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
betaald parkeren, parkeervergunningen

VVE informatie

Appartement bijdrage
100
Periodieke bijdrage
ja
Reservefonds
ja
Vergadering
ja
Onderhoudsverwachting
nee
Opstalverzekering
ja
Inschrijving KvK
ja

Adres

Straat: Hogeweg 114HS

Postcode: 1098CK

Plaats: Amsterdam

Kaart Hogeweg 114HS Amsterdam

naar Hogeweg 114HS Amsterdam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand