Grevelingenstraat 3II Amsterdam

Omschrijving

SPEC-TA-CU-LAIR dubbel bovenhuis met drie slaapkamer, twee badkamers, een waanzinnig dakterras en een eigen entree vanaf de straat. In de woonkamer onder de nok is het plafond maar liefst 5,64 m hoog.

De woning is voorzien van een strakke en luxe afwerking, zoals airco en een domotica systeem voor onder andere dimmers, wifi, speakers, thermostaat en de deurbel.

Het goed onderhouden appartement wordt aangeboden inclusief raambekleding, led inbouwspots, inbouwspeakers en beplanting op het dakterras.

ALGEMEEN
De Grevelingenstraat is een rustige straat in de populairste wijk van de Rivierenbuurt. Een stille en groene straat tussen de Scheldestraat en Haringvlietstraat, op de grens met Oud-Zuid. Het bovenhuis is de helft van een karakteristiek pand uit 1928.

De gebruiksoppervlakte van deze woning bedraagt 127,7 m2 volgens de NVM meetinstructie. De buitenruimte bedraagt 24,6 m2.

De ligging van deze woning is uitstekend. De Beethovenstraat, Scheldestraat en Maasstraat liggen op loopafstand en hebben een ruim aanbod aan winkels voor de dagelijkse (en andere) boodschappen. Hier vind je allerlei prettige winkels en speciaalzaken, maar ook goede scholen, kinderopvang en leuke horecagelegenheden. Een hapje eten bij Michiu, pizza bij Loulou, het terras op bij Tap Zuid of thuis eten met het eten van de traiteur Sophie Eats? Alles ligt letterlijk op steenworp afstand. In de buurt zitten meerdere sportscholen, maar ook de Amstel, het De Mirandabad en het Beatrixpark liggen vlakbij.

Daarnaast fiets je in een paar minuten naar het Centrum of De Pijp. Openbaar vervoer, zoals bus, trein (NS station RAI) en tram (2 minuten lopen naar Europaplein en dan nog geen 10 minuten met de metro naar CS) is eveneens op korte afstand bereikbaar. De bereikbaarheid met eigen vervoer is ook uitstekend. Direct om de hoek liggen de uitvalswegen met aansluiting op de ringweg (A2 en A10).

Indeling
De woning beslaat de tweede en derde etage, onder het dak. De tweede etage is grofweg 70 m2 en de woonverdieping op de derde etage ongeveer 50 m2.

Eigen voordeur vanaf de straat, hal en trappenhuis naar de 2e etage, royale vierkante hal met toegang tot alle vertrekken. Twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan een met erker, gescheiden door een badkamer met wastafel en douche. Ruime berging en wasruimte van circa 2,50 x 3,00 m waar ook het domotica besturingssysteem is geïnstalleerd.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde met badkamer en suite met inloopdouche, wastafel, ligbad en walk in closet. Er zijn openslaande deuren naar het balkon grenzend aan de binnentuin. In de hoofdslaapkamer is airco aanwezig.

Afmetingen slaapkamers:
Slaapkamer 1: circa 4,25 x 2,79 m (exclusief walk in closet van ca. 1.69 x 3,50 m)
Slaapkamer 2: circa 2,93 x 3,60 m
Slaapkamer 3: circa 2,38 x 2,80 m

Trap naar de derde etage. Van twee zijden komt een enorme hoeveelheid licht binnen door de grote (dak)raampartijen. De plafondhoogte onder de nok van 5,64 is zeer indrukwekkend.

De woonetage is een nagenoeg vierkante ruimte van ongeveer 7 bij 7 meter. De open keuken met eettafel is aan de straatzijde en de living met zithoek aan de zijde van het dakterras. Via openslaande deuren is het terras op het zuiden bereikbaar. Het terras van circa 25 m2 is over de gehele breedte van 7,25 m gelegen, hierdoor is het erg goed in te delen en erg goed bruikbaar. Het dakterras ligt in de luwte van het eigen dak, waardoor privacy en bescherming tegen de wind gewaarborgd is.

Kortom een erg bijzonder dubbel bovenhuis met eigen entree vanaf de straat en een waanzinnig terras.

Bijzonderheden:
- Dubbele bovenwoning op de 2e en 3e verdieping met dakterras en balkon;
- Gebruiksoppervlakte volgens Meetinstructie 127,6 m2, buitenruimte 24,6 m2 op het zuiden;
- Drie slaapkamers, twee badkamers;
- Volledig voorzien van dubbelglas;
- Verkoop inclusief raambekleding; led inbouwspots, inbouwspeakers, beplanting op terras;
- Domotica systeem voor onder andere dimmers, wifi, speakers, thermostaat en de deurbel;
- Airco in hoofdslaapkamer;
- Gelegen op gemeentelijke erfpacht grond, de canon bedraagt € 954,88 per jaar (fiscaal aftrekbaar indien hoofdverblijf), jaarlijkse geïndexeerd tot en met 15 april 2053;
- De aanvraag eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden is aangevraagd, de huidige eigenaar heeft voor het vastklikken van de canon per 2053 gekozen en wacht op de definitieve aanbieding van de Gemeente;
- Kleinschalige VvE van 2 leden, aandeel 49/100e, elk lid heeft 1 stem;
- Maandelijkse bijdrage VvE € 200,-- per maand (waarvan circa € 130,-- voor opbouw onderhoudsreserve);
- MJOP aanwezig, schilderwerk voor- en achterzijde gedaan in 2020;
- VvE heeft voornemen om in 2025 zonnepanelen te plaatsen;
- Oplevering in overleg (mogelijk vanaf april 2022).

Maak snel een bezichtigingsafspraak met ons kantoor, we leiden je graag persoonlijk rond.

De woning is ingemeten conform de meetinstructie van de NVM. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Eigenschappen

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
bovenwoning
Type woning
bovenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1928
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
airconditioning, domotica, mechanische ventilatie, tv kabel
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Open portiek
nee
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Inhoud
439 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
2
Aantal etages
2
Aantal badkamers
2
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad, wastafel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken, woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dubbel glas
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2011
Ketel type
Remeha Calenta
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
E
Einddatum energielabel
2030-12-23

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Amsterdam V 11887
Eigendomssituatie
erfpacht

Buitenruimte

Tuintype(n)
zonneterras
Hoofdtuin type
zonneterras
Hoofdtuin oppervlakte
24 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
zuid
Totale oppervlakte
24 m²

Garage

Garagesoorten
geen garage

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
inpandig

VVE informatie

Appartement bijdrage
200
Periodieke bijdrage
ja
Reservefonds
ja
Vergadering
ja
Onderhoudsverwachting
ja
Opstalverzekering
ja
Inschrijving KvK
ja

Adres

Straat: Grevelingenstraat 3II

Postcode: 1078KM

Plaats: Amsterdam

Kaart Grevelingenstraat 3II Amsterdam

naar Grevelingenstraat 3II Amsterdam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand