Omschrijving
Goed onderhouden appartement van 45 m2 met een frans balkon aan de voorzijde en een groot dakterras aan de achterzijde. Het appartement is gelegen op eigen grond.
Door de goed doordachte indeling gaat geen enkele ruimte verloren. De leefruimte is één open ruimte, waardoor het appartement erg licht is. Als nieuwe bewoner is eenvoudig een aparte slaapkamer te maken wanneer je een muurtje plaatst, mocht je dat willen.
Omgeving
Wonen in de Staatsliedenbuurt betekent groen, rust en ruimte. Hier beleef je alle voordelen van de stad en woon je in een van de leukste buurten van Amsterdam. De boodschappen doe je lopend in de Van Limburg Stirumstraat, waar de sfeer heerst van een dorp. Je hebt er de Albert Heijn en Dirk, de bakker en slager, maar ook leuke cadeauwinkels en horeca (café De Gruyter, Baohuis, Primi en café restaurant Amsterdam (op het GWL terrein)).
In deze wijk tref je alle voorzieningen aan, zoals restaurantjes, winkels, supermarkten, boetiekjes en scholen. Hotspots zijn Bella Storia (Italiaans restaurant in de Bentinckstraat); Pacific Parc en Brouwerij Troost (in het Westerpark). Om de hoek bij de woning vind je diverse voorzieningen, waaronder buurtkroeg Muziekcafé De Pianist.
Het Westerpark is praktisch je achtertuin. Met de fiets ben je binnen 5 minuten in de Haarlemmer- of de Westerstraat. Er zijn tram- en buslijnen om de hoek voor een rechtstreekse verbinding met Centraal Station en het centrum van Amsterdam. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de ring A-10.
Algemeen
Het karakteristieke pand is gebouwd in 1912. De woning heeft overal dubbel glas, de achtergevel is na-geïsoleerd. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en er ligt een nette laminaatvloer.
Vereniging van Eigenaren
Het betreft een kleine VvE met 4 leden met een Meerjaren Onderhoudsplan. Er is een forse spaarpot van circa € 30.000,--. De servicekosten voor dit appartement bedragen € 83,24 per maand. Het beheer wordt door de leden zelf gedaan. De voordeur en het trappenhuis staan als eerste op de planning om op kosten van de VvE aangepakt te worden.
Indeling
Entree via trappenhuis, voordeur op de eerste etage. Hal en separaat toilet. Bij binnenkomst valt direct op hoe fijn en licht het appartement is. Er is een goede flow in het appartement. De woonruimte loopt door van de slaapkamer, via de woonkamer naar de open keuken.
Doorzonwoonkamer met slaapgedeelte en openslaande deuren naar het frans balkon aan de voorzijde en uitzicht over de straat.
De woonkamer is groot genoeg voor een grote eettafel en een fijne zithoek. Via de openslaande deuren is het dakterras bereikbaar. Het dakterras is gemaakt op de uitbouw van de woning op de begane grond. Het terras meet 5 x 2,60 meter en is gelegen op het westen met middagzon.
De luxe open keuken is bordeauxrood. De keuken heeft verhoogde en verdiepte onderkastjes wat veel extra opbergruimte genereert. Verder een vaatwasser, 4 pits gasfornuis met afzuigkap, oven en koelkast met vriezer met 3 laden.
De keuken vraagt erom om uitgebreid te koken en het grote dakterras om vrienden uit te nodigen.
De ruime badkamer heeft een groot raam, waardoor de badkamer lekker licht is. De badkamer bevat een ligbad (waarvan één kant specifiek bedoeld is om in te douchen), wastafel en aansluiting voor de wasmachine.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 45 m2;
- Frans balkon aan de voorzijde, terras van 13 m2 aan de achterzijde op het westen;
- Open indeling, veel lichtinval;
- Goed georganiseerde VvE met 4 leden;
- Servicekosten € 83,24 per maand;
- Goed geïsoleerd, geheel voorzien van dubbel glas;
- Cv-ketel Bosch 25 RCV uit 2012 (onderhouden in 2021);
- Gelegen op eigen grond;
- Leuke woonbuurt met gezellige buren;
- Oplevering in overleg.
Bel snel met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen. We leiden je graag persoonlijk rond.
De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.
